购房绿皮合同协议

购房绿皮合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况房屋坐落：位于[具体地址]，该地址应与房屋产权证书上登记的地址一致。房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房屋层数：该房屋位于第[x]层，共[总层数]层。房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型描述]。2.附属设施房屋附属设施包括：[列举如阳台、阁楼、地下室、停车位、储物间等附属设施情况，如有多个可分别详细描述其面积、位置等信息]。上述附属设施的所有权归属及相关权益约定如下：[明确附属设施是随房屋一并转让，还是有单独的约定，例如停车位是否为买受人专属使用等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取买受人支付的房价款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋进行必要的维护和管理。2.义务保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权问题，影响买受人取得房屋所有权的，出卖人应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。向买受人提供符合国家规定的房屋质量合格证明文件，并在房屋交付时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对房屋质量问题承担保修责任。在保修期限内，因房屋质量问题影响正常居住使用的，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付条件包括但不限于房屋经竣工验收合格、配套设施达到使用条件等。出卖人应当提前通知买受人办理交付手续，交付时应当向买受人提供房屋验收合格证明，并协助买受人办理房屋产权登记手续。按照合同约定的时间和方式，协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并缴纳应由出卖人承担的税费。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任，每逾期一日，按照已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自应当办理房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际办理房屋所有权登记之日止，按日计算向买受人支付全部已付房价款万分之一的违约金。（二）买受人权利义务1.权利在合同约定的期限内，按照约定的方式和金额支付房价款。在房屋交付后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利（但应遵守法律法规及合同约定）。在出卖人不履行或不当履行合同义务时，有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。买受人如未按照约定的时间付款，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付房价款。出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。在房屋交付时，按照合同约定和出卖人要求，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应当及时以书面形式通知出卖人，并要求出卖人限期整改或承担相应责任。配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并缴纳应由买受人承担的税费。三、房价款及支付方式1.房价款该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。上述房价款包含房屋及附属设施的全部价款，出卖人不再向买受人收取其他任何费用（除合同约定的应由买受人承担的税费外）。2.支付方式分期付款：买受人在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付房价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。在[具体日期1]前，买受人支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额1]）。在[具体日期2]前，买受人支付剩余房价款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额2]）。一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部房价款一次性支付给出卖人。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内向出卖人提交办理银行贷款所需的全部资料，并协助出卖人办理贷款手续。买受人应在银行审批通过贷款申请后[x]日内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押登记手续。如银行贷款金额不足以支付全部房价款，买受人应在银行放款后[x]日内，将不足部分以现金形式支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应当在[交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应当及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。2.交付地点：在房屋所在地进行交付，具体地址为[房屋详细地址]。3.交付手续：出卖人交付房屋时，应当向买受人提供房屋验收合格证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。买受人应当在收到出卖人交付通知后的[x]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应当及时以书面形式通知出卖人，并要求出卖人限期整改或承担相应责任。出卖人应当在收到买受人通知后的[x]日内进行整改，并再次通知买受人验收。如经整改后房屋仍不符合交付条件，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。房屋验收合格后，双方应当签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，按照已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自应当交付房屋的期限届满之次日起至实际交付房屋之日止，按日计算向买受人支付全部已付房价款万分之一的违约金。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付条件的，应当承担整改责任或赔偿买受人因此遭受的损失。在保修期限内，因房屋质量问题影响正常居住使用的，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。出卖人擅自变更房屋设计、规划等内容，导致房屋不符合合同约定或影响买受人正常使用的，应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。买受人有权解除合同的，出卖人应当按照合同约定办理。出卖人违反合同约定，将房屋另行出卖给他人的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照已付房价款的双倍返还定金，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。2.买受人违约责任买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。买受人在房屋交付后，未经出卖人书面同意，擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋受损或影响房屋质量及使用安全的，应当承担恢复原状、赔偿损失等责任。买受人违反合同约定，拒绝接收房屋或不配合办理房屋产权过户登记手续等，应当承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七