司法考试2024年知识点背诵版-民法

52考点1.民法基本原则 考点2.民事法律关系 考点3.自然人的民事权利能力和行为能力 考点4.监护 考点5.宣告失踪与宣告死亡 考点6.法人能力 考点7.法人的一般规定 考点8.法人机关 考点9.可撤销法律行为 考点10.效力待定的法律行为 考点11.无效的法律行为 考点12.代理权的滥用 考点13.复代理 考点14.狭义无权代理 考点15.表见代理 考点16.诉讼时效的一般原理 考点17.中断和中止 考点18.物权的效力 考点19.物权的保护 考点20.物权法定原则 考点21.基于法律行为产生的物权变动（不动产的物权变动） 考点22.基于法律行为产生的物权变动（动产的物权变动） 考点23非基于法律行为的物权变动（善意取得） 考点24.非基于法律行为的物权变动（拾得遗失物） 考点25.业主的建筑物区分所有权 考点26.共有制度 考点27.担保物权概述 考点28.抵押权 考点29.质权 考点30.留置权 考点31.缔约过失责任 考点32.要约与承诺 考点33.合同的内容 考点34.合同的履行 考点35.合同的保全 考点36.合同的变更 考点37.合同的终止 考点38.违约责任 考点39.保证合同 考点40.保证范围与保证从属性 考点41.保证期间和保证时效 考点42.保证人 考点43.买卖合同一般原理 考点44.特殊买卖合同 考点45.赠与合同 4053考点46.借款合同 41考点47.民间借贷合同 41考点48.租赁合同 42考点49.融资租赁合同 44考点50.保理合同 45考点51.承揽合同 46考点52.建设工程合同 46考点53.运输合同 47考点54.技术合同 47考点55.委托合同 48考点56.行纪合同 49考点57.中介合同 49考点58.合伙合同 49考点59.无因管理 48考点60.不当得利 考点61.精神损害赔偿 考点62.具体人格权 考点63.结婚 考点64.离婚 考点65.亲属关系 考点66.法定夫妻财产 考点67.共同债务 考点68.收养关系 考点69.继承的适用关系和继承权 考点70.遗产 考点71.法定继承 考点72.遗嘱继承 60考点73.代位继承和转继承 60考点74.归责原则 61考点75.免责事由 62考点76.侵权方式 考点77.用人者责任 63考点78.饲养的动物致人损害的责任 64考点79.无、限制民事行为能力人 64考点80.物件致人损害 65考点81.医疗损害责任 66考点82.机动车交通事故责任 66考点83.安保义务人责任 67考点84.产品责任 67考点85.境污染和生态破坏责任 68律政法考笔记·民法2024·背诵版54民法核心考点考点1.民法基本原则诚实信用王原1.不欺诈，不损他（1）如实告知不隐瞒；（2）达成合意守信用；（3）关系终止协助、通知、保密2.禁止权利滥用（1）行使权利不超法律/政策/公德，不损他人/社会/国家；（2）及时补救、减少损失公序违反典型行为：1.危害国家公共秩序；2.危害家庭关系、性道德；3.射幸（理解为侥幸）行为；4.限制经济自由、公平竞争、消费者保护、劳动保护；5.暴力行为考点2.民事法律关系法律关系素要主体必须平等：自然人、法人、非法人组织。客体主要是物，还包括智力成果、荣誉、名誉等。主要是权利和义务，权利可以放弃，但义务不行。1.为/不为的自由：有保障，被侵犯可请求国家机关保护（1）依法直接享有/实施（自己做不做）（2）请求义务人为/不为（请求他人做不做）2.为/不为的约束：必须履行，国家强制力约束，不履行承担法律责任（1）为/不为，满足权利人利益（2）法定/合同约定，不承担超出范围义务非民事法律事1.好意施惠关系：（1）请客吃饭；（2）搭便车；（3）邀请同看演出、比赛或旅游（爽约）；（4）火车过站叫醒等。【注意】好意施惠关系不产生合同法律关系，但不排除成立侵权之债。2.婚约：婚约（订婚）不是民事法律事实，不具有法律效力，婚约不是合同。3.爱情：不是民事法律事实，不能引起民事法律关系的变动。4.法外空间（1）未构成不可抗力的日出日落，刮风下雨等自然现象；（2）散步、读书看报等不具有法律意义的行为；（3）引发宗教关系、同学关系、友谊关系等的客观情况。5.合同界域外的约定：指的是貌似合同，但是按照其性质不适宜采用合同调整或合同调整将产生不公正的结果。12024·背诵版律政法考笔记·民法55考点3.自然人的民事权利能力和行为能力权利能力存续2.胎儿（1）出生活体：受胎时，可遗产继承或接受遗赠；（2）出生死胎：自始无民事权利能力。确定出生证明/死亡证明>户口登记>其他死亡顺序不能确定时：1.没有继承人→推定长辈先死2.辈分相同→推定同时死亡，互不继承死者人格利益客体姓名、肖像、名誉、荣誉、隐私、遗体、遗骨等原告1.近亲属自己的名义；2.