民房总包合同协议

民房总包合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建设民房，乙方具备相关建设工程承包资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方民房建设工程总承包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[民房具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：民房占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋结构形式为[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]。4.工程内容：基础工程：包括地基处理、基础浇筑等。主体工程：涵盖房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等。装饰装修工程：内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、屋面防水等。水电安装工程：包括室内外给排水系统、电气照明系统、弱电系统等的安装。二、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：自开工之日起[x]天内竣工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[x]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.乙方应根据甲方要求和工程实际情况，制定详细的施工进度计划，并报甲方审核备案。乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。三、工程质量及验收1.工程质量标准：按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准执行，达到[合格/优良]标准。2.乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程质量控制，严格按照设计图纸和规范要求施工。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对发现的质量问题及时整改。3.工程竣工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。因乙方原因导致工程质量不符合标准，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工，对乙方违反合同约定的行为有权制止并要求整改。有权审查乙方提交的施工组织设计、施工进度计划等文件，并提出修改意见。2.义务：负责办理工程建设相关的审批手续，提供施工所需的土地及相关资料。按照合同约定向乙方支付工程款。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。对乙方提交的施工图纸等文件进行审核确认，并及时提供设计变更通知。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的资料和条件。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务：按照国家法律法规和行业规范以及本合同约定，组织具有相应资质和经验的人员进行施工，确保工程质量、进度和安全。负责施工现场的管理，做好施工安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及因此给甲方造成的损失。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等污染，符合环保要求。按照合同约定的工期完成工程建设，因乙方原因导致工期延误的，应承担违约责任。负责采购工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量应符合国家标准和合同约定，并提供产品合格证明等资料。乙方采购的材料、设备应经甲方及监理单位检验合格后方可使用，如因材料、设备质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，服从甲方及监理单位的管理。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。在质量保修期内，对工程质量问题承担保修责任，如接到甲方保修通知后，应在[x]天内派人维修，如乙方未按时维修，甲方有权委托第三方维修，费用从乙方质量保修金中扣除。五、工程款支付1.合同价款：本工程合同总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方设计变更或不可抗力因素外，合同价款不再调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付合同总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后，支付合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方及监理单位验收合格后，支付合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方及监理单位验收合格后，支付合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后，支付至合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余合同总价款的[x]%作为质量保修金，在工程质量保修期满后无质量问题，甲方在[x]天内一次性无息支付给乙方。3.乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付工程款，且不承担任何违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应的损失赔偿责任，并顺延工期。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准施工，应负责无偿整改，直至达到合格标准；如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。乙方擅自将工程转包或分包的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。乙方未按照合同约定采购材料、设备，或采购的材料、设备质量不符合标准，导致工程质量问题的，乙方应负责更换合格材料、设备，并承担相应的费用和损失赔偿责任。乙方违反施工现场安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任及因此给甲方造成的损失。乙方未按照合同约定履行保修义务的，甲方有权委托第三方维修，费用从乙方质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，