餐饮租售合同协议

餐饮租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮场所（以下简称"该场所"），乙方有意承租/购买该场所用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.场所位置：该场所位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，场地形状规整，周边交通便利，人流量较大。2.场所现状：甲方应保证该场所交付时符合餐饮经营的基本条件，包括但不限于具备合法的经营证照、水电气供应正常、消防设施完备且符合安全标准、房屋结构安全无质量问题等。场所内部装修情况为[详细描述装修风格、程度等]，配备有[列举现有设备设施，如炉灶、桌椅、冷藏设备等]。3.经营范围限制：乙方仅可将该场所用于合法的餐饮经营活动，不得擅自改变用途。经营菜系应限定在[具体菜系范围]，不得从事法律法规禁止的餐饮经营行为。二、租赁/购买条款（一）租赁条款（若为租赁）1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还该场所。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。租金调整：在租赁期限内，租金每[x]年/月根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度为[x]%。调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。3.押金乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。（二）购买条款（若为购买）1.购买价格乙方同意以人民币[x]元的价格购买该场所。该价格为固定总价，包括场所本身及现有设备设施等所有相关资产，甲方不再另行收取其他费用，但法律法规规定应由乙方承担的税费除外。2.付款方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元。尾款：剩余购房款人民币[x]元，乙方应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给甲方。3.产权过户甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，积极协助乙方办理该场所的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款及押金。在租赁期间，如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。有权对乙方的经营活动进行必要的监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。2.义务应保证该场所的合法性及完整性，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。按照合同约定的时间和标准交付该场所，并保证场所及附属设施设备处于正常使用状态。在租赁期限内，负责对该场所的主体结构进行维修保养，确保安全使用。因甲方维修不及时导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。在乙方购买该场所时，积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合相关部门的审核工作。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/购买期限内，有权按照合同约定使用该场所及相关设备设施进行餐饮经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在同等条件下，乙方享有优先续租/购买该场所的权利。2.义务应按照合同约定按时足额支付租金/购房款及押金，如逾期支付，应按照每日[x]%的标准向甲方支付违约金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规的餐饮经营行为。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。合理使用该场所及附属设施设备，不得擅自改变场所结构、用途或损坏设备设施。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁/购买期间该场所的日常卫生、安全管理等工作，确保经营活动符合环保、消防等相关要求。因乙方管理不善导致的安全事故或其他责任事故，由乙方承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，应按照合同约定将该场所及附属设施设备完好交还甲方，并结清所有费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定交付该场所或交付的场所不符合约定条件，应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反合同约定擅自解除合同，应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方的全部经济损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续（如适用购买条款），每逾期一日，应按照购房款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金/购房款及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变场所用途、结构或损坏设备设施，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并可从押金中扣除。若乙方违反合同约定擅自解除合同（如适用租赁条款），甲方有权没收乙方支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定在租赁期满或合同解除后交还该场所，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付场地占有使用费，并承担甲方因此遭受的其他损失。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签