顺位：（1）第一顺位：配偶、父母、子女；（2）第二顺位：其他近亲属（姥姥姥爷爷爷奶奶孙子孙女等）赔偿金一般认为归属于原告（近亲属），非死者的遗产行为能力类型分类标准独立实施法律行为（意思表示）的效力能力人2.≥16岁，以自己劳动收入生活来源有效能力人1.≥8岁，未成年人2.不能完全辨认自己行为，成年人1.纯获利/与年龄智力相适应→直接有效2.不相适应，单方、多方法律行为→无效3.双方（合同）：效力待定力人1.＜8岁，未成年人2.完全不能辨认自己行为的人1.一律无效（含纯获利、相匹配）2.需法定代理人代为实施考点4.监护监护类型法定监护未成年人1.父母：即使离婚，双方均为监护人。一方死亡→另一方是。2.均死亡/无能力：祖/外祖父母→兄/姐→其他个人/组织，需居委/村委/民政同意成年精神病配偶→父母/子女→其他近亲属→其他个人/组织，需居委/村委/民政同意遗嘱监护父母监护人，可以通过遗嘱指定监护人。协议监护1.有监护资格的人之间可以协议确定（不适于父母2.协议监护，应尊重被监护人意愿。指定监护1.有争议或不能协商确定：（1）先居委/村委/民政指定，不服法院申请指定；（2）直接法院申请指定❶指定前，被监护人处于无人保护：被监护人住所地居委/村委/法定组织/民政，临时监❷被指定后，不得擅自变更；擅自变更的，不免监护责任。意定监护完全民事行为能力人，与近亲属、其他个人/组织，协商书面确定，自己未来丧失能力的监护2律政法考笔记·民法2024·背诵版56委托监护委托协议，部分/全部委托；委托后不免监护责任（另有约定除外）；被委托人→过错连带责任兜底民政、被监护人住所地的居委/村委监护人职原则最有利于被监护人职责1.代理被监护人实施民事法律行为；2.保护被监护人人身、财产权利，及其他合法利益。【注意】突发紧急，被监护人暂无人监护，居委/村委/民政，必要生活照料。禁止事项1.不得损害被监护人人身；2.非为被监护人利益，不得处分其财产；3.被监护人有能力独立处理，不得干涉。监护人责任不履行监护职责或侵害被监护人合法权益→法律责任（财产责任、撤销监护资格等）1.起诉主体：有监护资格的人/组织；被监护人2.诉讼时效：被监护人自己起诉的，自法定代理终止之日起。监护的撤销和恢复撤销情形1.严重损害被监护人身心健康；2.怠于/无法履行，拒绝委托他人，导致被监护人危困；3.严重侵害被监护人的其他行为。申请人1.其他有监护资格的人；2.被监护人住所地村委/居委；3.学校、医疗、妇联、残联、未成年人保护、老年人组织。【注意】这些人未申请，民政应申请。法律后果原监护人丧失监护权+应继续履行负担抚养费、赡养费资格恢复1.父母/子女+确悔改+非对被监故意犯罪+自己申请→法院，尊重被监护人意愿，视情况恢复；2.监护人资格恢复后，指定监护终止。考点5.宣告失踪与宣告死亡宣告失踪条件1.下落不明满2年：战争时期下落不明，时间自战争结束或有关机关确定的下落不明之日；2.利害关系人申请：有人身或财产关系；如亲属、债权人、债务人。【注意】申请人无顺序限制。3.经法院宣告：受理后，应“寻找下落不明人”，公告期3个月，届满无下落→宣告失踪财产代管人人员确定1.配偶、父母、成年子女或其他愿意人（无顺序、人数限制2.有争议或无能力的，由法院指定人。职责1.妥善管理。如果有故意或重大过失，造成失踪人财产损失的，应赔偿。2.代为支付失踪人所欠税款、债务、费用。诉讼地位自己作为原被告1.代管人申请：有正当理由，可向法院申请变更；2.利害关系人：代管人不履行职责、侵害权益、丧失代管能力，可向法院申请。宣告死亡条件1.下落不明：（1）原则满4年；（2）因意外事故，满2年；（3）因意外事故或有关机关证明不可能生存。2.利害关系人申请；3.经法院宣告：32024·背诵版律政法考笔记·民法57（1）原则公告期1年；（2）因意外事故或有关机关证明不可能生存，公告期3个月。死亡1.法院判决作出之日；2.因意外事件下落不明，意外发生之日。法律效果死亡：1.婚姻关系终止；2.遗产继承开始撤销本人或利害关系人→向法院申请，申请撤销（要申请，法院不会主动撤销）1.财产返还（1）“依继承编”取得被宣告人财产的人，返还。应当返还原物，如果无法返还，补偿；（2）原物已被第三人通过继承外合法取得→第三人可不返还，继承编取得人（处分人）补2.婚姻关系→原则：撤销后自动恢复；【例外】❶配偶再婚；❷配偶书面向登记机关表明不愿恢复。3.收养关系：被宣告死亡期间，子女被他人依法收养的，撤销后不得以未经本人同意而主张收养无效。宣告期间行为1.不影响，在被宣告死亡期间，实施的民事法律行为的效力不是有效，是不影响；2.被宣告死亡后的行为或宣告死亡的后果有冲突的，以实际行为为准。恶意宣告1.承担返还原物、孳息；2.对造成的被宣告死亡人的损失，承担赔偿责任。1.