毛坯预售合同协议

毛坯预售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方预售毛坯房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.甲方预售的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[建筑结构，如框架结构]，属[建筑层数]层，所在层数为[具体层数]，建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该房屋的用途为[房屋用途，如住宅]，属[土地性质，如出让]土地，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。3.该房屋平面图见本合同附件二，房屋建筑设计及户型图见本合同附件三，该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件四。（二）相关设施设备1.甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑（以下简称"配套设施"）按以下日期达到使用条件：供水、供电在房屋交付时达到[具体使用条件，如正式供水供电]；供气在房屋交付后[x]日内达到[具体使用条件]；供暖在房屋交付后[x]日内达到[具体使用条件]；小区内道路、绿化等配套设施在房屋交付时达到[具体使用条件]。2.如因甲方原因未能按前款约定日期达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：逾期不超过[x]日，自约定日期的次日起至实际达到使用条件之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[x]的违约金，并于该配套设施实际达到使用条件之日起[x]日内向乙方支付违约金。逾期超过[x]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定日期的次日起至实际达到使用条件之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于该配套设施实际达到使用条件之日起[x]日内向乙方支付违约金。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取预售房屋的价款。2.甲方应向乙方如实告知该房屋预售许可情况、建设工程规划许可情况、建设工程施工许可情况等相关信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.甲方应按照国家和地方有关规定，在房屋交付使用前取得房屋竣工验收备案表，并将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。4.甲方应按照本合同约定的标准和时间，完成房屋及相关配套设施的建设和安装，确保房屋质量符合国家和地方有关标准。5.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。6.在房屋交付前，甲方应负责维修、养护房屋及相关配套设施，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及相关配套设施出现质量问题或故障，甲方应承担相应的维修、更换等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.甲方不得擅自变更规划、设计。确需变更的，甲方应书面征得乙方同意，并报规划、设计等部门批准。如因规划、设计变更导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，甲方应在变更确立之日起[x]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[x]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[x]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[x]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[x]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准和时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家和地方有关标准。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付预售房屋的价款。3.乙方应按照国家和地方有关规定，在房屋交付使用前缴纳相关税费，并协助甲方办理房屋产权登记手续。4.在房屋交付前，乙方有权对房屋及相关配套设施进行检查和验收。如发现问题，乙方应及时通知甲方整改。5.乙方应按照合同约定使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方原因导致房屋及相关配套设施出现损坏或故障，乙方应承担相应的维修、更换等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[x]日内，对房屋进行验收交接。乙方验收合格后，应在《房屋交接单》上签字确认。如乙方在规定时间内未进行验收交接，视为甲方已按照合同约定交付房屋。三、价款及支付方式（一）房屋价款该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方按下列第[具体支付方式]种方式按期付款：1.一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在[首付日期]前支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应在[尾款支付日期]前支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内以现金方式补足差额部分或按照一次性付款方式支付剩余房价款。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付手续1.甲方应在交付日期前[x]日，书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件。2.乙方应在接到书面通知之日起[x]日内，携带有效身份证件及本合同等相关文件，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。3.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.甲方应会同乙方对房屋及相关配套设施进行验收交接。验收合格的，双方应签署《房屋交接单》；验收发现问题的，甲方应负责整改，整改完毕后重新进行验收交接，直至达到合同约定的交付条件。5.房屋交付后，乙方应按照国家和地方有关规定，办理房屋产权登记手续。甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的证明文件和资料。五、违约责任（一）甲方违约责任1.除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，逾期在[x]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方擅自变更规划、设计，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，甲方应在变更确立之日起[x]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[x]日内做出是否退房的书面答复。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[x]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[x]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如因甲方擅自变更规划、设计给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，逾期在[x]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计应付款的[x]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.乙方未按照合同约定使用房屋及相关配套设施，擅自改变其用途或损坏的，应承担相应的修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方在房屋交付后，未按照国家和地方有关规定办理房屋产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件二：房屋平面图；附件三：房屋建筑设计及户型图；附件四：房屋建筑结构、装修及设备标准。3.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（