物业维保合同协议

物业维保合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方对其物业的维护保养有需求，乙方具备提供相关物业维保服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业维保服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况甲方委托乙方进行维保的物业位于____________________，建筑面积为______平方米，包括但不限于以下部分：建筑物主体结构，涵盖地基、梁、板、柱、墙等；屋面防水及隔热系统；外墙墙面、门窗及玻璃幕墙；室内给排水系统，包括管道、阀门、水龙头等；供电系统，包含高低压配电柜、变压器、电缆、灯具等；消防系统，如火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统等；电梯设备及附属设施；中央空调系统；弱电系统，如监控系统、门禁系统、对讲系统等。2.维保服务内容定期巡检：乙方应按照约定的时间间隔对上述物业各系统和设施进行全面巡检，检查其运行状况、设备性能等，记录巡检情况并向甲方报告。维护保养：根据各系统和设施的特点及使用要求，乙方对需要维护保养的部位进行清洁、润滑、紧固、调整、防腐等工作，确保其正常运行。故障维修：在物业各系统和设施出现故障时，乙方应在接到甲方通知后及时响应，迅速到达现场进行故障诊断和修复，尽快恢复其正常运行功能。应急处理：针对可能出现的突发事件，如火灾、水浸等，乙方应制定相应的应急预案，并确保在紧急情况下能够迅速采取有效的应急措施，最大限度减少损失。零部件更换：对于在维保过程中发现的损坏或老化严重且影响正常运行的零部件，乙方应及时进行更换，所更换的零部件应符合相关质量标准和甲方要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的维保服务工作，提出合理的意见和建议。对乙方的维保服务质量进行检查和评估，如发现乙方服务不符合本协议约定，有权要求乙方限期整改。有权获取乙方提供的维保服务报告、记录等相关资料。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业竣工图纸、设备清单、使用说明书等，以便乙方了解物业情况，开展维保服务工作。为乙方的维保服务工作提供必要的协助和配合，如安排人员引导乙方进入物业区域、提供临时工作场地等。按照本协议约定及时支付维保服务费用。不得干扰乙方的正常维保服务工作，不得擅自对物业各系统和设施进行改造、拆除或其他影响维保工作的行为。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定获取维保服务费用。在维保服务工作中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。根据物业实际情况和维保工作需要，有权合理安排维保人员和工作时间。2.义务具备从事物业维保服务所需的资质证书和专业技术人员，确保维保服务工作由具备相应能力的人员进行。严格按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的服务内容和质量要求，认真履行维保服务职责，确保物业各系统和设施的正常运行。建立健全维保服务档案，详细记录每次巡检、维护保养、故障维修等工作情况，定期向甲方提交维保服务报告。对维保服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在维保服务工作中发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时向甲方报告，并提出合理的解决方案和建议。负责维保服务所需的工具、设备、材料等物资的采购和管理，但所采购的物资应符合质量要求和相关标准。在接到甲方故障通知后，应在[x]小时内到达现场（特殊情况除外，但应提前向甲方说明原因），并尽快完成故障修复工作。对于重大故障，应及时向甲方通报维修进展情况。三、维保服务费用及支付方式1.维保服务费用本协议项下的维保服务费用为每年人民币______元（大写：____________________元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向乙方支付维保服务费用的[x]%作为预付款，即人民币______元（大写：____________________元整）；在乙方完成首次季度维保服务并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付当季度维保服务费用的[x]%，即人民币______元（大写：____________________元整）；此后，甲方应在每季度末根据乙方当季度的维保服务情况进行验收，验收合格后的[x]个工作日内支付当季度剩余的维保服务费用。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维保服务期限本协议的维保服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付维保服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维保服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期付款导致乙方遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方违反本协议约定，擅自对物业各系统和设施进行改造、拆除或其他影响维保工作的行为，导致乙方无法正常履行维保服务职责或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、质量要求和时间履行维保服务职责，每出现一次违约情况，应向甲方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整）。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定建立健全维保服务档案或未定期向甲方提交维保服务报告，乙方应在甲方要求的期限内整改完善；若逾期仍未整改的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整）。若乙方泄露甲方商业秘密或物业相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整）。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。若乙方在接到甲方故障通知后未按照约定时间到达现场或未及时完成故障修复工作，每逾期一小时，应向甲方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整）。因乙方延误导致甲方损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为