都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目可行性分析报告

从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结2251.62251.6地上商业面积（㎡）地上商业面积（㎡）2.1.12.1.22.1.32.1.42.2.12.2.22.2.32.2.42.2.5酒店建筑面积（㎡）地下总建筑面积（㎡）地下商业面积（㎡）地下停车库及配套设施（㎡）建筑层数（层）建筑高度（米）第一部分工程建设费用（万元）第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元）第三部分工程建设其他费用（万元）利润指标达产量收入（万元）达产量总利润（万元）达产量净利润（万元）投资利润率（%）所得税前（%）全部投资部收益率所得税后（%）9798.54820.33337.167780.715700.12515.001125.17440.422642.49810.48607.86 2.2.62.2.7所得税前（年）投资回收期所得税后（年）所得税前（万元）所得税后（万元） 6.72701.03都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目是在都江堰市遭受项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为：本次地震是右；震级高，达八级；烈度最高达到十一度。这一次地震震中位于汶痛欲绝，全世界为之动容。对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复重。都江堰市交通、电力、通讯瞬间全部中断，部分乡镇一度和外界一瞬，都江堰市直接经济损失将超过800亿元。此外，道路等基础设都江堰市物华天宝，人杰地灵，资源富集。人文胜迹众多。建于战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用，都江堰市生态环境绝佳。市地形多样，平原、丘陵、低中高山齐中科院全国生物多样性五大基地之一。国家西部大开发紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉、防洪、发电、旅游功能为一体，是开堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游严重损失。二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼、厢房、52级梯步、照壁、三官殿、观澜亭、疏江亭、前山门等建筑和围墙全部垮建筑严重倾斜，已经成为危房；青城山片区道教古建筑群严重受损，屋脊、屋面全部毁坏；大部分古建筑倾斜，部分垮塌。都江堰水利工都江堰旅游产业遭受了沉重的打击，10多万与旅游相关的从业亿元。此外、龙池与虹口风景区，青城山外山、王婆岩、公山、灵岩都江堰至虹口、龙池的公路上，多处路面断裂、路基沉陷、桥梁坍塌、沿路山体滑坡，仅仅计算都江堰到龙池一条的公路的损失，就都江堰市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。在各正在有力、有序、有效的进行当中。我们有理由相信，都江堰的旅游都江堰市著名的国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设；全市宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展的前提条龙溪-虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经崇义镇、天马镇、石羊镇、柳街镇、玉堂镇、都江堰市属盆地中亚热带湿润气候区，四季分明，夏无酷暑，冬不均，年际总量变化不大；在空间分布上不均匀，由东南向西北，幅都江堰境高速公路、国道、省道和铁路运输，构成了四通八达的名的旅游胜地。都江堰市是山水园林城市，拥有国家级森林公园、国功能定位：国际生态、文化、旅游城市，市域次中心城发展目标：平原生态屏障、生态文明中心；平原灌区水天府文化副中心：盆西山原旅游枢纽、国际休闲度假区：环保型工业一体：由灌口、幸福、紫坪铺、玉堂、聚源组成的都江堰市南田：包括石羊、安龙、柳街坝区沿泊江河、沙景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游“乡村度假基地”……大道，东面规划道路，北面奎光东六街。