购买楼房合同协议

购买楼房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人楼房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息买受人所购楼房位于[具体地址]，该楼房为[建筑结构，如框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。该楼房规划用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，所在层数为[x]层。该楼房土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋附属设施及相关情况该楼房附带[停车位数量及位置，如地下停车位x个，位于x区域]、[储藏室情况，如储藏室面积x平方米，位于x楼x号]等附属设施。楼房交付时，水、电、气、暖等基础设施应达到[具体标准，如通水、通电、通气、通暖等]，通讯线路应具备[可正常使用的描述]条件。房屋内装修情况为[毛坯/精装修，如精装修应详细描述装修标准，包括墙面材质、地面材质、厨卫设施品牌及规格等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合相关法律法规及合同约定的情况下，对楼房进行合理的维护和管理。享有法律规定的其他权利。2.义务出卖人应当保证所售楼房的合法性，确保该楼房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。按照合同约定的交付时间和条件，将符合质量要求的楼房交付给买受人。交付前，出卖人应负责完成楼房的竣工验收备案手续，并确保楼房质量符合国家及地方相关标准。自本合同签订之日起至楼房交付之日止，负责对楼房进行妥善保管和维护，因保管不善或维护不当导致楼房出现质量问题的，出卖人应承担修复或赔偿责任。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。办理产权登记的期限为自楼房交付之日起[x]个工作日内，如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购楼房的所有权。在楼房交付后，享有对楼房及其附属设施的占有、使用和收益权。对出卖人履行合同义务的情况进行监督和检查，如发现出卖人存在违约行为，有权要求出卖人承担违约责任。享有法律规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等，如分期付款应详细约定每期付款金额、付款时间及逾期付款的违约责任]。买受人应在签订本合同前，自行了解所购楼房的相关情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、配套设施等。如因买受人自身原因导致签订合同后发现与预期不符或产生其他纠纷的，由买受人自行承担责任。在楼房交付时，按照合同约定及出卖人通知的时间和地点，及时接收楼房。如买受人无正当理由拒绝接收的，自出卖人书面通知的交付之日起，视为楼房已交付，相关风险和责任由买受人承担。协助出卖人办理与楼房交易相关的手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。三、价款及付款方式1.楼房总价款该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式[付款方式，如一次性付款]：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。[付款方式，如分期付款]：第一期：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在楼房主体结构完工并经买受人验收合格后[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在楼房竣工验收备案手续办理完毕且出卖人通知买受人交房后[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四期：在出卖人协助买受人办理房屋产权证书并将证书交付给买受人后[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[付款方式，如银行贷款]：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在签订本合同后[x]日内向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。买受人应确保按时足额偿还银行贷款本息，如因买受人未按时还款导致出卖人承担担保责任或遭受其他损失的，买受人应赔偿出卖人因此遭受的全部损失。四、交付及验收1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定条件的楼房交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等原因消除后的合理期限内交付楼房，交付期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。2.交付条件楼房已通过竣工验收备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。楼房的水、电、气、暖等基础设施已达到本合同约定的标准，能够正常使用。楼房的房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。楼房内的装修符合本合同约定的装修标准。3.交付手续出卖人应在交付楼房前[x]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人在接到通知后，应按照通知要求的时间和地点，携带有效身份证件及本合同等相关资料办理交付手续。交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录楼房的交接情况，包括房屋现状、附属设施设备情况等。4.验收标准买受人应在接到出卖人交付通知后的[x]日内，对楼房进行验收。验收标准按照本合同约定及国家相关法律法规和标准执行。如买受人在验收过程中发现楼房存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在验收期限届满前书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[x]日内，对存在的问题进行整改，并承担整改费用。整改完成后，出卖人应再次通知买受人进行验收，直至楼房符合本合同约定及相关标准为止。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付楼房，每逾期一日，应按照楼房总价款的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照楼房总价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期交房违约金。2.如出卖人交付的楼房不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，出卖人应负责在[x]日内进行整改或解决纠纷，直至楼房符合合同约定及相关标准为止。在此期间，出卖人应按照楼房总价款的[x]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用楼房或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。3.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照楼房总价款的[x]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，买受人有权解除本合同，出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照楼房总价款的[x]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的购房款不予退还，出卖人有权另行处置该楼房。如出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期付款违约金。2.如买受人无正当理由拒绝接收楼房或未在规定期限内办理交付手续，自出卖人书面通知的交付之日起，视为楼房已交付，相关风险和责任由买受人承担。同时，买受人应按照楼房总价款的[x]%向出卖人支付违约金。3.如买受人在验收楼房时故意隐瞒或虚报质量问题，导致出卖人进行不必要的整改或遭受其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，买卖双方各执[x]份，具有同