宣告失踪不是宣告死亡的必经程序；2.申请什么判什么；3.同时申请，应宣告死亡。考点6.法人能力权利无生命权、身体权、健康权、继承权、隐私权等限制21.企业法人超越经营范围，从事国家限制经营、特许经营、禁止经营订立的合同无2.企业法人超出经营范围或章程规定的程序订立除以上的合同，不当然无效。【注意】清算法人的民事权利能力并未消失，但只能从事清算范围内的活动。1.机关法人和以公益为目的的事业单位法人、社会团体法人不得为保证人；2.非金融机构不得从事贷款业务等。行为1.与民事权利能力共存亡；2.由法人机关予以实现。责任法人机关1.法定代表人和其他工作人员，以法人的名义从事经营活动，法人承担责任看名义）2.法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应知道外，合同有效；（超权限+对外+相对人不知情）3.法定代表人、负责人超越经营范围订立的合同，除违反国家禁止性规定外，合同有效，即使相对人知道或应当知道超越经营范围。（超范围+对外+不论相对人知情与否）【提示】法人对外担责后，可内部对过错法人代表内部追偿；内部限制如对法定代表人的限制不对外，即不对抗善意相对人。4律政法考笔记·民法2024·背诵版58法人机关以外的其他人员用人单位工作人员因执行工作任务致人损害，由用人单位承担责任。（职务侵权，无过错“替代”责任）考点7.法人的一般规定分支机构1.分支机构以法人名义从事民事法律活动，由法人担责；2.分支机构以自己名义从事民事法律活动→（1）责任法人承担；（2）也可以先由该分支机构管理的财产承担，不够的，法人兜底。合并分立法人合并其权利义务由新法人享有和承担法人分立（权利义务继承）对外约定→连带→内部约定内部有效1.分立的法人与外部的债权人、债务人之间，有约定的从约定，没有约定的，连带；2.分立的各个法人之间的内部约定，仅具有内部效力。登记批准1.变更登记：法人存续期间登记事项发生变化的，应当依法向登记机关申请变更登记；2.公信效力，登记对抗主义：法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。责任1.设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；2.法人未成立的，其法律后果由设立人承担；3.设立人为2人以上的，享有连带债权，承担连带责任；4.设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或设立人承担。解散与清解散法人解散的，除合并/分立外，清算义务人应当成及时组成清算组进行清算：1.法人的董事、理事等执行机构或决策机构的成员为清算义务人，法律行政法规另有规定的除外；2.清算义务人未及时履行清算义务，造成损害的，应当承担民事责任；主管机关或利害关系人可以申请法院指定清算组清算。清算清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。考点8.法人机关性质法人的内部组成部分，无独立人格。分类权力机关又称意思机关，社团法人的意思机关是社员大会，财团法人没有意思机关。执行机关所有法人都有执行机关代表机关法定代表人→注意区分：代表行为，法人名义实施，法人承担责任；个人行为与法人无关，个人承担。【注意】代表法人的行为：法人印证+法人签章（签名或盖章）。1.“我以咱的名义和他签合同”，为代表；“我以你的名义和他签合同”，为代理；→名义说2.法定代表人以法人名义订立合同，为代表（代表权限制：不得对抗善意第三人）；其他人以法人名义订立合同，为代理。监督机关1.不是必设机关，可以由自然人担任也可以由自然人团体担任。2.捐助法人必设监督机关。考点9.可撤销法律行为情形重大误解含义对行为的主要内容认识错误→行为的后果与自己的意思不一致→造成较大损失误解标准对行为的性质认识错误：误把买卖合同当成赠与合同52024·背诵版律政法考笔记·民法59对对方当事人认识错误：不包括对民事行为能力的认识错误对标的物认识错误：房屋面积差不构成重大误解，但符合法定情形的可以解除合同；知假卖假构成欺诈，不知假卖假构成重大误解。显失公平1.一方利用对方处于困境（乘人之危）、缺乏判断能力（信息不对称）等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销；2.假一罚十，构成单方允诺之债，不得基于显失公平而行使撤销权（未处于困境或缺乏判断能力）。欺诈含义欺骗故意和行为→诱使对方陷入认识错误→对方因认识错误而作出错误的意思表示类型1.故意告知虚假情况（国产冒充进口，劣质冒充优质，人造冒充天然）2.故意隐瞒真实情况。违反从给付义务可追究违约责任（被撤销可追究缔约过失责任）；原则上不可解除合同，除非构成根本违约；不影响风险转移；不构成重大误解；不得主张惩罚性赔偿。