办公场所协议书范文

办公场所协议书范文甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公场所（以下简称"该办公场所"），乙方有意承租该办公场所用于办公经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方办公场所事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）办公场所位置及面积该办公场所位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。其具体范围以双方现场确认的区域为准，并在本协议附件的办公场所平面图中明确标注。（二）办公场所现状甲方应确保交付给乙方的办公场所符合正常使用标准，墙面、地面、天花板等基础设施完好，门窗能够正常开关，水电供应正常，消防设施完备且可正常使用，并具备基本的办公条件。甲方应向乙方提供办公场所现状的详细说明及相关设施设备的清单，包括但不限于办公桌椅、空调、照明设备、网络设备等，并保证清单内容真实、准确。（三）配套设施1.停车场：甲方为乙方提供[x]个停车位供乙方办公车辆停放，停车位位于[停车场具体位置]。乙方应按照甲方规定的停车管理办法使用停车位，不得随意占用其他区域。2.电梯：办公场所配备[x]部电梯，运行时间为每天[具体时间段]，以满足乙方人员上下楼的需求。甲方应确保电梯正常运行，定期进行维护保养，并在出现故障时及时通知维修单位进行维修。3.公共区域：办公场所的公共区域，如走廊、楼梯间、卫生间等，由甲方负责定期清洁和维护，以保持良好的卫生环境。二、租赁期限（一）租赁起始日本协议租赁期限自[起始日期]起开始计算。（二）租赁终止日租赁期限为[x]年/月，至[终止日期]止。（三）续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方是否续租或未与甲方达成续租协议，本协议到期后自行终止，乙方应在租赁期限届满之日起[x]日内将办公场所腾空并返还甲方。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致甲方成本大幅增加，甲方有权在提前[x]个月书面通知乙方的情况下，对租金标准进行适当调整。（二）租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。2.首期租金应在本协议签订之日起[x]日内支付。（三）逾期支付租金的违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。甲方解除协议后，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内腾空并返还办公场所。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）押金用途押金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，按时足额支付租金、水电费、物业费等各项费用，以及承担因乙方原因造成的办公场所损坏、设施设备丢失等赔偿责任。（三）押金退还在租赁期限届满或本协议提前解除且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，甲方应在乙方返还办公场所并办理完相关交接手续后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他相关费用。有权对乙方使用办公场所的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或损害办公场所及设施设备的行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前[x]日书面通知乙方。2.义务应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付符合使用要求的办公场所及相关设施设备，并提供必要的证明文件。负责办公场所及其附属设施设备的维修保养（正常损耗除外），确保其正常使用功能。如出现故障或损坏，应在接到乙方通知后的[x]小时内做出响应，并在合理时间内进行维修。因甲方原因导致乙方无法正常使用办公场所的，甲方应按照租金减免的方式向乙方承担违约责任，减免金额按照乙方实际无法使用办公场所的天数乘以日租金计算。保证办公场所的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在租赁期间能够正常使用办公场所。如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办公场所所在建筑物的整体管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护等，并制定相关管理制度，确保乙方的正常办公秩序。协助乙方办理与办公场所相关的各项手续，如工商注册登记、税务登记等，但相关费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用办公场所及相关设施设备。在租赁期限内，乙方经甲方书面同意后，有权对办公场所进行必要的装修装饰，但不得破坏办公场所的主体结构和整体外观。装修装饰方案应报甲方备案，装修费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复办公场所原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。有权自主安排办公经营活动，但应遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的行为。2.义务应按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他相关费用。合理使用办公场所及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因造成办公场所及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对办公场所进行清洁和维护，保持办公场所的整洁卫生。遵守办公场所所在建筑物的管理制度，配合甲方做好安全保卫、环境卫生等工作。不得在办公场所内从事违法犯罪活动，不得存放易燃易爆等危险物品。在租赁期限内，乙方如需将办公场所部分或全部转租给第三方，必须事先书面通知甲方并征得甲方同意。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的各项义务，如第三方违反本协议约定，乙方应承担连带责任。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应在规定时间内将办公场所腾空并返还甲方，同时保证办公场所及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理办公场所内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。六、费用承担（一）租金及押金如前文所述，租金由乙方按照约定向甲方支付，押金由乙方在协议签订时向甲方支付。（二）水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费，并承担因乙方使用不当导致的水电费增加部分。甲方负责按照供水、供电部门的收费标准代收代缴水电费，并在每月[具体日期]向乙方提供水电费明细清单。乙方应在收到清单后的[x]个工作日内核实并支付相应费用。如乙方逾期未支付水电费，甲方有权暂停供应水电，由此造成的一切损失由乙方自行承担。（三）物业费办公场所所在建筑物的物业费由甲方按照物业管理公司规定的标准代收代缴，乙方应按照本协议约定及时向甲方支付物业费。物业费主要用于建筑物的公共区域维护、保洁、绿化、安保等服务。如因乙方原因导致物业费增加，增加部分由乙方承担。（四）其他费用乙方在办公场所内进行经营活动产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。七、装修及维修（一）装修乙方如需对办公场所进行装修，应事先向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及相关安全规范要求，不得影响办公场所的整体结构和安全性能。装修过程中，乙方应严格遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修导致的任何安全事故或损失，由乙方承担全部责任。装修费用由乙方自行承担，装修工程应在双方约定的时间内完成。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复办公场所原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。（二）维修1.甲方维修义务如前文所述，甲方负责办公场所及其附属设施设备的维修保养（正常损耗除外）。甲方应定期对办公场所及设施设备进行检查和维护，及时发现并处理潜在问题，确保其正常使用功能。如办公场所及设施设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[x]小时内做出响应，并在合理时间内进行维修。对于重大维修项目，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方办公的影响。因甲方原因导致乙方无法正常使用办公场所的，甲方应按照租金减免的方式向乙方承担违约责任，减免金额按照乙方实际无法使用办公场所的天数乘以日租金计算。2.乙方维修义务乙方在使用办公场所过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。如因乙方自身原因造成设施设备损坏的，乙方应自行负责维修或承担维修费用。乙方应合理使用办公场所及设施设备，避免因不当使用导致损坏。对于乙方自行使用的办公设备、家具等，乙方应负责日常的维护保养。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付办公场所或提供相关设施设备，每逾期一日，应按照租金金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本协议租赁期限内租金总额的[x%]向乙方支付赔偿金。2.如甲方未履行对办公场所及其附属设施设备的维修保养义务，导致乙方无法正常使用办公场所，甲方应按照租金减免的方式向乙方承担违约责任，减免金额按照乙方实际无法使用办公场所的天数乘以日租金计算。如因甲方原因造成乙方其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自提前解除本协议或因甲方原因导致乙方无法继续使用办公场所，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照本协议租赁期限内租金总额的[x%]向乙方支付赔偿金。同时，甲方应赔偿乙方因解除协议而遭受的其他直接损失，如装修损失、搬迁费用等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。甲方解除协议后，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内腾空并返还办公场所。2.若乙方擅自改变办公场所用途、进行破坏性使用或未经甲方同意擅自转租办公场所，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复办公场所原状，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内腾空并返还办公场所，逾期不返还的，甲方有权采取强制措施收回办公场所，由此造成的一切损失由乙方承担。3.如乙方在租赁期限届满或本协议提前解除时，未按照本协议约定将办公场所腾空并返还甲方，或未保证办公场所及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外），每逾期一日，乙方应按照租金金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方为恢复办公场所原状而支付的全部费用。4.乙方违反本协议约定，在办公场所内从事违法犯罪活动或存放易燃易爆等危险物品，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空并返还办公场所。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向办公场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一