楼盘包销合同协议

楼盘包销合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[楼盘名称]（以下简称"该楼盘"）的销售权，乙方具备房地产销售及包销能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销该楼盘事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼盘基本信息该楼盘位于[楼盘具体地址]，占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，规划用途为[住宅/商业/商住两用等具体用途]，包含[栋数]栋建筑物，共计[套数]套房屋。房屋类型包括[具体房型，如一房一厅、二房二厅等]，户型面积从[最小面积]平方米至[最大面积]平方米不等。2.销售范围及条件乙方包销的范围为该楼盘[具体楼号及房号范围]内的所有房屋。乙方应按照本协议约定的价格、条件及方式进行销售。销售房屋的交付标准为[毛坯/精装修，详细描述装修标准]，配套设施包括但不限于[列举小区内主要配套设施，如停车位数量、绿化情况、物业服务内容等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的包销行为，要求乙方按照本协议约定进行销售活动。对乙方的销售方案、宣传推广计划等有知情权，有权提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该楼盘的合法销售文件，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等相关证件的复印件（加盖公章）。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供房屋销售合同样本、协助乙方与购房者签订合同等。保证该楼盘的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利进行销售。按照本协议约定向乙方支付包销费用及相关款项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式和价格销售该楼盘房屋，并获取相应的包销差价作为报酬。根据市场情况制定合理的销售方案和宣传推广计划，但需事先告知甲方并征得甲方同意。在销售过程中，有权代表甲方与购房者进行沟通、洽谈，签订房屋销售合同。2.义务严格按照本协议约定的销售价格、销售条件及销售范围进行销售，不得擅自提高或降低销售价格，不得超出销售范围销售房屋。积极开展销售活动，努力完成包销任务。在本协议签订后的[x]个月内，完成[x]套房屋的销售；在[协议有效期截止时间]前，完成全部[套数]套房屋的销售。负责该楼盘房屋销售过程中的客户接待、咨询解答、合同签订等工作，并及时将销售情况反馈给甲方。对购房者的资料严格保密，不得泄露给任何第三方。按照国家法律法规及相关政策规定，依法进行销售活动，不得从事任何违法违规行为。承担在销售过程中产生的各项费用，包括但不限于广告宣传费用、销售人员工资、办公费用等。三、包销价格及付款方式（一）包销价格1.乙方包销该楼盘房屋的基准价格为每平方米[x]元。乙方在销售过程中，可根据市场情况在基准价格的基础上上下浮动[x]%，但超出该浮动范围的销售价格需事先征得甲方书面同意。2.对于不同楼层、朝向、户型的房屋，其具体销售价格由乙方根据市场行情及房屋实际情况自行确定，但应遵循公平合理的原则，不得损害甲方利益。（二）付款方式1.购房者应按照乙方与甲方签订的房屋销售合同约定的付款方式支付购房款。购房款支付方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。2.对于银行按揭贷款购房的情况，乙方应协助购房者办理相关贷款手续，并确保购房者能够按时足额获得银行贷款。如因乙方原因导致购房者未能按时获得贷款或贷款金额不足，乙方应负责督促购房者补足购房款或承担相应的违约责任。四、包销费用及支付方式（一）包销费用1.甲方按照乙方实际销售房屋的金额与基准价格之间的差价向乙方支付包销费用。即包销费用=（实际销售单价基准单价）×销售面积。2.如乙方在销售过程中，通过优惠活动等方式降低销售价格，导致实际销售单价低于基准单价，由此产生的差价损失由乙方自行承担，甲方不另行支付包销费用。（二）支付方式1.乙方在每月的[具体日期]向甲方提交上月的销售情况报告，包括销售房屋的房号、面积、实际销售价格、购房者信息等。甲方在收到乙方报告后的[x]个工作日内进行审核确认。2.经甲方审核确认后，如乙方当月有符合支付包销费用条件的销售房屋，甲方应在审核确认后的[x]个工作日内将当月的包销费用支付至乙方指定的银行账户。3.在本协议终止或解除后，如乙方已完成的销售房屋符合支付包销费用条件，甲方应在协议终止或解除后的[x]个工作日内将剩余的包销费用一次性支付给乙方。五、销售合同的签订与履行（一）销售合同签订1.乙方与购房者达成购房意向后，应及时与购房者签订房屋销售合同。房屋销售合同应使用甲方提供的合同样本，并按照合同约定的条款填写相关内容。2.乙方在签订房屋销售合同前，应确保购房者已充分了解该楼盘的相关情况，包括房屋状况、周边配套、物业服务等信息。如因乙方未履行告知义务导致购房者产生纠纷，乙方应承担相应的法律责任。3.乙方签订的房屋销售合同一式[份数]份，其中甲方持[份数]份，乙方持[份数]份，购房者持[份数]份。乙方应在签订合同后的[x]个工作日内将其中一份合同原件提交给甲方备案。（二）销售合同履行1.乙方负责督促购房者按照房屋销售合同约定履行付款义务，并及时向甲方反馈购房者的付款情况。如购房者未按时付款，乙方应按照合同约定采取相应的措施，如催款、追究违约责任等，并及时告知甲方。2.甲方负责按照房屋销售合同约定履行房屋交付义务。在房屋交付前，甲方应确保房屋已达到交付标准，并办理相关的验收手续。乙方应协助甲方通知购房者办理房屋交付手续。3.如在销售合同履行过程中发生纠纷，乙方应积极协助甲方解决纠纷，并按照本协议约定承担相应的责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供销售文件、协助办理销售手续或保证楼盘产权清晰，导致乙方无法正常销售房屋，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方未按照本协议约定按时支付包销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售房屋对应的包销费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的销售价格、销售条件及销售范围进行销售，擅自提高或降低销售价格、超出销售范围销售房屋，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并按照违约销售房屋金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定完成包销任务，每少销售一套房屋，应按照该套房屋基准销售金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[协议约定的完成包销任务截止时间]仍未完成包销任务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的包销费用及利息，同时乙方应按照未完成销售房屋基准销售金额的[x%]向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的其他损失。3.若乙方在销售过程中泄露购房者资料，导致甲方或购房者遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方的违约行为给甲方造成恶劣影响的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.若乙方未按照国家法律法规及相关政策规定进行销售活动，从事任何违法违规行为，导致甲方遭受行政处罚或法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任及甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该楼盘全部房屋销售完毕或本协议约定的终止条件成就之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补