期房合同之外协议

期房合同之外协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[期房具体楼盘名称及房号]期房买卖事宜已签订了相关期房合同，为进一步明确双方在期房交付及入住前的权利义务关系，经友好协商，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的期房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几卫]。该房屋的规划用途为[居住/商业等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]。房屋结构为[框架/砖混等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。房屋的附属设施包括但不限于阳台、卫生间、厨房、门窗等，具体设施的规格、品牌等以双方认可的施工设计图纸为准。2.配套设施及服务小区规划配套设施，包括但不限于绿化景观、停车场（库）、物业服务用房、社区活动中心等。绿化景观应达到[具体绿化标准，如绿化率不低于x%]，停车场（库）应满足小区居民的停车需求，物业服务用房应符合相关规定并配备必要的设施设备。甲方应提供的物业服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、公共区域安全保卫、设施设备维护保养等。物业服务质量应符合国家及当地相关物业服务标准，达到[具体服务等级标准，如一级服务标准]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及期房合同约定，向乙方收取购房款项。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋的建设、交付等相关事宜进行合理安排和调整。2.义务严格按照国家及地方有关建筑工程质量标准和规范进行房屋建设施工，确保房屋质量符合验收标准。房屋交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。按照约定的时间和条件完成房屋建设工程，确保在[预计交付日期]前具备交付条件。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，应及时通知乙方并提供相关证明文件，同时合理预计交付延迟的期限。负责办理房屋产权登记手续，按照法律法规及相关政策要求，在房屋交付后[x]个工作日内协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋建设及交付过程中，应积极配合政府相关部门的监督检查，接受乙方及相关第三方的合理监督。对于乙方提出的关于房屋质量、建设进度等方面的合理疑问和建议，应及时给予答复和处理。按照本协议约定的配套设施及服务标准进行建设和提供服务。如因甲方原因导致配套设施及服务未达到约定标准，应承担相应的违约责任，并采取措施尽快予以完善。在房屋交付前，负责对房屋及配套设施进行全面检查和维护，确保交付时房屋及设施设备处于正常使用状态。如发现质量问题或其他瑕疵，应及时进行修复或整改，直至符合交付条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及期房合同约定，对房屋建设进度、质量等情况进行监督检查，提出合理意见和建议。在房屋具备交付条件时，有权按照合同约定接收房屋，并对房屋质量、配套设施等进行验收。如发现问题，有权要求甲方及时整改，直至符合约定标准。按照合同约定的时间和方式支付购房款项。2.义务向甲方提供办理房屋产权登记手续所需的真实、有效、完整的资料，并积极配合甲方办理相关手续。按照合同约定的时间和金额支付购房款项。如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。在房屋交付前，应遵守小区的建设施工管理规定，不得擅自进入施工现场干扰施工秩序。尊重甲方及其他施工单位的劳动成果，不得故意损坏房屋及配套设施设备。如因乙方原因造成损坏，应承担相应的赔偿责任。三、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未能按照本协议约定的时间完成房屋建设工程并交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及期房合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若房屋质量不符合本协议约定的验收标准，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若经多次修复仍无法达到标准，乙方有权解除本协议及期房合同，并要求甲方按照前款规定承担违约责任。3.若甲方未按照本协议约定提供配套设施及服务，应承担违约责任。乙方有权要求甲方在合理期限内予以完善，如逾期仍未完善，乙方有权按照未达到标准部分对应的购房款比例要求甲方退还相应款项，并按照该款项的[x%]向乙方支付违约金。4.若甲方未能在房屋交付后[x]个工作日内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋所有权证，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约1.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及期房合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为期房合同的补充协议，与期房合同具有同等的法律效力。本协议未约定的事项，按照期房合同的约定执行；本协议与期房合同约定不一致的，以本协议为准。3.本协议未尽事宜，可由双方