超市经营合同协议

超市经营合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的超市经营场所（以下简称"该场地"），乙方有意承租该场地用于超市经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及面积甲方出租给乙方的场地位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。该场地的具体位置及范围以双方签字确认的场地平面图为准。场地内现有设施设备包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等，乙方应在接收场地时进行详细查验，并在本合同附件中予以注明。双方确认，乙方在租赁期间有权正常使用上述设施设备，但因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。2.经营范围乙方承租该场地用于经营超市，经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜产品、文具、玩具等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及相关行业规范的要求，不得从事违法违规或损害消费者权益的经营行为。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，整改仍不合格的，有权解除本合同。有权在不影响乙方正常经营的前提下，合理使用场地内的公共区域及设施设备。2.义务保证该场地具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付场地及相关设施设备，并确保其正常运行。负责对场地的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏的除外。在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营超市。有权要求甲方按照本合同约定提供场地及相关设施设备，并保证其正常使用。在租赁期间，如遇不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，有权要求解除本合同，并按照实际使用时间支付租金。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。按照本合同约定的经营范围合法经营超市，遵守国家法律法规及相关行业规范，诚实守信，维护消费者权益。负责对场地内的设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。因乙方使用不当或故意损坏的，由乙方负责维修或赔偿。不得擅自改变场地的结构或用途，如需对场地进行装修改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，且不得损害甲方及其他第三方的利益。在租赁期间，负责场地内的环境卫生及安全管理，做好防火、防盗、防汛等工作，如因乙方原因导致场地及设施设备损坏或发生安全事故的，由乙方承担全部责任。未经甲方书面同意，不得将场地转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或本合同提前解除后，按照甲方要求的时间和标准将场地及设施设备完好无损地交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自本合同签订之日起[x]年内保持不变，此后如需调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，双方协商一致后另行签订补充协议。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的发票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为保证金。2.保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方在租赁期间无违约行为，本合同期满或提前解除后，甲方应在乙方交还场地及设施设备且结清所有费用后的[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于抵偿乙方应承担的违约金、赔偿金及其他费用。保证金不足以抵偿的，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内补足差额。五、合同期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变场地用途或经营范围的；未经甲方书面同意，将场地转租、转借或与他人合作经营的；逾期支付租金超过[x]日，经甲方书面通知后仍未支付的；违反本合同约定，从事违法违规经营行为，经甲方书面通知后仍未整改或整改不合格的；故意损坏场地及设施设备，经甲方书面通知后仍未赔偿或修复的；因乙方原因导致场地内发生重大安全事故或环境污染事件的；其他严重违反本合同约定的行为。3.如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付场地及相关设施设备，影响乙方正常经营的；因甲方原因导致场地存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常经营的；未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用场地及设施设备的；其他严重违反本合同约定的行为。4.因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应按照实际使用时间结算租金及其他费用，并协商处理相关事宜。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如乙方逾期交还场地，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付场地占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回场地，并要求乙方支付拖欠的场地占有使用费及违约金。3.如乙方在租赁期间擅自拆除、损坏场地内的装修及设施设备，应按照恢复原状所需费用向甲方支付赔偿金。如无法恢复原状的，应按照市场评估价赔偿甲方相应损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起