房子流转合同协议

房子流转合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意将其流转给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋附带车库/车位面积为[x]平方米，位于[车库/车位具体位置]。房屋所在建筑物总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权性质为[商品房/经济适用房/其他]，土地性质为[出让/划拨/其他]，土地使用年限至[具体到期日期]。3.房屋装修及附属设施房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]，附带家具家电包括[列举主要家具家电名称及品牌、规格等，如沙发（品牌：[品牌名称]，规格：[具体规格]）、电视（品牌：[品牌名称]，尺寸：[具体尺寸]）等]。房屋外有独立小院，面积约为[x]平方米，院内有[列举院内附属设施，如花草树木品种、数量等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋流转款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权瑕疵，不存在抵押、查封等限制房屋流转的情形。按照合同约定的时间和方式，将房屋及相关产权证书、附属设施等交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。如实告知乙方房屋的使用状况、质量状况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后无任何纠纷困扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关产权证书、附属设施等。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋流转款项。接收房屋时，应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。自行承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。在房屋使用过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得损害公共利益和他人合法权益。三、房屋流转价格及付款方式（一）房屋流转价格双方经协商一致，确定该房屋的流转价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方采取以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋流转款项一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋流转款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方将房屋及相关产权证书、附属设施交付给乙方，并经乙方验收合格后的[x]日内，乙方支付房屋流转款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋产权过户手续完毕后的[x]日内，乙方支付剩余的房屋流转款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付及过户（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方第一期付款后的[x]日内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场验收，填写房屋交接清单，双方签字确认。2.房屋交付的同时，甲方应向乙方交付该房屋的产权证书原件、购房合同原件及其他相关资料。（二）房屋过户1.双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.因乙方原因导致过户手续逾期办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋流转价格的万分之[x]向甲方支付违约金；因甲方原因导致过户手续逾期办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋流转价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋流转价格的[x]%支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋流转价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋流转价格的[x]%支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付房屋流转款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋流转价格的[x]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，隐瞒房屋产权瑕疵或其他重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋流转价格的[x]%向对方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合