第三人欺诈第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施行为，对方知道或应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求撤销。【提示】对方知情，受害方可撤销；如对方善意，则合同合法有效，不可撤销。胁迫含义以损害相要挟→对方产生恐惧心理→对方因恐惧心理而作出违背真实的意思表核心不正当的预告危害迫使对方陷入恐惧对象自然人（本人及其亲友）或法人（以偷税漏税等相要挟）第三人胁迫以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施行为，受胁迫方有权请求撤销（不考虑对方是否知情，受害方均可撤销）。期间起算点重大误解知道或应当知道撤销事由之日90日显失公平知道或应当知道撤销事由之日欺诈知道或应当知道欺诈事由之日胁迫胁迫行为终止之日以上情形（双重除斥期间制度）民事法律行为发生之日法律后果自始有效可以基于合法有效的民法行为追究对方的违约责任。自始无效可以追究对方的缔约过失责任。考点10.效力待定的法律行为法定类型1.限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。2.狭义的无权代理。效力追认权1.法定代理人或被代理人对上述2种效力待定行为在事后进行承认或拒绝的权利。2.性质上是形成权，以通知方式行使即可，无须相对人同意即可发生法律效力。3.追认后行为自始有效；拒绝追认的行为自始无效。催告权1.相对人享有催促权利人进行追认的权利。2.权利人自收到通知之日起30日内进行追认，权利人沉默的，视为拒绝追认。撤销权1.性质上是形成权，以通知方式行使。2.善意相对人有权对效力待定民事法律行为进行撤销。一经撤销，行为自始无效，权利人不能再追认。6律政法考笔记·民法2024·背诵版60【注意】追认前才可以撤销，追认后不能撤销。考点11.无效的法律行为类型整体无效1.违反法律、行政法规的强制性规定的合同；2.违背公序良俗的民事法律行为；3.恶意串通损害他国家、集体或第三人合法权益的；4.以合法形式掩盖非法目的的隐藏行为；5.因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的合同。部分无效1.无效部分与有效部分是一个整体，属于一个合同内容。2.合同的一部分具有无效事由：预先免除两类责任条款无效；（1）免除给对方造成人身损害的责任的；（2）免除因故意或重大过失给对方造成财产损失的。3.无效部分具有可分性。法律后果原则1.民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；2.不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；3.有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；4.各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例外民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。【提示】无效的格式条款，无效的免责条款，流押（质）条款，超过20%的定金合同，年利率超过24%的自然人之间的借贷合同。考点12.代理权的滥用定义法律效果代理代理人以被代理人的名义与自己为法律行为。1.原则：自己代理系无权代理，经被代理人事前同意或事后追认才能生效。2.例外：法律另有规定（如行纪人行使介入权）、法定代理人实施的使被代理人纯获利益的自己代理以及仅限于对被代理人履行义务的代理，系“有权代理”。双方代理同时代理本人和相对人为同一法律行为。1.原则：双方代理系无权代理，须经双方被代理人事前同意或事后追认后生效（仅一方被代理人同意、追认还不够）。2.例外：法律另有规定（如证券公司同时代理买卖股票的双方交易）的双方代理，系有权代理。恶意代理人与相对人恶意串通，损害被代理人的利益的代理。代理的法律行为无效。代理人和第三人恶意串通，损害被代理人合法权益的，由代理人和第三人承担连带责任。考点13.复代理特征1.代理人为被代理人的利益将其所享有的代理权转托他人而产生的代理；2.复代理人是由代理人以自己的名义（基于复任权）选任；3.复代理人是被代理人的代理人而非代理人的代理人；4.复代理人的代理权限以代理人的权限为限；5.法律效果由本人（被代理人）承担。72024·背诵版律政法考笔记·民法61产生1.事前本人授权或同意；2.事后本人追认；3.紧急情况下，为被代理人的利益。