地块形状近似长方形，南北场地稳定性的影响因素主要取决于场地区域隐覆断裂的活动情新津断裂带和新都—磨盘山断裂带是影响盆地区域稳定性的主要断项目的前期工作进展顺利，规划、土地、环评等均得到相关部门4．民用建筑设计通则【GB50352-200大道，东面规划道路，北面奎光东六街。地块形状近似长方形，南北入口。骑楼下方设6m宽的主车道，两侧均设1.9m宽的人行道。地域地上总建筑面积（㎡）地上商业面积（㎡）酒店建筑面积（㎡）地下总建筑面积（㎡）地下商业面积（㎡）建筑层数（层）2251.69798.54820.33337.16建筑高度（米）建筑高度（米）地下一层地下一层4820.26/屋面楼梯间40.31/都市生活综合体，设计从人的生活需求出发，将休闲商业与酒店、休闲商业与居民相互需求进行融合。不同功能之间建立一种互补关计语言，运用建筑的高低错落和重叠，来表现水乡人家的酒店主题间骑楼、和西楼。建筑分类为三类，地上建筑耐火等级为二级，地下房，中间骑楼三四层为会议中心，五层为连廊。地下一层西面为商业互交流，人与环境、人与自然的融合，使人们在此放松心情，享受人地下空间打开，让人们在地下水吧休闲中能享受阳光、享受自然。不采用电动感应门。这样极大地方便顾客出入酒店（特别是无障碍人厅右侧挑空楼梯为就餐的顾客提供便捷通道。大厅右上角为咖啡厅，观，聆听钢琴演奏，享受着优质的吧台服务，并且总服务台和入口有2.基地水表井与市政给水管的连接段和基地最末一座检查井与3735m23337m2用水标准最高日用水量(m3/d)最大时用水1用水项目平均时用水1用水时间611总计x1.1(不可预计)（1）室外绿化用水、地下一层及商业用房均采用市政自来水直最大日用水序号类型数量水11人人------47.14．食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理，检测达标q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.7684．室外雨水量3.所有使用天然气的房间均需保证良好的通风并设有泄漏报警26～2825～28大厅、公共空间客房，会议室新风量季冬季ABAB封闭房间或封闭走廊加压送风量或机械排烟量6换气次数(次/h)换气次数（次/h）A6BCD20～30F工艺用房、机电设备用房6～10为汽车库及设备用房，地上部分的主要功能为商场、客房、餐厅、会冷、暖源形式，电驱动制冷和制热，风冷热泵机组、冷暖循环水泵及一~六层在空调冷（暖）媒介为冷（暖）水的前提下，室空调末风的空调方式，风机盘管为卧式暗装，新风机组吊设在走廊吊顶。新风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板（按“高规”要求的防排烟系统，包括排风风机、排风管、排风口及消声器等，废气高空②、地下变电所设有送、排风系统，由柜式离心风机箱负责排除4．管材和保温通风设备均采用低噪声型，并采取消声、隔声、减振、1．机械通风系统,可根据使用情况对风机箱设置变风量(大,中,小)控制器,还可设定时启停控制器,在部分负荷时低速运行,节省能耗.2．选择通风系统的风机时,计算其单位风量选择冷热水机组时,选择能量调节装置灵敏和可靠在地下室设变电所。一路一10KV供电。两台630KVA变压器。变对于二级由变电所引二路（一用一备）220/380V专放电源至负一般线缆成束敷设时，采用无卤低烟C级阻燃型WDZC-YJV。WDZCN-YJV。消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上消防泵、喷淋泵、消控中心、防排烟风机、客梯、2.各单体设置等电位联结，采用联合接地方式，利用大楼基础4.在每层电气竖井设置等电位联结线，各层在正常情况下不带电的金属器件（包括电气设备外壳、风管、水管等）均须与等电3.每层利用结构圈梁水平钢筋焊接连通形成均压环，并与引下5.为防雷电波侵入，引入建筑物低压电缆金属铠装外皮及保护4.火灾报警及消防联动控制系统1.通电视信号由室外有线电视信号引来。系统采用（860）MHz可靠性、可扩充性原则，设计一套主干为千兆位的标准、灵活、开放2．本工程设一个电信进户点，由总电信机房引来，即光纤将数超五类线。