购买还房合同协议

购买还房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的还房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购买还房合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该还房位于[详细地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]层[x]号。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，如产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[x]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋户型：[户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/简装房/精装房]，交付时房屋内的附属设施设备包括[列举附属设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设施等]应保持完好无损。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合相关规定和本协议约定的前提下，对该还房进行处置，但不得损害乙方的合法权益。2.义务保证该还房的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该还房的相关手续，包括但不限于与开发商签订正式购房合同、办理产权登记等，并承担相应的费用。在办理过程中，应及时向乙方提供相关信息和资料，协助乙方完成必要的手续。按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准以及本协议约定。交付时，应向乙方提供房屋质量合格证明等相关文件。在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用，并保证交付时该房屋不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括按时交付房屋、协助办理产权登记等。在甲方履行义务符合本协议约定的情况下，有权获得该还房的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该还房的相关手续，提供必要的身份证明、资料等，并按照要求签署相关文件。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该还房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方与开发商签订正式购房合同后，乙方应在[x]日内支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋交付并办理产权过户手续后，乙方应在[x]日内支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项或产生纠纷的，责任由乙方承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该还房具备交付条件后的[x]日内通知乙方办理交付手续，并在通知发出后的[x]日内将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付手续：在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋产权证等相关文件。乙方应按照合同约定支付剩余购房款（如有）。双方验收无误后，签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。3.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面、屋顶等无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，五金配件齐全。水电设施齐全，能够正常使用，水表、电表读数清晰准确。厨卫设施完好，给排水管道畅通，卫生洁具安装牢固，能够正常使用。房屋内的附属设施设备按照本协议约定配备齐全，且能正常运行。五、产权办理1.办理时间：甲方应在该还房具备办理产权登记条件后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.办理费用：办理房屋产权登记手续所产生的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的费用，由甲方承担。3.产权登记：在办理产权登记手续过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的资料和信息。如因乙方原因导致产权登记手续延迟或无法办理的，责任由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或附属设施设备配备标准，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到约定标准。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失赔偿额按照房屋差价、乙方已支付的装修费用等实际损失计算。如甲方违反本协议约定，擅自将该房屋出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的购房款、利息、装修费用、因无法取得房屋产权而造成的损失等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议关于产权办理部分的约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付时无故拒绝接收房屋或未按照合同约定对房屋进行验收，应承担由此给甲方造成的损失。如乙方违反本协议约定，擅自将该房屋转让给第三方或设置其他权利负担，导致甲方无法履行本协议约定的义务或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括甲方的损失、因违约而产生的费用等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本