蟹塘出租合同协议

蟹塘出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将蟹塘出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述1.蟹塘位置：甲方出租的蟹塘位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：该蟹塘面积为[x]亩，以实际测量为准。3.现状：蟹塘目前的基础设施状况为[详细描述现有基础设施，如是否有堤坝、进排水系统、电力设施等及其运行状况]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还蟹塘。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每年的[支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，租金标准不因市场因素等原因进行调整，双方另有约定除外。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。监督乙方合理使用蟹塘，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，甲方有权对蟹塘的所有权进行处分，但不得影响乙方在租赁期限内对蟹塘的正常使用。2.义务保证蟹塘的权属清晰，无任何权属纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用蟹塘，不受第三人干涉。协助乙方办理与蟹塘租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。按照合同约定提供蟹塘及现有基础设施，并确保其正常运行。如遇基础设施需要维修或更新，甲方应在合理时间内进行处理，费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的除外。在租赁期间，甲方应尊重乙方的自主经营权，不得随意干涉乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方享有蟹塘的自主经营权，有权根据市场需求进行合理的养殖经营活动。对蟹塘进行合理的利用和改良，但不得改变蟹塘的主要用途，如需改变，应事先征得甲方书面同意。在租赁期间，乙方有权使用蟹塘现有的基础设施，但应合理使用并负责维护，如因乙方使用不当造成基础设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。合理使用蟹塘，不得进行违法违规的养殖经营活动，不得损害蟹塘生态环境，遵守国家及地方有关水产养殖的法律法规和政策规定。负责蟹塘的日常管理和维护，包括但不限于堤坝加固、进排水系统疏通、水质监测等，确保蟹塘的正常使用和养殖安全。在租赁期满或合同解除后，乙方应将蟹塘及附属设施恢复原状（合理损耗除外），并交还甲方。乙方在养殖过程中应采取必要的安全防范措施，如设置警示标志等，防止发生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。五、蟹塘的使用与管理1.乙方应按照国家相关养殖技术标准和规范进行蟹类养殖，合理投放蟹苗、饲料、药物等，确保养殖产品质量安全。2.乙方应定期向甲方通报蟹塘的养殖情况，包括蟹苗投放数量、生长状况、收获情况等。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将蟹塘转租给第三方。如乙方确需转租，应按照本合同约定的转租程序进行，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供蟹塘或现有基础设施，影响乙方正常使用的，甲方应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反合同约定干涉乙方自主经营权，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方因蟹塘权属纠纷导致乙方无法正常使用蟹塘，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，同时乙方应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定改变蟹塘主要用途或擅自转租蟹塘，甲方有权解除合同，乙方应立即交还蟹塘，并按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金不予退还，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方因使用不当造成蟹塘及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反国家及地方有关水产养殖的法律法规和政策规定，进行违法违规养殖经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，乙方应立即交还蟹塘，已支付的租金不予退还。若乙方未按照合同约定在租赁期满或合同解除后将蟹塘及附属设施恢复原状并交还甲方，乙方应按照恢复原状所需费用向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。4.合同解除后，乙方应按照合同约定将蟹塘及附属设施恢复原状并交还甲方，双方按照实际租赁期限结算租金，多退少补。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议