购办公楼合同协议

购办公楼合同协议甲方（购买方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（出售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方有意购买乙方所有的办公楼，乙方愿意出售该办公楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购买办公楼事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.办公楼位置：该办公楼位于[具体地址]，坐落在[详细地理位置描述]，其具体门牌号为[门牌号]。2.办公楼面积：办公楼总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。具体面积以房地产管理部门最终测量并登记在产权证书上的面积为准。3.办公楼结构及层数：办公楼为[结构类型，如框架结构等]，地上[层数]层，地下[层数]层。4.办公楼用途：该办公楼规划用途为[办公用途说明]。5.附属设施：办公楼附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车场、电梯、消防设施、中央空调系统等]，附属设施应能正常使用且符合相关标准。6.装修情况：办公楼内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]，装修标准及所使用的主要材料应符合国家相关规范和质量要求。二、价格及付款方式1.办公楼价格：双方商定该办公楼的总成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策变化等因素调整。2.付款方式：定金：甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款占总成交价格的比例为[x]%。银行贷款：甲方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如甲方贷款申请获得银行批准，甲方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总成交价格的比例为[x]%。如甲方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或知晓贷款金额不足之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在办理完房屋产权过户手续且乙方确认收到全部购房款后，甲方应向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），尾款占总成交价格的比例为[x]%。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定的时间和方式使用和占有办公楼。有权要求乙方协助办理办公楼的产权过户手续等相关事宜。2.义务：按照本合同约定的时间和金额向乙方支付购房款。自行承担办理购房过程中产生的税费、手续费等相关费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在接收办公楼时，应按照办公楼现状进行验收，如发现质量问题或附属设施损坏等情况，应及时通知乙方并协商解决。未经乙方书面同意，不得擅自改变办公楼的结构、用途等。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取购房款。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：保证对出售的办公楼拥有合法的所有权，且办公楼不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。按照本合同约定的时间和条件，将办公楼及附属设施交付给甲方，并保证交付时办公楼及附属设施符合本合同约定的状态。协助甲方办理办公楼的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规规定和房地产管理部门的要求，履行相应的协助义务。在办公楼交付前，负责处理与办公楼相关的一切债权债务关系，确保甲方接收办公楼后不会因乙方的原因产生任何纠纷。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在[具体日期]前将办公楼交付给甲方。如因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.交付条件：办公楼已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。办公楼的附属设施能够正常使用，且符合本合同约定的标准。乙方已按照本合同约定结清与办公楼相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。3.交付手续：交付时，双方应共同对办公楼及附属设施进行现场验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录办公楼及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。乙方应向甲方提供办公楼的产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方应协助甲方办理办公楼的水、电、气、物业等相关更名手续。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理办公楼的产权过户手续。如因甲方原因导致过户延迟的，责任由甲方承担；如因乙方原因导致过户延迟的，责任由乙方承担。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照总成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方除应支付逾期违约金外，还应补足未支付的购房款及相应利息。若甲方擅自改变办公楼的结构、用途等，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照总成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方改变办公楼结构、用途等导致办公楼价值受损或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和条件将办公楼交付给甲方，每逾期一日，应按照总成交价格的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照总成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同的，乙方除应支付逾期违约金外，还应按照合同约定的时间和条件交付办公楼，并承担因逾期交付给甲方造成的损失。若乙方出售的办公楼存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常取得办公楼所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在甲方提出异议之日起[x]个工作日内解决上述问题，如逾期未解决，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照总成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续或履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向办公楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房地产管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，