责任1.委托代理人转托他人代理的，因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人赔偿损失。【对外】2.被代理人承担民事责任后，可以要求委托代理人赔偿损失，转托代理人（复代理人）有过错的，应当负连带责任。【对内】考点14.狭义无权代理情形没有代理权1.伪造公章、合同专用章、合同书、授权委托书等，假冒他人的名义实施民事法律行2.冒用他人姓名的侵权行为不构成无权代理。超越代理权1.擅自、自作主张、未经；2.法定代表人超越权限的职务行为不构成无权代理。代理权终止调离，除名等。效力追认可明示也可默示1.被代理人追认的，代理行为自追认时生效，代理之法律效果归属于被代理人，自始有效；2.相对人有“催告权”。被代理人自收到催告通知之日起30日内予以追认，期满未做表示的，视为拒绝追认。撤销在追认通知到达相对人之前，善意相对人享有撤销权：1.仅善意相对人享有撤销权；2.善意相对人可通知撤销合同，通知到达对方，合同确定无效；3.善意相对人的撤销权因追认生效而消灭。拒绝追认被代理人拒绝追认的，该法律行为对被代理人不发生法律效力，但会对相对人产生法律效果：1.善意相对人有权请求无权代理人履行债务或请求损害赔偿。——不得超过履行利益2.恶意相对人（知或应知无权代理的）遭受的损失由相对人和代理人按各自过错承担责任。——是否知道或应当知道，由无权代理人承担举证责任考点15.表见代理构成要件无权代理，善意且无过失的相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。主观善意（不知行为人没有代理权）且无过失（对权利外观进行形式审查，但无需核实）。客观存在权利外观（授权委托书、介绍信、盖有公章或合同专用章的空白合同书、交易习惯）。法律效果1.合法有效，能够产生与有权代理相同的法律效果；2.本人（被代理人）承担责任，承担责任后向表见代理人追偿（内外有别）；3.在相对人不主张表见代理的情况下，被代理人或无权代理人不得主张表见代理（保护善意相对人）。相对人的情形总结相对人主观代理类型相对人权力或责任善意且无过失表见代理合同合法有效善意无权代理善意相对人的选择权恶意无权代理相对人和代理人按照各自的过错承担责任8律政法考笔记·民法2024·背诵版62考点16.诉讼时效的一般原理适用范围原则1.债权请求权；2.没有登记的动产物权的返还原物请求权。例外1.请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；2.不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；3.请求支付抚养费、赡养费或扶养费；【救】4.支付存款本金及利息请求权；【存】5.兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；【券】6.基于投资关系产生的缴付出资请求权；【资】7.未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害。【国】。效力对权利人1.权利人仍有权起诉，法院不得以超过诉讼时效而不受理；2.诉讼时效届满后，义务人同意履行的，不得再以此抗辩，已经履行的，不得要求返还；3.权利人请求权的权能减弱，已过诉讼时效的债权不得作为主动债权主张抵销。对义务人1.义务人获得诉讼时效抗辩权，若义务人行使此权利，法院应当判决驳回原告（权利人）的诉讼请求。2.义务人有权放弃时效抗辩权。可全部或部分放弃，一旦放弃不得反悔。抛弃后重新起算诉讼时效。3.在一审程序中，义务人未提出诉讼时效抗辩，视为其放弃诉讼时效利益，在二审和再审中不得再主张诉讼时效抗辩（除非有新的证据）。【提示】法院不得主动释明或直接适用进行裁判。类型适用纠纷起算点性质普通诉讼时效一般纠纷知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日可依法中止、中断（可变期间），可以延长。长期诉讼时效涉外货物买卖合同最长诉讼时效所有纠纷权利受到损害之日起算债权类型诉讼时效期间起算点附条件或附期限条件成就或期限届满之日能确定履行期限的合同之债同一债务分期履行最后一期履行期限届满之日其他清偿期届满之日不能确定履行期限的合同之债债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的债务人明确表示不履行义务之日其他宽限期届满之日侵权之债当时发现的侵害发生之日当时未曾发现的伤势确诊之日无民事行为能力人或限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权该法定代理终止之日未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权受害人年满18周岁之日请求他人不作为的债权请求权权利人知道义务人违反不作为义务时国家赔偿行为被依法确认为违法之日92024·背诵版律政法考笔记·民法63考点17.