房子质押合同协议

房子质押合同协议合同编号：[合同编号]出质人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]质权人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方为满足自身资金需求，愿意将其所有的房屋作为质押物向乙方申请质押贷款，乙方经审查，同意接受甲方的房屋质押。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。一、质押物的具体描述1.房屋基本信息房屋坐落：[详细地址]房屋所有权证号：[房产证号]建筑面积：[建筑面积数值]平方米房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]房屋建成年份：[建成年份]2.房屋现状该房屋目前为空置/出租状态，若为空置，甲方应保证房屋保持良好的可使用状态；若为出租，甲方应提供租赁合同及承租人同意质押的书面声明，租赁合同应明确约定在质押期间租金的处置方式，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更租金收取方式或提前解除租赁合同。房屋内附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，甲方应保证附属设施设备能正常使用，在质押期间不得擅自拆除或更换。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定取得质押贷款。在清偿债务后，有权要求乙方返还质押物，并协助办理质押物的解除质押手续。2.义务保证对质押房屋享有合法、完整的所有权，房屋不存在任何权属争议、抵押、查封、扣押等权利受限情形，且未被列入拆迁范围或存在其他可能影响质押权实现的瑕疵。如因甲方原因导致乙方质押权无法实现或受到损害，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等，并积极协助乙方办理质押登记手续及其他相关手续，所需费用由甲方承担。在质押期间，妥善保管质押房屋，负责维护房屋的正常使用功能，承担因房屋自身原因造成的损坏、灭失等风险，并承担相应的维修、保养费用。未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建、装修等改变房屋原状的行为。按照本合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。如未能按时还款，应按照合同约定向乙方支付逾期利息及违约金。在质押期间，如房屋发生被征收、拆迁等情况，应及时通知乙方，并将因征收、拆迁等取得的补偿款、安置房等相关权益优先用于清偿债务或向乙方提供与质押物价值相当的其他担保。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供与质押房屋相关的资料，并对资料的真实性、完整性进行审查。有权占有质押房屋，并在甲方未履行本合同约定义务时，按照法律规定和合同约定处置质押房屋，以实现质押权。有权监督甲方对质押房屋的使用、保管情况，如发现甲方有损害质押房屋价值的行为，有权要求甲方停止该行为并采取相应的补救措施。有权按照本合同约定收取贷款利息、逾期利息、违约金等费用。2.义务按照本合同约定及时足额向甲方发放质押贷款。在质押期间，妥善保管质押房屋的相关资料及质押登记证明等文件，不得擅自泄露甲方的商业秘密和个人隐私。在甲方清偿债务后，及时协助甲方办理质押物的解除质押手续，所需费用由乙方承担。三、质押担保的范围本合同项下的质押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质押物保管费用以及实现质押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。四、质押期限质押期限自本合同生效之日起，至主债权本息及相关费用全部清偿之日止。五、质押物的交付与登记1.质押物的交付甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将质押房屋的房屋所有权证等相关资料原件交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应向甲方出具收到质押物的书面凭证。交付后，质押房屋的占有权转移至乙方，但甲方仍负有协助乙方办理质押登记手续的义务。2.质押登记甲乙双方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋质押登记手续。因办理质押登记所需缴纳的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。质押登记事项发生变更或质押权消灭时，双方应及时办理变更登记或注销登记手续。六、质押物的使用与保管1.质押物的使用在质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自使用质押房屋。若乙方同意甲方在一定条件下使用质押房屋，甲方应按照乙方要求的方式和范围使用，并承担因使用质押房屋而产生的一切费用和风险。甲方使用质押房屋时，不得损害质押房屋的价值，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因甲方使用不当导致质押房屋价值减少，甲方应负责恢复质押房屋的原状或提供与减少价值相当的担保。2.质押物的保管乙方应妥善保管质押房屋，因乙方保管不善造成质押房屋毁损、灭失的，乙方应承担赔偿责任。但因不可抗力等不可归责于乙方的原因导致质押房屋毁损、灭失的除外。在质押期间，乙方有权对质押房屋进行定期或不定期的检查，甲方应予以配合。如发现质押房屋存在安全隐患或其他问题，乙方有权要求甲方采取相应的措施进行处理。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[x%]向乙方支付逾期利息；逾期超过[x]日的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即清偿全部债务，同时甲方应按照未还款金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方签订本合同或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本合同项下贷款金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自使用质押房屋、改变房屋原状、转让质押房屋或设定其他权利负担等，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并采取相应的补救措施。如甲方未能在乙方要求的期限内改正，乙方有权处置质押房屋，以实现质押权，并要求甲方按照本合同项下贷款金额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理质押登记手续、提供相关资料或配合乙方对质押房屋进行检查等，每逾期一日，应按照本合同项下贷款金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部债务，同时甲方应按照本合同项下贷款金额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及时足额向甲方发放质押贷款，每逾期一日，应按照未发放贷款金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自处置质押房屋或泄露甲方的商业秘密和个人隐私，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同项下贷款金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理质押物的解除质押手续，每逾期一日，应按照本合同项下贷款金额的[x‰]向甲方支付违约金；因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可