租凭托管合同协议

租凭托管合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/托管方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体标的物详细地址及名称]（以下简称"租赁物"）的所有权或合法处分权，乙方具备租赁及托管该租赁物的需求和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将租赁物出租给乙方并由乙方进行托管事宜，达成如下协议：一、租赁物基本情况1.位置：租赁物位于[详细地址]，具体位置以附件一《租赁物位置示意图》为准。2.面积：租赁物建筑面积为[x]平方米，租赁物实际使用面积以双方共同测量并书面确认的为准。3.用途：乙方承诺租赁物仅用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。4.配套设施：租赁物配套有[列举配套设施，如电梯、水电设施、消防设施等]，甲方应确保配套设施在交付时能正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期，如半年/一年]根据[调整依据，如市场行情变化等]进行调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、租赁物交付与返还1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将租赁物交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保租赁物符合本合同约定的状态，包括但不限于租赁物及其配套设施完好、能正常使用等。3.交付手续：双方在租赁物交付时应共同进行验收，并签署《租赁物交付确认书》（附件二），确认租赁物的交付状态。4.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定及甲方要求的状态返还租赁物，包括但不限于保持租赁物及其配套设施完好、清洁，无损坏、无欠费等。乙方应负责自行拆除在租赁期间安装的与租赁物不可分离的装饰装修物及设备等（另有约定的除外），并恢复租赁物原状。如乙方未按要求返还租赁物，甲方有权自行或委托第三方进行清理、修复，由此产生的费用由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对租赁物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对租赁物拥有合法的所有权或处分权，确保租赁物不存在任何权利瑕疵或纠纷。按照本合同约定的时间和条件将租赁物交付给乙方，并保证租赁物符合约定用途。负责租赁物及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用（但因乙方使用不当造成损坏的除外）。维修养护应提前通知乙方，尽量减少对乙方使用租赁物的影响。如需对租赁物进行改建、扩建、重建等重大改造，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。未经乙方同意擅自改造给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物。在租赁期限内，乙方有权对租赁物进行合理的装饰装修，但应符合相关法律法规及甲方的要求。装饰装修方案应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。未经甲方书面同意，不得将租赁物转租、转借他人。按时足额支付租金及押金，承担因使用租赁物而产生的水、电、燃气、物业等费用。负责租赁物内部的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保租赁物及其人员的安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。爱护租赁物及其附属设施设备，合理使用并妥善保管。如因乙方使用不当或保管不善造成租赁物及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，按照本合同约定的要求返还租赁物。六、托管服务内容1.乙方作为托管方，负责对租赁物进行日常管理，包括但不限于租赁物的清洁卫生维护，保持租赁物内部及周边环境整洁。对租赁物的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现设施设备故障或损坏，应及时通知甲方并协助维修。协助甲方处理与租赁物相关的租户沟通、协调等事宜，及时反馈租户的意见和需求。2.乙方应建立健全租赁物的管理档案，记录租赁物的使用情况、维修保养情况、费用收支情况等信息，并定期向甲方汇报每月向甲方提交租赁物管理月报，内容包括但不限于租金收取情况、租户动态、设施设备运行状况等。每季度向甲方提交租赁物管理季报，对本季度租赁物管理工作进行总结分析，并提出改进建议。每年向甲方提交租赁物管理年报，全面汇报本年度租赁物管理工作的整体情况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付租赁物，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自对租赁物进行改造或因甲方原因导致租赁物存在权利瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方未履行本合同约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁物用途、转租、转借租赁物或违反本合同约定对租赁物进行装饰装修，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并负责恢复租赁物原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定的要求返还租赁物，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费；乙方应承担甲方为恢复租赁物原状而支出的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方因使用租赁物而产生的水、电、燃气、物业等费用未按时足额支付，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补