中断和中止发生时间对诉讼时效的影响1.不可抗力；2.无民事行为能力人或限制民事行为能力人没有法定代理人，或法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；3.继承开始后未确定继承人或遗产管理人；4.权利人被义务人或其他人控制。诉讼时效期间的最后6个月内。暂停，中止事由消失后继续计算6个月。【提示】在20年的最长诉讼时效期间内，诉讼时效中止的持续时间没有限制。1.权利人向义务人提出履行请求；2.义务人同意履行义务；3.权利人提起诉讼或申请仲裁；4.与提起诉讼或申请仲裁具有同等效力的其他情形。诉讼时效期清零，从中断或有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。考点18.物权的效力追及效力物权成立后，不论其标的物辗转至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，并直接行使权利；只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取回。【注意】善意取得会阻断追及效力。排他效力同一物上不得同时存在两个所有权（一物一权）或两个内容相冲突的他物权。优先效力对外效力原则物权＞债权例外预告登记，买卖不破租赁，承包人的优先受偿权。对内效力质押先于抵押留置权＞质押权＞登记抵押权＞未登记抵押权抵押先于质押留置权＞登记抵押权＞质押权＞未登记抵押权【提示】留置权＞已公示物权＞未公示物权＞债权考点19.物权的保护性质1.物权请求权是独立于物权的一种行为请求权；在物权未受到妨害也不存在受到妨害之可能性时，物权人则不享有物权请求权；2.物权请求权亦不能与物权分离而单独存在；在物权受到妨害时，仅物权人才可以行使物权请求权；物权请求权是基于物权而派生出的权利，在性质上属于救济权；3.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（救济途径多元化）。物上请求种类返还原物请求权1.请求人为物权人（1）须为包含占有权能的物权；（2）破产管理人、遗产管理基于诉讼担当亦可作为原告行使他人的返还原物请求权。2.被请求权人为（相对于请求人的）现时的无权占有人，该无权占有人可能相对于别人为有权占有。包栝无权的直接占有人和间接占有人，不包括占有辅助人。3.原物必须存在。被请求人返还原物及孳息。排除妨害请求1.请求人为物权人，抵押权人亦可享有此权；2.妨害人以无权占有以外的方式妨害物权的行使；妨害可以由妨害人的行为或妨害人的物件造成；律政法考笔记·民法2024·背诵版64权3.妨害具有不法性；4.提出请求之时，妨害仍在持续中；5.被请求人为任何对物权为妨害之人，也包括对妨害的除去具有支配力的人。1.除去妨害；2.排除妨害费用的承担（1）妨害人具有过错的，妨害人独立承担；（2）妨害人对妨害无过错的，由双方合理分担。消除危险请求权1.请求人为物权人，抵押权人也享有此权；2.物权的行使具有受到妨害的现实危险；3.被请求人为对危险的除去具有支配力的人；4.提出请求之时，危险仍现实存在。1.消除危险。制造危险的相对人应采取预防措施，除去现实危险。消除危险的行为既可以是作为或不作为；2.消除危险的费用，原则上应由相对人负担。若危险的产生系由不可抗力所致，或危险的原因与请求权人自身具有客观上的关联时，由请求人与相对人合理分行使诉讼方式或直接主张考点20.物权法定原则种类法定物权的种类只能由法律规定（他物权与自物权），当事人不得任意创设。——类型强制法定1.物权内容由法律规定；2.当事人的约定不得违反物权内容的强制性规定。——内容强制【注意】2种例外情形即使权利人具备所有权，但是不得随意转让处分，否则就是无权处分：❶预告登记制度；❷抵押权。效力法定排他效力1.不相容之排他：在一个物上只能存在一个，不能存在两个以上具有相同内容的物权；2.相容之排他：在一个物上可以存在两个及以上内容不同的物权，但是彼此之间具有排他追及效力物权成立后，不论其标的物辗转至何人手中，权利人均可追及标的物之所在，并直接行使物权，但是通过合法手段有权占有的除外。优先效力1.同一标的物上存在数个内容相冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的权利而优先得以实现。2.物权的优先效力体现在两方面：（1）是物权对债权的优先效力（对外优先效力）；（2）是物权内部的优先性（对内优先效力）。