电铺租赁合同协议

电铺租赁合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有一处电铺，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该电铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）电铺位置甲方出租给乙方的电铺位于[具体城市名称][具体街道名称][电铺门牌号]，该电铺所在建筑物共有[x]层，电铺位于第[x]层。（二）电铺面积电铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（具体面积以实际测量为准，若实测面积与本合同约定面积存在差异，双方同意以实测面积为准，并相应调整租金等费用。）（三）电铺用途乙方租赁该电铺仅作为[乙方具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变电铺用途。（四）电铺现状甲方应在交付电铺时，确保电铺及其附属设施、设备处于正常可使用状态，包括但不限于供电系统、给排水系统、消防设施、通讯设施等。电铺交付时的现状以双方签署的《电铺交付确认书》为准。（五）配套设施与服务1.甲方为乙方提供与电铺使用相关的配套设施，包括但不限于电铺内的照明灯具、插座、开关等基本电器设施，以及上下水管道、通风系统等。2.甲方负责提供电铺所在建筑物的公共区域物业管理服务，包括但不限于建筑物外观维护、楼道清洁、电梯运行维护、公共绿化养护等。物业管理服务标准应符合当地相关规定及行业通行标准。二、租赁期限（一）租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。（二）租赁终止日租赁期限为[x]年，自起始日起至[终止日期]止。（三）续租1.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。2.甲方在收到乙方续租通知后，应在[x]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；如甲方不同意续租，应在书面答复中说明理由。3.在同等条件下，乙方享有优先续租权。同等条件是指租金价格、租赁期限、租赁用途等主要条款与本合同一致或相近。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。2.从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。具体租金金额根据递增比例逐年调整。（二）租金支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。2.乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。（三）押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元整。2.租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在乙方交还电铺及附属设施、设备，并结清所有费用后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权监督乙方按照电铺用途使用电铺，如发现乙方擅自改变电铺用途，有权要求乙方限期改正，并追究乙方违约责任。在租赁期限内，如因政府规划、城市建设等原因需要提前收回电铺，有权提前通知乙方，但应按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付电铺及其附属设施、设备，并确保其正常使用。负责电铺所在建筑物的主体结构、外墙、屋顶等公共部分的维修、养护，确保其安全、完好。协助乙方办理与电铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的电铺，但因紧急情况（如火灾、漏水等）需要进入的除外。在进入电铺前，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照电铺用途合法使用电铺及其附属设施、设备。在租赁期限内，如电铺及其附属设施、设备出现损坏，有权要求甲方按照本合同约定及时维修。有权要求甲方保障电铺所在建筑物公共区域的正常使用，如发现物业管理服务存在问题，有权向甲方提出意见和建议。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。应按照电铺用途使用电铺，不得擅自改变电铺结构、用途或从事违法经营活动。如需对电铺进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修、改造方案不得损害电铺及建筑物的安全和整体外观，且费用由乙方自行承担。装修、改造工程竣工后，乙方应将相关资料报甲方备案。负责租赁电铺内部的日常维修、养护，确保电铺及其附属设施、设备处于良好状态。如因乙方使用不当或故意造成电铺及其附属设施、设备损坏，应承担相应的维修费用或赔偿责任。应遵守电铺所在建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限届满或本合同提前解除后，应按照甲方要求及时交还电铺及其附属设施、设备，并保持电铺及其附属设施、设备的完好状态。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏电铺内的装修、设备等。五、维修与保养（一）甲方维修责任1.对于电铺及其附属设施、设备的主体结构、公共部分的维修、养护责任，由甲方承担。2.甲方应定期对电铺及其附属设施、设备进行检查、维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修。3.在接到乙方关于电铺及其附属设施、设备损坏的通知后，甲方应在[x]个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方维修责任1.乙方负责租赁电铺内部的日常维修、养护工作，确保电铺及其附属设施、设备处于良好状态。2.如乙方发现电铺及其附属设施、设备出现损坏，应及时通知甲方。因乙方未能及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.对于乙方自行承担的维修工作，应选用符合质量标准的材料和设备，并按照相关规范进行施工。维修工作完成后，乙方应将维修情况告知甲方。（三）维修费用承担1.属于甲方维修责任范围内的费用，由甲方承担。2.因乙方使用不当或故意造成电铺及其附属设施、设备损坏的，维修费用由乙方承担。3.对于电铺及其附属设施、设备的正常损耗，维修费用由双方根据实际情况协商分担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付电铺及其附属设施、设备，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用电铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自提前收回电铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因提前收回电铺而遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变电铺用途或未经甲方书面同意对电铺进行装修、改造，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复电铺原状。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于恢复原状所需费用、电铺贬值损失等。3.若乙方未按照本合同约定交还电铺及其附属设施、设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回电铺，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于另行出租的租金损失、电铺清理费用等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向电铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如发生不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的情形，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如解除合同、分担损失等。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为双方相互通知的有效地址。任何一方变更联系地址、联系电话等信息的，应在变更后[x]个工作日内书面通知对方。否则，对方按照原地址、电话等信息发出的通知，视为已送达。2.通知可以通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式进行。以专人送达方式送达的，送达人应在送达回执上签字确认；以邮寄方式送达的，邮件寄出后[x]个工作日视为送达；以电子邮件方式送达的，发送成功后即视为送达。但如因对方