饭馆转租合同协议

饭馆转租合同协议甲方（转租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与饭馆原业主签订饭馆租赁合同（以下简称"原合同"），现甲方有意将饭馆转租给乙方，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就饭馆转租事宜达成如下协议：一、饭馆基本情况1.饭馆位置：饭馆位于[饭馆具体地址]，该地址为[房屋产权地址]。2.饭馆面积：饭馆建筑面积为[x]平方米，实际使用面积为[x]平方米。3.饭馆经营范围：饭馆目前主要经营[具体经营范围]，包括但不限于[列举主要菜品或服务项目]。4.饭馆设施设备：饭馆现有设施设备包括但不限于桌椅、厨房设备、餐具、空调、收银系统等（具体设施设备清单见附件一）。二、转租期限及租金支付1.转租期限本合同转租期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。转租期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。2.租金支付乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[x]%。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。三、押金及其他费用1.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在本合同期满或终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。2.其他费用物业费：乙方应按照饭馆所在物业管理公司的规定，按时缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元。水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水供电部门缴纳水电费。水电费缴费周期为[具体缴费周期]。燃气费：乙方应按照实际使用量，按时向燃气供应部门缴纳燃气费。燃气费缴费周期为[具体缴费周期]。其他费用：饭馆经营过程中产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，由乙方自行承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对饭馆的经营管理，但不得干涉乙方的正常经营活动。在转租期限内，如饭馆原业主与甲方的原合同发生变更或解除，甲方有权要求乙方按照变更后的合同条款履行或协商解除本合同，并按照本合同约定承担相应的责任。2.义务保证对饭馆拥有合法的转租权，确保本合同的转租行为不违反原合同的约定及相关法律法规的规定。向乙方如实告知饭馆的经营状况、财务状况、设施设备状况等相关信息。协助乙方办理饭馆经营所需的相关证照变更手续，费用由乙方承担。在转租期限内，负责协调饭馆原业主与乙方之间的关系，确保乙方能够正常经营。按照本合同约定，向乙方交付饭馆及相关设施设备，并保证设施设备的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用饭馆及相关设施设备，开展合法的经营活动。有权要求甲方协助办理饭馆经营所需的相关证照变更手续。在转租期限内，如饭馆原业主与甲方的原合同发生变更或解除，乙方有权要求甲方按照变更后的合同条款履行或协商解除本合同，并按照本合同约定承担相应的责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照饭馆原有的经营范围及经营模式经营饭馆，不得擅自改变饭馆的经营范围及经营模式。如需改变，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责饭馆的日常经营管理，保证饭馆的食品安全、环境卫生等符合国家相关法律法规及行业标准的要求。合理使用饭馆及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在转租期限届满或终止后，按照本合同约定将饭馆及相关设施设备完好无损地交还甲方。遵守饭馆所在区域的物业管理规定及其他相关规定，不得从事违法违规活动。五、饭馆的交付与接收1.交付甲方应于本合同签订之日起[x]个工作日内，将饭馆及相关设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对饭馆及设施设备进行清点，并签署交接清单（交接清单见附件二）。2.接收乙方应在收到甲方交付的饭馆及相关设施设备后，按照交接清单进行核对。如发现问题，应及时向甲方提出。如无问题，乙方应在交接清单上签字确认，表示接收。六、饭馆的装修与改造1.装修改造原则乙方如需对饭馆进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修改造方案不得违反国家相关法律法规及行业标准的要求，不得损害饭馆原有的结构和设施设备。2.装修改造费用乙方自行承担饭馆装修改造的费用。装修改造工程结束后，乙方应将装修改造的相关资料（如设计图纸、施工记录等）提交给甲方备案。3.装修改造后的处理在转租期限届满或终止后，乙方对饭馆进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应在本合同期满或终止前[x]个月书面通知乙方，乙方应按照甲方要求进行拆除。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付饭馆及相关设施设备，或交付的设施设备不符合本合同约定的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，或未按照本合同约定协助乙方办理相关证照变更手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未按照本合同约定退还押金的，每逾期一日，应按照押金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变饭馆的经营范围及经营模式，或未按照饭馆原有的经营范围及经营模式经营饭馆的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自损坏或拆除饭馆及相关设施设备，或未按照本合同约定将饭馆及相关设施设备完好无损地交还甲方的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反饭馆所在区域的物业管理规定及其他相关规定，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在转租期限内，如饭馆原业主与甲方的原合同发生解除或终止的情形，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方应协商解除本合同，并按照本合同约定承担相应的责任。2.合同终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。本合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接，结清所有费用，并办理饭馆及相关设施设备的交接手续。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向饭馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本