房屋外兑合同协议

房屋外兑合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意将其拥有的位于[房屋具体地址]的房屋及相关权益外兑给乙方，乙方愿意受让该房屋及相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[使用用途]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的装修、家电、家具等设施，如地板、门窗、空调、热水器、抽油烟机、衣柜、床等]。2.房屋相关权益该房屋所占用的土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。与该房屋相关的附属设施及权益，包括但不限于房屋前后的院落、停车位（如有）、水电气暖等配套设施的使用权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付外兑款项。有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，依据相关法律法规及本协议约定解除协议。2.义务保证对拟外兑房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用历史、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，相关税费按照法律法规的规定各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关设施设备，并保证交付时房屋及设施设备处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关设施设备，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定解除协议，并要求甲方返还已支付的款项及承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付外兑款项。在接收房屋后，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担应由乙方承担的税费。三、外兑款项及支付方式1.外兑款项总额乙方应向甲方支付的房屋外兑款项总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作外兑款项的一部分。首付款：乙方应在甲方完成房屋交付且双方确认房屋及相关设施设备无问题后的[x]日内向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余外兑款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后的[x]日内向甲方支付。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议签订后的[x]日内，将房屋及相关设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内完成交付。2.交付条件房屋及相关设施设备应符合本协议约定的状态，即房屋内部装修、家电、家具等设施应完好无损，水电气暖等配套设施应能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房合同、物业交接清单等资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及相关设施设备的名称、数量、型号、状况等信息。甲方应协助乙方办理房屋的物业交接手续，将房屋的水电气暖等费用结算至交付之日，并确保乙方能够顺利接管房屋的物业服务。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的违约责任；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的违约责任。2.过户费用承担房屋产权过户所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。即甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及相关设施设备，每逾期一日，应按照外兑款项总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及返还已支付的全部款项，并按照外兑款项总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、装修费用、因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照外兑款项总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及返还已支付的全部款项，并按照外兑款项总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付外兑款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照外兑款项总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照外兑款项总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照外兑款项总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行