超市转租合同协议

超市转租合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方合法拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称"该超市"），并有意将该超市转租给乙方经营使用；乙方对该超市现状及经营情况充分了解，并愿意承租该超市进行经营。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将超市转租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.超市位置及面积：该超市位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以现场测量为准。2.超市现状：甲方应确保在转租给乙方时，该超市的现有装修、设备设施（包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等，清单见附件一）处于正常可使用状态。若存在需要维修或更换的部分，应在转租前明确告知乙方，并在本合同签订后的合理时间内完成维修或更换，以保证乙方接收后能够正常经营。3.经营范围：乙方可在该超市内经营包括但不限于食品、日用品、生鲜、服装、文具等符合法律法规及当地市场监管要求的商品，但不得从事违法违规或损害公共利益的经营活动。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[x]个月。2.若乙方有意续租，应在本合同期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订租赁合同，租金及其他条款可参照市场行情及本合同约定进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金递增：自本合同签订后的第[x]个月起，租金每年递增[x]%。具体递增金额以当年租金为基数按照递增比例计算得出。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该押金在本合同期满或双方协商一致提前解除合同且乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方。2.若乙方在租赁期间违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施维护自身权益。在租赁期间，若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或乙方经营受到重大影响的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.义务确保其对该超市拥有合法的转租权，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间和条件将超市交付给乙方使用，并保证该超市符合本合同约定的现状及使用要求。负责协调与该超市相关的物业管理、水电气供应等部门的关系，确保乙方在租赁期间能够正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常使用水电气或遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。在租赁期间，若该超市出现因产权纠纷或其他甲方原因导致乙方无法继续经营的情况，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该超市进行合法经营活动。在租赁期间，有权对超市的装修、设备设施等进行合理使用和维护，但不得擅自改变超市的主体结构或进行其他重大改造。如需进行必要的装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。若乙方在经营过程中遇到困难或问题，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合法经营，遵守国家法律法规及当地市场监管要求，不得从事任何违法违规或损害公共利益的经营活动。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责超市的日常经营管理和维护，确保超市内的设备设施正常运行，保持超市的环境卫生和安全秩序。如因乙方管理不善导致超市出现设备设施损坏、环境卫生问题或安全事故等，乙方应承担相应的维修、整改及赔偿责任。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将超市转租给第三方或与第三方合作经营。租赁期满或合同解除时，乙方应按照本合同约定将超市及相关设备设施完好无损地交还给甲方。如有损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。六、费用承担1.乙方在租赁期间应自行承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费、营销费用等。2.水电气费用：乙方应按照实际使用量向相关供应部门缴纳，甲方应协助乙方办理缴费手续。如因甲方原因导致乙方无法按时足额缴纳水电气费用的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。七、装修及设备设施处理1.装修：乙方在租赁期间对超市进行的装修，其所有权归乙方所有。但在租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。若乙方因经营需要对超市进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全和质量。如因乙方装修行为导致超市或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.设备设施：乙方在租赁期间可自行购置经营所需的设备设施，但在租赁期满或合同解除时，乙方有权拆除其自行购置的可移动设备设施。对于乙方购置的不可移动设备设施，如乙方愿意折价转让给甲方，双方可另行协商价格；如乙方不愿意转让，应在租赁期满或合同解除时自行拆除，恢复超市原状。对于甲方提供的设备设施，乙方应负责正常使用和维护。在租赁期满或合同解除时，乙方应确保设备设施完好无损地交还给甲方。如有损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将超市交付给乙方使用，或在租赁期间擅自解除本合同的，应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将超市转租给第三方或与第三方合作经营的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。同时，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在租赁期间违反本合同约定，从事违法违规或损害公共利益的经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