露台出售合同协议

露台出售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处露台，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该露台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.露台位置：该露台位于[具体楼盘名称][具体楼号][具体单元]，位于[房屋楼层]的顶部，露台面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.露台现状：露台为露天开放式结构，地面为[地面材质描述]，周边设有[围栏高度及材质描述]的围栏，目前无搭建任何建筑物或构筑物，但甲方保证在出售前该露台无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.配套设施：露台与房屋内部的排水系统相连，排水畅通；且与房屋的水电线路有合理的接入点（如有），能够满足乙方对露台合理使用所需的基本条件。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取露台出售款项。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。2.义务保证对所出售的露台拥有合法处分权，保证该露台不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知露台的真实情况，包括但不限于现状、配套设施、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与露台相关的手续（如有），提供必要的文件和资料，确保交易顺利进行。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对露台进行任何形式的改动或破坏，不得干扰乙方对露台的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定的价格及方式购买该露台，并在购买后依法享有对露台的使用、收益等权利。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如因甲方原因导致合同无法履行或乙方权益受损，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付露台购买款项。应合理使用露台，不得进行违法违规或损害公共利益及他人合法权益的行为。如需对露台进行装修、改造等，应事先征得相关部门及甲方书面同意，并遵守相关法律法规和小区管理规定。在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将露台转让给第三方。三、价格及付款方式（一）价格双方商定，该露台的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政府政策变化等。（二）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在双方办理完露台交接手续之日起[x]个工作日内，乙方支付款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在本合同签订之日起[x]个月内支付完毕。乙方每次付款前，甲方应提前向乙方提供有效的收款凭证。乙方未按照上述约定按时足额支付各期款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。四、交付时间及方式（一）交付时间双方约定，甲方应在收到乙方全部款项后的[x]个工作日内，将露台交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。（二）交付方式1.现场交付：甲方应在交付日，会同乙方到露台现场进行交付。交付时，甲方应确保露台保持本合同约定的现状（如有改动，应恢复原状），并向乙方提供与露台相关的资料（如有）。双方应在交付清单上签字确认，交付清单应包括露台的面积、现状、配套设施等详细信息。2.资料交付：甲方应向乙方提供与露台相关的原始资料，如购房合同中关于露台的约定条款、物业关于露台使用的规定等复印件，并加盖甲方公章或签字确认。五、产权登记及过户1.因露台性质特殊，无法办理独立产权登记过户手续，但甲方应协助乙方办理与该露台相关的权益确认手续（如有），确保乙方对露台的合法使用权益。办理手续所需费用由[具体承担方]承担。2.如日后因政策变化或其他原因能够办理露台产权登记过户手续，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行或不当履行其义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体情形包括但不限于：若甲方隐瞒露台存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定的时间交付露台，每逾期一日，应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自对露台进行改动或破坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，未履行或不当履行其义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体情形包括但不限于：若乙方未按照合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将露台转让给第三方，或对露台进行违法违规或损害公共利益及他人合法权益的行为，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，