公示方法法定动产的公示方法是交付占有，不动产的公示方法是登记。变动方式法定1.基于法律行为；——折衷主义为原则（债权行为+交付、登记=物权变动）+意思主义为例外（土地承包流转、地役权、动产抵押、动产浮动抵押）2.非基于法律行为；如行政行为、形成判决、继承行为、事实行为。考点21.基于法律行为产生的物权变动（不动产的物权变动）原则变动生效的法律行为+处分权+交付2024·背诵版律政法考笔记·民法65模式适用范围1.不动产的所有权抛弃；2.不动产抵押权、建设用地使用权的抛弃；3.不动产买卖、赠与；4.建设用地使用权出让与转让；5.居住权的设立；6.不动产抵押权的设立；7.基于设立公司（合伙）协议的不动产出资；8.附着于土地之林木的买卖与赠与例外土地承包经营权设立1.自合同生效时设立；2.土地承包经营权的设立登记，非生效要件也非对抗要件。移转1.流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；抗善未经登记，不得对意第三人；【注意】转移取得登记对抗主义，非登记生效主义。【例外】没有登记可以对抗本集体经济组织中的其他成员。2.家庭承包的，家庭成员之一死亡的，不发生土地承包经营权继承问题，承包地由家庭其他成员继续承包经营。家庭成员全部死亡，该土地承包经营权消灭，但承包地为林地的除外。3.承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。地役权1.自合同生效时便设立；2.转让无需办理登记，但未经登记不能对抗善意第三人。登记规则登记机关1.由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；2.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，协商办理；协商不成的，指定办理。登记人原则由当事人双方共同申请例外以下由当事人单方申请：1.尚未登记的不动产首次申请登记的；2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；3.生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；4.权利人姓名、名称或自然状况发生变化，申请变更登记的；5.不动产灭失或权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；6.申请更正登记或异议登记的。自受理登记申请之日30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记生效主义形成力登记为不动产物权变动的要件。不一致，以登记簿为准，除非登记簿错误。对抗力登记使物权变动产生对外对抗力。【例外1】不动产抵押权随担保债权的转让而转让，即使未办理变更登记也转让。【例外2】建筑物和占用范围内的建设用地使用权一并抵押（房地一体主义）。处分力不登记不得处分。种类更正登记1.不动产登记薄出现错误；2.权利人或利害关系人提出更正申请；3.登记名义人书面同意更正或申请人有证据证明登记错误。异议1.办理更正登记未获成功；律政法考笔记·民法2024·背诵版66登记2.利害关系人提出异议登记。1.有异议登记，不可能再善意取得；2.申请人在异议登记15日内不提起诉或仲裁的，自动失去效力。预告登记商品房预售/以预售商品房设立抵押权/不动产买卖与不动产抵押原则应当由双方当事人按照约定共同向登记机关申请预告登记。例外预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。1.办理了买卖、赠与等旨在转移所有权的合同的预告登记后，未经预告登记权人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（1）债权消失；（2）自能够进行不动产登记之日90日内未申请登记；（3）预告登记的权利人放弃预告登记的。3.预告登记后，预告登记权利人请求实现物权，不影响义务人本应享有的抗辩权。考点22.基于法律行为产生的物权变动（动产的物权变动）原则模式生效的法律行为+处分权+交付（或放弃占有）适用范围普通动产交付即完成物权变动，不要求登记。特殊动产1.交付即完成物权变动，但未登记的不得对抗善意第三人。2.船舶、航空器和机动车等；3.善意第三人的范围：在船舶、航空器和机动车的所有权转让中，转让人的一般债权人（包括破产债权人、人身损害债权人、强制执行债权人、参与分配债权人）不属于非经登记不得对抗的善意第三人。4.基于设立公司协议的动产出资。例外模式1生效的法律行为+让与人具有相应的处分权+登记适用范围1.