开盘订房合同协议

开盘订房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方开发建设的[楼盘名称]项目（以下简称"该项目"）房屋有购买意向，双方经友好协商，就乙方预订该项目房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方预订的房屋位于[楼盘具体地址]，为[房屋所在栋数及单元号]的[楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。该房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[房屋朝向]。2.房屋用途该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。3.房屋现状甲方保证该房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况，且房屋质量符合国家及地方相关标准，能够正常交付使用。房屋交付时应具备[交付条件描述，如取得竣工验收备案表等]。4.配套设施该项目配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、物业服务用房等]，具体配套设施的标准及相关权益以甲方提供的规划文件及实际交付情况为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的预订款项。对该项目的建设进度、规划设计等进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整不损害乙方的合法权益。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款项。2.义务按照国家及地方相关法律法规和政策规定，合法合规开发建设该项目。向乙方如实提供该项目房屋的相关信息，包括但不限于房屋基本情况、销售价格、优惠政策等。在本协议签订后[x]日内，为乙方保留预订房屋，并不得将该房屋另行出售给第三方。按照约定的时间和标准交付房屋，如因甲方原因导致房屋交付延迟，应承担相应的违约责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供该项目房屋的相关信息。在本协议签订后[x]日内，有权了解该项目房屋的建设进度情况。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方按照约定的价格和条件出售该房屋给乙方。如因甲方原因导致本协议无法履行或房屋不符合约定，有权要求甲方退还已支付的预订款项，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务向甲方如实提供个人身份信息、联系方式等相关资料，确保信息真实有效。在本协议签订后[x]日内，向甲方支付预订款项人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。在甲方通知签订正式购房合同后，应按照甲方要求的时间和地点与甲方签订正式购房合同，并按照合同约定支付购房款及相关费用。遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，以及甲方制定的该项目销售管理规定。三、预订款项支付及相关约定1.支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]将预订款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.支付时间乙方应在本协议签订之日起[x]日内完成预订款项的支付。3.款项用途该预订款项作为乙方预订该项目房屋的定金，在乙方与甲方签订正式购房合同后，自动转为购房款的一部分。4.退款规定如乙方在签订正式购房合同前要求解除本协议，甲方有权根据以下情况处理预订款项：若乙方在本协议签订后[x]日内要求解除本协议，且甲方尚未将该房屋另行出售给第三方，甲方应在扣除乙方预订款项的[x]%作为违约金后，将剩余款项无息退还给乙方。若乙方在本协议签订后超过[x]日要求解除本协议，或甲方已将该房屋另行出售给第三方，甲方有权没收乙方已支付的全部预订款项。四、正式购房合同签订1.签订时间甲方应在该项目取得预售许可证后[x]日内，通知乙方签订正式购房合同。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方签订正式购房合同。2.合同内容正式购房合同应按照国家及地方相关法律法规和政策规定，以及双方协商一致的内容签订，明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。3.合同变更如因不可抗力或政策原因导致正式购房合同的部分条款需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议。补充协议作为正式购房合同的组成部分，与正式购房合同具有同等法律效力。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定为乙方保留预订房屋，或将该房屋另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的预订款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除正式购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方提供的房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，导致乙方无法正常使用或居住，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方要求解除正式购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付预订款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款项。2.若乙方未按照本协议约定的时间与甲方签订正式购房合同，每逾期一日，应按照预订款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款项。3.若乙方在签订正式购房合同后未按照合同约定支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除正式购房合同，并没收乙方已支付的全部购房款及预订款项。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于甲方提供的该项目房屋户型图、效果图、宣传资料等，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：__