许昌买房合同协议

许昌买房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于许昌市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意出售给买受人；买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。该房屋的规划用途为[居住、商业等具体用途]，房屋结构为[框架结构、砖混结构等]。房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器、抽油烟机等，并注明是否随房屋一并转让]2.房屋权属情况出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等，能够顺利办理房屋产权过户手续。该房屋的产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[出卖人姓名]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人按照合同约定履行义务后，有权要求买受人配合办理房屋产权过户手续。2.义务向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况、租赁情况等。保证该房屋符合国家及许昌市相关房屋质量标准，不存在质量问题影响买受人正常使用。确保该房屋的附属设施设备能够正常使用，在交付房屋时提供相关设施设备的使用说明及保修凭证。在合同约定的期限内，协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因出卖人原因导致的过户费用。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋与合同约定的状况一致。（二）买受人的权利义务1.权利在支付全部购房款后，有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。对该房屋的质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人按照合同约定进行处理。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因买受人自身原因导致的过户费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议应签署房屋交接单。承担房屋交付后因使用房屋所产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人支付首付款时冲抵购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为购房款总额的[x]%。贷款：买受人应在签订本合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付给出卖人。如贷款申请未获批或获批金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[x]日内以现金或其他方式补足购房款差额。3.付款账户出卖人指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施设备已达到正常使用标准，包括但不限于水、电、气、通讯等。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续在房屋交付时，出卖人应提前通知买受人，并与买受人共同对房屋及附属设施设备进行验收。如房屋及附属设施设备符合交付条件，买受人应签署房屋交接单；如存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改合格后再行交付，因此导致交付延迟的，出卖人应承担违约责任。五、房屋产权过户1.过户时间：出卖人应在房屋交付后[x]日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担因房屋买卖产生的税费，按照国家及许昌市相关规定由双方各自承担。其中，应由出卖人承担的税费包括但不限于[详细列举出卖人应承担的税费项目]；应由买受人承担的税费包括但不限于[详细列举买受人应承担的税费项目]。因办理房屋产权过户手续产生的其他费用，如登记费、手续费等，按照相关规定由双方各自承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，出卖人应负责整改或解决纠纷，如因此给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。2.若买受人在房屋交付后未按照合同约定承担房屋使用过程中产生的相关费用，导致出卖人或第三方遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。3.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续，导致过户延迟或无法办理的，买受人应承担相应的法律责任及给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。