拆旧建房合同协议

拆旧建房合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：______________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟拆除旧房并在原址上建造新房，乙方具备相关的拆除及建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行拆旧建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）拆除旧房1.乙方负责拆除甲方位于[具体地址]的旧房，旧房建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。2.拆除范围包括旧房的主体建筑、附属设施（如围墙、门楼等）以及房屋内的固定装修，但不包括甲方已明确表示需要保留的物品。3.拆除过程中产生的建筑垃圾，乙方应按照环保要求进行清理和运输，运至政府指定的合法建筑垃圾处理场所进行妥善处置，不得随意倾倒。（二）建造新房1.新房的设计方案应符合甲方的要求，并经甲方书面确认。设计方案包括房屋的层数、户型、建筑面积、外观风格等具体内容。2.新房建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层，户型为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。3.房屋结构为[具体结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]，乙方应严格按照国家相关建筑规范和标准进行施工，确保房屋质量安全。4.新房的建造内容包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、门窗安装工程等全部土建及安装工程，但不包括甲方另行委托他人施工的项目（如有）。5.新房建成后，应具备通水、通电、通气、排水等基本使用功能，并符合国家及当地政府的验收标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对拆旧建房的全过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，对不符合约定的部分有权要求乙方整改。有权根据实际情况对新房的设计方案进行合理变更，但应提前书面通知乙方，并承担因变更设计方案增加的费用。2.义务向乙方提供拆旧建房所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证书等，并保证资料的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆旧建房费用。协助乙方办理拆旧建房过程中所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和配合。在乙方施工过程中，负责协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。如因邻里关系导致施工受阻或产生纠纷，甲方应积极采取措施解决，承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆旧建房费用。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或承担相应损失。根据甲方的要求和实际情况，有权对拆旧建房的施工方案提出合理建议和调整意见，但应经甲方书面同意。2.义务具备从事拆旧建房业务所需的合法资质和证照，并向甲方提供相关证明文件复印件。严格按照本协议约定的标的物或服务具体描述及相关标准、规范进行施工，确保拆旧建房工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，确保施工过程安全有序进行。在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责妥善处理。负责施工现场的管理，安排专人负责施工质量、进度和安全，及时解决施工中出现的问题。按照环保要求进行施工，减少施工过程中的噪声、粉尘等污染，保护周边环境。在施工过程中，妥善保管甲方提供的材料和设备，如因乙方保管不善导致材料和设备损坏或丢失，乙方应负责赔偿。工程竣工后，按照国家及当地政府的相关规定和本协议约定，及时向甲方提交竣工报告及相关资料，并协助甲方办理竣工验收手续。在质量保修期内，对新房出现的质量问题承担免费维修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、费用及支付方式（一）费用1.拆旧建房总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含拆除旧房费用、建造新房费用、材料设备费用、人工费用、管理费、利润、税金以及办理相关手续的费用等一切与拆旧建房有关的费用，但不包括甲方另行委托他人施工的费用（如有）。2.因甲方变更设计方案导致增加的费用，由甲方根据实际发生额另行支付给乙方。（二）支付方式1.本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付拆旧建房总费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.旧房拆除完毕并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付拆旧建房总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.新房基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付拆旧建房总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.新房主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付拆旧建房总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.新房内外墙装饰工程、水电安装工程等全部完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付拆旧建房总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.新房竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付剩余拆旧建房费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议生效且甲方支付预付款后，乙方应在[x]日内进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因或不可抗力导致乙方无法按时进场施工，工期相应顺延。（二）竣工日期乙方应在开工日期后的[x]日内完成拆旧建房工程并竣工，预计竣工日期为[具体日期]。如因乙方原因未能按时竣工，每逾期一天，乙方应按照拆旧建房总费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆旧建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：1.不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）。2.甲方提出设计变更或增加工程量，导致乙方需调整施工计划。3.因甲方原因或周边邻里关系导致施工受阻，无法正常施工。4.其他非乙方原因导致施工无法正常进行的情况。乙方应在上述情况发生后的[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后的[x]日内予以确认，工期顺延期限以甲方确认的期限为准。五、质量标准及验收（一）质量标准新房的质量应符合国家及当地政府现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级。乙方应严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量。（二）验收1.乙方完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内进行验收，如甲方未能按时验收，视为该工序验收合格。2.旧房拆除完毕后，乙方应向甲方提交拆除工程验收报告，甲方应在收到报告后的[x]日内组织验收。验收合格后，双方签署拆除工程验收单。3.新房基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等每完成一个分部工程，乙方应向甲方提交分部工程验收报告，甲方应在收到报告后的[x]日内组织验收。验收合格后，双方签署分部工程验收单。4.新房全部完工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料，甲方应在收到报告后的[x]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付拆旧建房费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.如甲方擅自变更设计方案或要求乙方违反施工规范进行施工，导致工程质量问题或安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或协调周边邻里关系，导致施工受阻或产生纠纷，影响工程进度和质量，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的资质和能力进行施工，或未按照相关标准、规范施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工期延误，乙方应按照本协议约定承担违约责任。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的工期完成拆旧建房工程，每逾期一天，应按照拆旧建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆旧建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并负责妥善处理事故。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方未按照环保要求进行施工，导致环境污染或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并负责消除污染、缴纳罚款。如因环境污染给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如乙方擅自将本协议项下的拆旧建房工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆旧建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应赔偿责任。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限