拍卖购房合同协议

拍卖购房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出卖人（委托人）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[地址]联系电话：[联系电话]买受人（竞拍人）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人通过拍卖程序取得了[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的相关权益，买受人通过竞拍程序购得该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋地址：[房屋具体地址]房屋建筑面积：[x]平方米（以房屋产权登记面积为准）房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]房屋用途：[住宅、商业等]房屋所在楼层：[所在楼层]房屋总层数：[总层数]2.房屋附属设施及装修情况附属设施：包括但不限于水、电、气、暖等设施设备，以及房屋内的固定装修、门窗、卫生洁具等。装修情况：[简单描述装修风格及程度，如精装修、毛坯等]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，否则应承担由此给买受人造成的一切损失。3.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.出卖人应在本合同约定的时间内将房屋交付给买受人，并保证房屋交付时符合国家及地方规定的交付条件，如房屋质量合格、相关设施设备能够正常使用等。5.在房屋交付前，出卖人应负责处理该房屋所涉及的一切债权债务关系，如物业费、水电费、燃气费等，确保买受人接收房屋后不会因上述问题产生纠纷。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户登记手续。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。3.买受人应在房屋交付时对房屋的质量、附属设施及装修情况等进行验收，如发现问题应及时通知出卖人，出卖人应按照本合同约定进行处理。4.买受人应遵守国家及地方有关房屋使用的法律法规及政策规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。三、购房款及支付方式1.购房款金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：买受人应在签订本合同之日起[x]个工作日内向出卖人支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买受人违约，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，出卖人应向买受人出具收款凭证。余款：买受人应在房屋产权过户登记手续办理完毕之日起[x]个工作日内，将购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至出卖人指定的银行账户。购房余款可通过银行贷款方式支付，买受人应自行办理贷款手续，并确保贷款金额能够覆盖购房余款。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房余款无法按时支付的，买受人应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并协商确定新的交付时间。2.交付地点：[房屋具体地址]。3.交付手续：房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助买受人对房屋的质量、附属设施及装修情况等进行验收。买受人验收合格后，应签署房屋交接单。如验收不合格，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改，直至验收合格为止。整改期间，出卖人应承担因整改给买受人造成的一切损失。五、产权过户登记1.出卖人应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续，并按照法律法规及相关部门的要求提供所需的资料。2.买受人应积极配合出卖人办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料及相关文件，并按照要求缴纳办理产权过户登记手续所产生的税费。3.如因出卖人原因导致房屋产权过户登记手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。如因买受人原因导致房屋产权过户登记手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，买受人应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在权属纠纷等问题，出卖人应负责整改或解决纠纷，直至符合合同约定为止。整改或解决纠纷期间，如给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如因上述问题导致买受人无法正常使用房屋的，出卖人应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。如买受人未按照本合同约定履行其他义务，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合