2025年本大厦物业管理合同示范文本

2025年本大厦物业管理合同示范文本合同编号：签订地点：签订日期：甲方（大厦业主）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（物业管理公司）：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本大厦物业管理服务事宜达成如下协议：第一条总则1.1本合同由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在物业管理服务中的权利义务关系。1.2乙方作为物业管理服务提供方，接受甲方委托，负责本大厦的日常管理、维护及服务工作。1.3本合同适用于本大厦的物业管理工作，包括但不限于房屋维护、公共设施管理、绿化养护、环境卫生、安全管理、车辆管理等方面。第二条管理区域及事项2.1管理区域：本大厦位于，包括栋主楼及其附属配套设施，总建筑面积为平方米，其中地上层，地下层，配套设施包括。2.2管理事项2.2.1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、电梯井、共用门厅等）的维修、养护和管理。2.2.2公共设施设备（给排水系统、供配电系统、电梯、消防设施、空调系统、监控系统等）的运行、维护和管理。2.2.3公共区域（道路、绿地、广场、停车场、走廊、楼梯间等）的清洁卫生和绿化养护。2.2.4安全防范（门禁管理、巡逻、监控、消防设备管理等）和服务保障工作。2.2.5车辆管理（停车场管理、车辆进出登记、交通指引等）。2.2.6业主和访客的接待、咨询及服务工作。2.2.7其他约定的管理服务事项。2.3管理标准：2.3.1乙方提供的物业服务应达到行业标准或约定标准，具体包括但不限于以下内容：服务到位率：%；投诉处理及时率：%；设施设备完好率：%；环境卫生整洁度：%。2.3.2双方可另行签订《物业管理服务质量标准》作为本合同附件，具体细化服务要求。2.4管理期限：本合同期限为年，自年月日起至年月日止。第三条管理费用3.1物业服务费用3.1.1本大厦物业服务费标准为：元/平方米·月，物业服务费总额为元/月。3.1.2物业服务费的构成：包括人员工资、福利、保险、设施设备维护、清洁绿化、管理成本等。3.1.3甲方应在每月日前将物业服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：3.2代收代缴费用3.2.1乙方根据甲方委托，代办水费、电费、燃气费等费用的收取工作。3.2.2代收代缴费用按实际发生金额结算，乙方应在每月日前向甲方提供费用明细，并由甲方确认后支付。3.3管理费调整机制3.3.1物业服务费可根据物价上涨、管理成本增加等因素调整，调整幅度不得高于%。3.3.2调整方案需经甲方书面同意后方可实施。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务4.1权利：4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出批评和建议；4.1.2有权查阅乙方的财务账目及管理记录；4.1.3有权要求乙方对管理区域内发生的突发事件及时处理；4.1.4有权要求乙方提供年度物业服务报告，并对服务质量进行评估。4.2义务：4.2.1按时支付物业服务费及相关代收代缴费用；4.2.2协助乙方做好管理区域内公共秩序维护工作；4.2.3提供必要的管理用房、设施设备及办公条件；4.2.4不得妨碍乙方正常开展物业管理服务工作。乙方的权利与义务4.3权利：4.3.1有权根据本合同约定收取物业服务费及相关费用；4.3.2有权要求甲方配合乙方开展管理和服务工作；4.3.3有权对违反管理规定的业主提出整改意见；4.3.4有权根据实际情况调整服务人员配置及工作安排。4.4义务：4.4.1按时完成管理区域内各项物业服务工作，确保服务质量达到约定标准；4.4.2建立健全物业管理服务档案，定期向甲方报告工作情况；4.4.3配合相关部门做好管理区域内的安全防范和应急处理工作；4.4.4未经甲方书面同意，不得擅自改变管理区域内设施设备的用途或结构。第五条合同的变更与终止5.1合同变更：5.1.1在合同履行期间，甲乙双方协商一致可对本合同条款进行变更；5.1.2变更内容需以书面形式确认，并作为本合同附件，与原合同具有同等法律效力。5.2合同终止：5.2.1本合同期满后自行终止；5.2.2在合同履行期间，如因甲方或乙方原因导致合同无法继续履行，双方可通过协商提前终止合同；5.2.3提前终止合同的，提出方应提前日书面通知对方，并协商解决善后事宜。5.3终止后的权利与义务：5.3.1合同终止后，乙方应将管理区域内所有设施设备、档案资料等完整移交给甲方；5.3.2甲方应在合同终止后日内结清所有费用；5.3.3乙方不得因合同终止而损害甲方权益，不得继续占用管理区域内的资源或设施。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按约定支付物业服务费及相关费用的，每逾期一日，应支付应付金额的%作为违约金；6.1.2甲方妨碍乙方正常工作或拒不配合乙方管理的，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿由此造成的损失；6.1.3甲方未履行合同其他约定的义务，导致乙方无法正常开展工作的，乙方可要求甲方承担相应责任。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按约定标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方可要求乙方退还相应费用；6.2.2乙方因管理不当造成设施设备损坏或业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任；6.2.3乙方擅自改变管理区域内设施设备用途或结构的，应恢复原状并承担相应责任。6.3合同终止后的违约责任：6.3.1合同终止后，乙方未按约定移交管理区域或设施设备的，每逾期一日，应支付甲方违约金元；6.3.2合同终止后，甲方未按约定支付费用的，每逾期一日，应支付应付金额的%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。7.2本合同的争议解决条款是独立的，不受合同其他条款终止或无效的影响。第八条附则8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲方、乙方各执份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：（盖章）法定代表人：签订日期：乙方：（盖章）法定代表人：