语音及数据均以放射性方式敷设3类大对数语言铜缆和4消防控制室设在地下一层，其隔墙及楼板的耐火极限分别不低4设置感烟探测器；在开水间，厨房，车库等平时烟尘较大的场所设置2)在本建筑的主要出入口、疏散楼梯口等场所（从一个防火分4)火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，火焰，可燃气体，在一层消防控制室设置了柜式联动控制，其控制方式为手动控2、报案控制室设在地下一层，负责整个大楼的防控制，监控室票等，识别各进出车辆，从而防止车辆被盗、车辆进入系统能精确地图像。它还能迅速地自动探测车辆的车牌，从所拍影像中提取资科，本工程为为一栋地下一层地上六层民居风格的具有商业配套的店客房，中间骑楼三至四层为会议中心，五层为连廊。地下一层西面散楼梯，直通室外；地下车库连设备用房为防火二分区，设两座封闭楼梯；泵房和酒店辅助配套设施为防火三分区，设一座封闭楼梯间，在青城大道和奎光东六街市政给水干管上分别接出一根DN1501234室外消火栓系统室消防同时作用最大用水量(1+2+3)用水量标准火灾延续时间221在室外设有消火栓系统用地上式水泵接合器2套，水泵接合器A．除淋浴、强弱电间、卫生间、厨房冷库外，其余场所均设喷设置场所地下车库及商业火灾危险等级非仓库类高大净净空高度8-12686作用面积最不利点喷头为93℃外，其余均为68℃。-40m围设有室外地上式消火栓。D．系统控制B．火灾种类车库部分为B类，其余部分为A类。C．电梯机房、空调机房、排风机房、新风机房及电气设备间单风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板（按“高规”要求的防排烟系统，包括排风风机、排风管、排风口及消声器等，废气高空②、地下变电所设有送、排风系统，由柜式离心风机箱负责排除消防控制室设在地下一层，其隔墙及楼板的耐火极限分别不低4a)在办公室、会议室、客房/、餐厅、楼梯间、走道厅等场所设d)火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，火焰，可燃气体，空在一层消防控制室设置了柜式联动控制，其控制方式为手动控出，系统信噪比≥50db，频率特性为50~作模式为，平时常亮，故障时持续亮，连续供电时间≧30min；持续所有楼梯间，疏散走道，交配电室，水泵房，防排烟机房，消防控制22流器，或低温低耗镇流器既提高了功率因数，又降低了能耗。照明光小)控制器,还可设定时启停控制器,在部分负荷时低速运行,节省能耗.2.选择通风系统的风机时,计算其单位风量耗功率(Ws),所选风消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上3.各单体的配电室设总等电位端子板.。电子设备的金属器件（包括电气设备外壳、风管、水管等）均交界面处（变电所、热泵机组、空调室外机、风机、泛光照明要求较高的电气设备等供电的末端配电箱的各相母线上安保中心设保安监控控制设备，监控设备包括视频矩阵管统，画面分割器，硬盘录像机，稳压直流电源，控制台及键盘，有效记录，再现画面、图像。具有长时间录像和视频报警的装置，监切换，在画面上设有摄像机的编号，部位、地址和时间显示，本系统2、报案控制室设在地下一层，负责整个大楼的防控制，监控室4．食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理，检测达标施工期的环境空气污染源主要有各类燃油动力机械在进行场地由于地下水丰富，且埋深浅，这类废水直接排放，会对环境质量和局水土流失影响和景观影响。所以，设计应充分结合地形，尽量保证合用，其产生的噪声对沿线声环境产生较大的影响。施工阶段声源有：混凝土搅拌机、钻井机、振捣机、电锯等；工程安装使用的吊车、升降机等；其中有部分会产生强烈的噪声、震动，对周围环境造成污染影响，但大多数设备单独运行时产生的噪声在60m处昼间能达到工程项目的实施，虽然会对周围环境产生噪声、振境、减缓和消除对环境不得影响的措施，严格执行“三同时”制度，在项目建设实施的过程中，要本着“全面布局、合理安排、科学项目设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备的采购全部采正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实招标公告发布—资格预审—招标文件发售—开标评标—推荐中具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标评标委员会由《省政府评标专家库》中的经济、技术方面的专家员会主任由专家推举担任。评标委员会采用单数制，但最低不少于53、产品和服务的价格均按项目区现行价格，成本核算中的大部服