补商品房合同协议

补商品房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"）已签订了[原商品房合同名称及编号]，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就补充该商品房合同的相关事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[x]层。2.房屋附属设施设备该商品房附带以下附属设施设备：装修情况：[毛坯/精装修/部分装修，详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫设施品牌及规格等]。水、电、燃气设施：水[供水方式，如市政供水/自供水，水表位置及规格]、电[供电方式，如市电/自发电，电表位置及规格]、燃气[燃气类型，如天然气/液化气，燃气表位置及规格]。通讯设施：预留了[有线电话/宽带网络/有线电视]接口，具体位置为[详细位置]。电梯：配备[电梯品牌及型号]电梯，共[x]部，运行状态良好。其他设施设备：[如有其他特殊附属设施设备，如停车位、消防设施、安防设施等，逐一详细描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及原商品房合同的约定向乙方收取购房款及相关费用。有权要求乙方按照本协议及原商品房合同的约定履行相应义务。2.义务保证该商品房的合法性，具备合法的销售手续，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本协议及原商品房合同的约定，在约定的时间内将该商品房交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的质量标准和使用条件。协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付后，按照法律法规及原商品房合同的约定承担该商品房的保修责任。未经乙方书面同意，不得擅自变更该商品房的设计、结构、用途等影响房屋质量和使用功能的事项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议及原商品房合同的约定要求甲方交付符合质量标准和使用条件的房屋。有权要求甲方协助办理该商品房的产权登记手续。在甲方交付的房屋不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议及原商品房合同的约定向甲方支付购房款及相关费用。按照本协议及原商品房合同的约定履行相关义务，如配合甲方办理房屋交付手续、提供办理产权登记所需的资料等。在房屋交付后，按照法律法规及原商品房合同的约定合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋质量和使用功能的事项。承担因自身原因导致未能按时取得房屋产权证书的相关责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额该商品房的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方已支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），支付时间为[具体支付时间]。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方按照以下方式支付：[支付方式一，如银行贷款支付]：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并提供齐全所需资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，甲方应负责解决并承担相应责任。若乙方贷款申请获批，乙方应在贷款发放之日起[x]个工作日内将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未能获批，乙方应在接到甲方通知之日起[x]个工作日内以现金或转账方式一次性支付剩余购房款。[支付方式二，如分期付款]：乙方应在[具体分期时间节点1]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；在[具体分期时间节点2]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；在[具体分期时间节点3]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。每次付款前，乙方应提前[x]个工作日通知甲方，甲方应在收到款项后出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[交付时间]前将该商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后合理期限内交付房屋，但甲方应承担因延迟交付给乙方造成的损失。2.交付条件该商品房已通过竣工验收备案。该商品房已达到本协议约定的装修标准（如有）。该商品房的水、电、燃气等设施已开通并能正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[x]天书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[x]个工作日内前往甲方指定地点办理交付手续。乙方办理交付手续时，应携带本人身份证及相关资料。如乙方委托他人办理交付手续，受托人应携带乙方授权委托书、受托人身份证及相关资料。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不符合约定的，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合约定标准。整改期间不计入交付时间。房屋验收合格后，甲乙双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、产权登记1.办理时间甲方应在该商品房交付之日起[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照原商品房合同的约定承担违约责任。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。应由甲方承担的费用，甲方应在办理产权登记手续前先行缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在甲方通知后及时缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议及原商品房合同的约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及原商品房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或使用条件，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合约定标准。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本协议及原商品房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议的约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及原商品房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议及原商品房合同的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及原商品房合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途等影响房屋质量和使用功能的事项，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议及原商品房合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议作为原商品房合同的补充协议，与原商品房合同具有同等法律效