楼院出租合同协议

楼院出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼院具体地址]的楼院一处，愿意将其出租给乙方使用；乙方因[租赁用途]需要，有意承租该楼院。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将楼院出租给乙方事宜，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.楼院位置：甲方出租给乙方的楼院位于[楼院具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.楼院面积：该楼院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体面积以实际测量为准，但误差不得超过[x]%。3.楼院建筑结构及配套设施楼院主体建筑为[建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等]，共有[楼层数]层，内部布局为[具体房间分布描述]。配套设施包括但不限于：[列举主要配套设施，如供水系统、供电系统、排水系统、供暖系统（如有）、燃气系统（如有）、有线电视接口、网络接口等，并分别说明其现状及使用情况]。4.附属场地：楼院附带[附属场地具体情况描述，如院子、停车位等]，其中院子面积为[x]平方米，停车位数量为[x]个。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还楼院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该楼院，双方应另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租该楼院，乙方应按时腾空并交还楼院。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，每次支付金额为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，租金价格不因市场行情变化等因素进行调整。但在租赁期限届满后续租时，双方可根据当时市场情况协商调整租金标准。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。该押金在租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并交还楼院且经甲方验收合格后，甲方应无息退还给乙方。2.若乙方在租赁期间违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对楼院的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，若政府部门或其他有权机关因公共利益需要征收、征用该楼院，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证楼院所提供的土地及房屋符合法律法规规定的出租条件，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。甲方应按照本合同约定的时间和标准，将楼院及附属设施交付给乙方使用，并确保其正常运行。在租赁期间，甲方应负责对楼院的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致楼院及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换，并承担相应的费用。甲方应尊重乙方对楼院的合法使用权益，不得干涉乙方的正常经营活动或合理使用行为。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入楼院。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定的用途和方式使用楼院及附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对楼院进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造方案不得损害楼院的主体结构及安全性能，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修和改造的部分，但不得破坏楼院的原有结构和设施设备。若因甲方原因导致楼院无法正常使用或乙方遭受其他损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用楼院，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。在获得甲方同意后，乙方应按照相关法律法规的规定办理变更手续。乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应合理使用楼院及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用不当导致楼院及附属设施设备出现故障或损坏的，乙方应负责维修或赔偿。在租赁期间，乙方应负责对楼院内部的卫生、安全等进行管理，确保楼院的正常使用和居住安全。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在楼院内从事违法违规活动。如因乙方原因导致楼院被相关部门查处或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间和要求，将楼院及附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方应负责清理楼院内部的物品，并恢复楼院原状。如乙方逾期交还楼院，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]倍向甲方支付违约金。六、维修责任1.甲方维修责任租赁期间，甲方应负责楼院主体结构及主要设施设备（如房屋屋顶、墙体、梁柱、供水系统、供电系统、排水系统等）的维修和保养，确保其正常使用。甲方应定期对楼院进行检查，发现问题及时进行维修。若因甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用楼院或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责楼院内部设施设备（如门窗、水电线路、卫生洁具等）的日常维修和保养。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备出现故障或损坏的，乙方应自行承担维修费用。对于楼院主体结构及主要设施设备出现的一般性故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方接到通知后应及时进行维修，乙方应予以配合。如因乙方未及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付楼院或擅自提高租金、押金等费用的，应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用楼院或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、押金或擅自改变楼院用途、损坏楼院及附属设施设备等，应按照本合同约定承担相应的违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.双方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定及法律法规的规定承担相应的违约责任。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超过[x]天，或擅自改变楼院用途、损坏楼院及附属设施设备等严重违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用楼院且经乙方书面通知后仍未在合理期限内修复的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。4.在租赁期间，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。本合同可协商解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及费用，多退少补。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：