房产调解抵押协议

房产调解抵押协议编号：__________

甲方（抵押人）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]。

乙方（抵押权人）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]。

鉴于甲方因[简要说明甲方抵押房产的目的]需要向乙方提供抵押担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方以其名下位于[房产具体位置]的房产（以下简称“抵押房产”）作为抵押物向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

一、抵押物基本情况：抵押房产的详细情况详见附件一。

二、抵押目的：甲方以其抵押房产为借款提供担保，乙方同意接受该抵押担保。

三、抵押期限：自本协议签订之日起至[抵押期限]止。

四、抵押物的保管与使用：抵押期间，抵押房产的保管、使用及收益权归甲方所有，但乙方有权随时检查、清点抵押物。

五、抵押物的处置：在本协议约定的抵押权实现条件下，乙方有权依法处置抵押物。

六、违约责任：如甲方违反本协议约定，乙方有权依法追偿。

七、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证抵押房产的完整性。

2.甲方应按照本协议约定，在抵押期间妥善保管抵押房产，不得擅自处分或以其他方式损害抵押物的价值。

3.甲方应按时足额偿还乙方借款本息，如因甲方原因导致借款逾期，甲方应承担相应的违约责任。

4.甲方应配合乙方对抵押房产的检查、清点，并如实提供相关信息。

5.如抵押房产因甲方原因发生毁损、灭失，甲方应在第一时间通知乙方，并承担相应的赔偿责任。

6.甲方应在本协议约定的抵押期限届满前，向乙方申请解除抵押权，并办理相关手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定，在抵押期间妥善保管抵押房产，不得擅自处分或以其他方式损害抵押物的价值。

2.乙方应按照合同约定，在甲方偿还借款本息后，及时办理抵押权的解除手续。

3.乙方在抵押期间有权对抵押房产进行必要的管理和检查，但不得损害甲方的合法权益。

4.乙方应在本协议约定的抵押期限届满前，通知甲方办理抵押权的解除手续。

5.乙方在抵押权实现时，应按照法律规定和本协议约定，依法处置抵押物，并优先受偿。

6.乙方在处置抵押物过程中，应确保抵押物的价值得到充分保障，不得损害甲方的合法权益。

双方权利：

1.甲方有权在抵押期间使用抵押房产，但不得损害抵押物的价值。

2.甲方有权在借款本息偿还完毕后，要求乙方解除抵押权。

3.乙方有权在抵押期间对抵押房产进行检查，确保抵押物的价值不受损害。

4.乙方有权在抵押权实现时，依法处置抵押物，并优先受偿。

双方义务：

1.甲方有义务确保抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方有义务在抵押期间妥善保管抵押房产，不得擅自处分或以其他方式损害抵押物的价值。

3.乙方有义务在抵押期间妥善保管抵押房产，不得擅自处分或以其他方式损害抵押物的价值。

4.乙方有义务在抵押权实现时，依法处置抵押物，并优先受偿。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下，甲方同意向乙方提供抵押担保，乙方同意接受该抵押担保。双方确认，抵押担保的合同金额为人民币[具体金额]元整（以下简称“合同金额”）。

2.支付方式如下：

a.甲方应在签订本协议之日起[具体日期]内，将合同金额的[具体比例，例如50%]人民币[具体金额]元支付至乙方指定的银行账户。

b.甲方应在借款合同签订后[具体日期]内，将剩余的[具体比例，例如50%]人民币[具体金额]元支付至乙方指定的银行账户。

c.甲方支付款项时，应注明款项用途为“抵押担保款”。

3.额外费用：

a.若因甲方原因导致乙方产生额外费用，如抵押登记费、评估费、公证费等，甲方应承担相应费用。

b.甲方应在收到乙方通知后[具体日期]内，支付上述额外费用。

4.付款条件：

a.甲方应保证支付款项的合法性，不得使用非法资金支付。

b.甲方支付的款项应真实、准确，不得以任何形式虚报、冒领。

c.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具收款凭证。

5.逾期支付：

a.若甲方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

b.若甲方逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

6.付款方式变更：

a.若双方协商一致，可以变更付款方式或时间，但应书面通知对方，并签订补充协议。

7.争议解决：

a.若因付款问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未按本协议约定的时间支付款项，或未履行其他支付义务，构成违约。

b.若乙方未按本协议约定妥善保管抵押房产，或未在抵押权实现时依法处置抵押物，构成违约。

c.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

d.违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，由有管辖权的人民法院判决。

2.违约金及赔偿：

a.违约方应向守约方支付相当于违约金额一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定。

b.若违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

c.违约金与赔偿金可以合并计算，但总额不得超过守约方实际遭受损失。

3.争议解决方式：

a.双方应本着友好协商的原则解决争议。

b.如协商不成，可选择以下争议解决方式之一：

1.诉讼：任何一方均可向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁：双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.调解：双方同意将争议提交至[调解机构名称]，由调解机构进行调解。

4.适用法律：

a.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

a.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，任何一方均可向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他：

a.本协议的违约与争议解决机制为本协议的不可分割部分，对双方具有约束力。

b.如本协议的违约与争议解决机制与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以双方各自完成必要的内部审批程序和履行通知义务为前提。

二、有效期：

1.本协议的有效期为自生效之日起至[具体日期]，或至抵押借款合同约定的还款期限届满之日止。

2.如本协议约定的抵押期限届满前，甲方已偿还全部借款本息，乙方应在本协议约定的抵押期限届满前[具体日期]内，办理抵押权的解除手续。

三、变更：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签订书面补充协议。

2.任何口头或书面形式的通知、协议、承诺或其他类似文件，均不构成对本协议的变更。

四、终止：

1.本协议的终止情形包括但不限于以下情况：

a.本协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因甲方违约，乙方依法解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法履行；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于抵押权的解除、财产的归还等。

五、通知：

1.本协议项下的所有通知，应通过书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.任何一方变更通知地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

六、不可抗力：

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

七、争议解决：

1.如对本协议的效力、解释或执行发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方抵押房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等复印件。

2.抵押房产的评估报告，由具有相应资质的评估机构出具。

3.甲方与乙方签订的借款合同或相关债权凭证的复印件。

4.甲方同意提供抵押担保的书面文件。

5.本协议的签订、生效及履行过程中产生的其他相关文件和凭证。

6.双方约定的其他辅助材料，包括但不限于：

a.抵押房产的具体位置图、平面图等；

b.抵押房产的维修保养记录；

c.乙方对抵押房产的检查记录；

d.乙方处置抵押物的相关文件和记录。

签字、盖章