民用别墅合同协议

民用别墅合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民用别墅，乙方有意购买该别墅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：该民用别墅位于[别墅具体地址]，其四至为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.别墅面积：别墅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体面积以产权登记部门最终核实的数据为准。3.建筑结构及户型：别墅为[建筑结构类型，如砖混结构等]，户型为[具体户型描述，如五室三厅三卫等]。4.附属设施：别墅附带[附属设施详细清单，如车库、花园、游泳池等]，附属设施的具体状况以现状为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该别墅拥有合法的所有权，有权处分该别墅，且该别墅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该别墅的合法所有权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。向乙方如实告知该别墅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在交房前，负责对该别墅进行必要的维护和修缮，确保房屋处于正常使用状态。交房时，应保证房屋及附属设施完好无损，水、电、气等设施能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付别墅及办理产权过户手续。有权对别墅的质量、现状等进行查验。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。在签订合同后[x]日内，配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的全部资料。接收甲方交付的别墅时，应按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应及时进行处理。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付全部购房款后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将该别墅交付给乙方。2.交房条件该别墅已通过相关部门的验收，具备正常使用条件。房屋及附属设施完好无损，水、电、气、通讯等设施能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该别墅的产权过户手续。因办理产权过户手续产生的一切税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续的，双方应协商解决。如因甲方原因导致逾期办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[x]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付别墅，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。4.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议