返租商铺合同协议

返租商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并用于[具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商铺返租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时符合正常使用条件，即房屋结构安全，水、电、气等基础设施能够正常使用，墙面、地面、天花板等无明显损坏。商铺内现有装修及设施设备（如有），双方另行签订《商铺附属设施设备清单》作为本协议附件，详细记录其品牌、型号、数量、状况等信息。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，年租金总额为人民币[x]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。具体各年度租金金额如下：第二年租金为人民币[x]元/月，年租金总额为人民币[x]元；第三年租金为人民币[x]元/月，年租金总额为人民币[x]元；......2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前交付给甲方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求，对商铺所在区域进行必要的规划、改造或调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。如因上述原因导致乙方经营受到重大影响，双方应协商解决方案。2.义务：甲方应保证对该商铺拥有合法的出租权，确保本合同的有效性。按照本合同约定的时间和标准，将商铺交付给乙方使用。交付时，应向乙方提供相关产权证明文件及商铺现状的详细说明。负责对商铺的主体结构进行维修、养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与经营相关的各类证照，但由此产生的费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用该商铺，并根据经营需要对商铺进行合理装修和布置，但不得改变商铺的主体结构。装修方案应提前报甲方备案，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行相关义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在同等条件下，乙方享有优先购买该商铺的权利。如甲方出售该商铺，应提前通知乙方。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。负责对商铺进行日常的维修、保养，确保商铺设施设备的正常使用。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还商铺及附属设施设备。对于乙方的装修部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除。乙方应自行承担经营过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。五、返租相关约定1.返租方式：甲方同意在本合同租赁期限内，按照以下方式对乙方承租的商铺进行返租：[详细描述返租的具体操作方式，例如甲方按照乙方支付租金的一定比例在每月固定时间返还给乙方，或者甲方在一定周期内一次性支付返租款项等]返租金额的计算基数为乙方实际支付的租金金额，返租比例为[x]%。2.返租期限与租金支付期限一致：返租期限与本合同租赁期限相同，即自[起始日期]起至[结束日期]止。3.返租款项支付：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付返租款项。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。乙方应在收到甲方返租款项后及时向甲方出具收款凭证。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意对商铺进行装修改造，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事