拉萨购房合同协议

拉萨购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于拉萨的房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况买受人所购房屋位于拉萨市[具体区域][具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。2.房屋配套设施该房屋交付时，出卖人应保证其具备以下配套设施：供水、供电、供气、排水、通信等基础设施应达到[具体标准，如满足正常使用要求等]。小区内配备有[具体配套设施，如停车场、绿化设施、健身设施等]，且运行正常。房屋内的门窗、厨卫设施、照明设备、电气设备等应完好无损，符合国家及行业标准。3.房屋权利状况出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任，并负责处理解决，确保买受人不受任何影响。该房屋已取得[房屋产权证书号或相关证明文件]，产权清晰，可依法办理过户登记手续。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务向买受人提供符合本合同约定的房屋及相关配套设施，并保证其质量符合国家及行业标准。在房屋交付前，负责办理好与该房屋相关的各项手续，包括但不限于产权登记手续等（如有需要），确保房屋产权清晰、无纠纷。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋交接手续。自房屋交付之日起，按照国家及地方相关规定承担该房屋的保修责任，保修期限和范围按照相关法律法规执行。在房屋交付前，负责清理房屋内的杂物，保持房屋清洁卫生。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。在房屋交付后，有权对房屋及相关配套设施进行查验，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求出卖人及时整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交接手续及相关产权登记手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。承担自房屋交付之日起的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人于[定金支付日期]向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：买受人于[首付款支付日期]向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房款总额的[x]%。贷款：买受人应在签订本合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付给出卖人。贷款金额为购房款总额减去首付款后的余额，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：如房屋实际成交价格与合同约定价格存在差异，在房屋产权过户手续办理完毕且双方结算清楚后，买受人应按照实际结算金额向出卖人支付尾款。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付地点：该房屋所在地，即拉萨市[具体区域][具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。3.交付手续出卖人在房屋交付前，应提前[x]日书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件等相关资料前往交付地点办理房屋交接手续。双方在房屋交接时，应共同对房屋及相关配套设施进行查验，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在房屋交接清单中注明，出卖人应负责及时整改或承担相应责任。房屋交接手续办理完毕后，双方应在房屋交接清单上签字确认，视为出卖人已将房屋正式交付给买受人。五、产权登记1.出卖人协助义务出卖人应在房屋交付后[x]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任，按照合同约定向买受人支付违约金，并负责赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人配合义务买受人应积极配合出卖人办理房屋产权登记手续，按照要求提供相关资料，并按时缴纳办理产权登记所需的各项费用。如因买受人原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，买受人应承担相应责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，将已收取的购房款及定金全部退还买受人，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施要求，出卖人应负责在合理期限内整改至符合标准。如因整改导致房屋交付逾期的，出卖人应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合标准，买受人有权解除本合同，出卖人应按照前款规定退还购房款、定金并支付违约金。3.若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照前款规定承担违约责任。4.若出卖人隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致买受人无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人按照购房款总额的[x]%支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至购房款全部支付之日止。2.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交接手续或产权登记手续，导致相关手续延误或无法办理的，买受人应承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.若买受人擅自改变房屋结构或用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给房屋造成的损失。如买受人拒绝恢复原状，出卖人有权解除本合同，买受人应按照前款规定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。