房产流转合同协议

房产流转合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将该房产流转给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，其四至为：东至[东至详细描述]，南至[南至详细描述]，西至[西至详细描述]，北至[北至详细描述]。2.房产面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，共有分摊建筑面积为[x]平方米。（如房产为多层或高层住宅，需分别明确各楼层面积及相关分摊面积；如为商业用房或其他类型房产，按实际情况详细说明）3.房产用途：[房产用途，如住宅、商业、办公等]4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]5.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、地下室、储藏室、装修装饰、水电气设备、通讯设施等]二、房产流转价格及付款方式1.流转价格：双方协商确定该房产的流转价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，包含该房产及附属设施的全部价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该首付款在扣除定金后，实际支付金额为[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在办理房产过户手续当日，以银行转账方式一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房产流转价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。在房产交付前，有权对房产进行正常使用和维护，但不得损害房产及附属设施的完整性和功能性，且应保持房产现状交付给乙方（除本协议约定的装修或改造外）。2.义务：保证对该房产拥有合法、完整的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成房产过户过程中的各项手续，承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在本协议约定的交付期限内，将该房产及附属设施完整、无损坏地交付给乙方，并提供相关房产资料（如房产证、土地使用证等）。交付时，应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。按照本协议约定的时间和方式配合乙方进行房产交接，确保交接过程顺利进行。如因甲方原因导致交接延迟或无法完成交接，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在房产交付后，有权对该房产进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议约定。对甲方提供的房产相关资料有知情权，有权要求甲方提供真实、完整的资料以保障自身权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产流转价款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产流转价格的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失部分。按照本协议约定及法律法规要求，积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在房产交接过程中，应按照本协议约定对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并与甲方协商解决。如无异议，应签署房产交接确认书。在接收房产后，应承担该房产交付后的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并按照相关规定和约定使用房产及附属设施，不得擅自改变房产用途或进行有损房产结构和安全的改造。如因乙方原因导致房产及附属设施损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房产流转价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房产流转价格的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失部分。2.交付方式：双方应在约定的交付时间，在该房产所在地进行现场交接。交接时，甲方应向乙方提供房产钥匙、房产证、土地使用证等相关资料，并协助乙方对房产及附属设施进行查验。查验内容包括但不限于房产外观、内部结构、装修情况、附属设施设备运行状况等。如发现问题，双方应当场协商解决，并记录在案。如无问题，双方应签署房产交接确认书，确认房产已正式交付给乙方。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照房产流转价格的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产流转价格的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失部分。如因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照房产流转价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房产流转价格的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失部分。2.过户费用承担：房产过户所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因一方原因导致过户费用增加的部分，由该方承担。例如，因甲方提供虚假资料或隐瞒真实情况导致乙方多缴纳税费的，甲方应承担全部增加的费用；因乙方未按时提供资料或其他自身原因导致过户费用增加的，乙方应承担全部增加的费用。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房产、协助办理过户手续或提供虚假房产信息等，应承担以下违约责任：按照本协议约定的违约金标准向乙方支付违约金；若乙方因此遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失；如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行或乙方无法取得房产所有权的，甲方应双倍返还定金，并按照房产流转价格的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失部分。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房产流转价款、不配合办理过户手续或擅自改变房产用途等，应承担以下违约责任：按照本协议约定的违约金标准向甲方支付违约金；若甲方因此遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失；如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行或甲方无法按时收到房产流转价款及完成过户手续的，乙方已支付的定金不予退还，并按照房产流转价格的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失部分。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。