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立。没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。2.以基金份额、股权岀质的，质权自办理出质登记时设立。3.以知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立。4.以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。模式2法律行为有效+让与人具有的处分权适用范围动产抵押权的设立1.自合同生效时发生设立，未登记的动产抵押权，不能对抗善意第三人；2.以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。债权设立质权1.只要合同生效即设立，但应收账款设立质权的，需要登记才能设立；2.未通知债务人的，已经成立的质权对债务人不发生效力；3.通知到达债务人时，已经成立的质权对债务人发生效力，债务人对债权人的清偿行为被冻结，清偿行为无效，不发生清偿的效力。交付现实交付法律效果1.动产所有权移转于买受人；2.风险移转给买受人承担；3.利益承受（由买受人取得孳息所有权）。2024·背诵版律政法考笔记·民法671.约定了交货地点（1）目的地交货：运至目的地并交给提货人；（2）指定地点交货：在指定地点货交承运人。2.未约定交货地点→协议补充或按合同有关条款、合同性质和目的或交易习惯确定→仍不能确定：（1）标的物不需要运输：上门提货。知道标的物所在地，不知则为主营业地；（2）标的物需要运输：货交第一承运人。出卖人代办运输亦同。简易交付动产物权的受让人己经直接占有该动产，在让与人与受让人就移转动产所有权或设立动产质权的合同生效时，即视为已经完成交付。指示交付构成要件1.移转动产所有权或设立动产质权的合意；2.让与返还请求权的合意。变动时间转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。【注意】让与人对直接占有人的通知到达直接占有人前，已经发生的物权变动对直接占有人发生效力。改定构成要件1.受让人取得动产所有权的合意；2.让与人和受让人成立借用、保管、租赁、委托、承揽等债权合同的合意，依照该债权合同使受让人取得间接占有。变动时间受让人取得物权的时间点是双方的约定生效时。限制1.设立动产质权、权利质权时，若采用占有改定方式交付，不发生物权变动的效果，质权未设立；2.让与人实施无权处分，且以占有改定方式完成交付的，不发生善意取得的效果，受让人不能善意取得动产所有权或动产质权。动产所有权移转规多重买卖1.出卖人为同一人；2.出卖人就同一动产与两个以上的买受人分别订立合同；3.出卖人订立每一个合同时均为“有权处分”。特殊动产1.已经交付的取得所有权，并可要求办理过户登记；——交付具有优先于登记的效力2.己经办理过户登记且未交付，要求实际履行的应予支持；3.未交付，也未办理过户登记，合同成立在先的，要求实际履行应予支持。普通动产1.已经交付的取得所有权；2.已经支付价款的，要求实际履行的应予支持；3.未交付，也未支付价款的，合同成立在先的，要求实际履行应予支持。考点23非基于法律行为的物权变动（善意取得）构成要件无权处分对象须为占有委托物，即无权处分人基于所有权人的意思取得占有。【注意】占有脱离物、货币、无记名证券、禁止流通物以及遗失物、盗赃物、埋藏物不适用于善意取得。产不动产登记簿出现权属登记错误，不动产名义登记人以自己名义处分不动产。因无权处分订立合同1.无权处分人与第三人之间的合同如果无效或被撤销，不能发生善意取得；2.若无上述效力瑕疵，则因无权处分订立的买卖合同有效。善意1.受让人不知道转让人无处分权，且无重大过失；律政法考笔记·民法2024·背诵版68人于受让之时是善意的认定2.判断受让人善意的时间点是完成登记或交付之时。受让人依法完成不动产物权转移登记之时/动产交付之时为善意，此后变更为恶意的，不影响善意取得的发生。不动产具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权，受让人为恶意：1.登记簿上存在有效的异议登记；2.预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；3.登记簿上已经记载司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制不动产权利的有关事项；4.受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；5.受让人知道他人已经依法享有不动产物权。【注意】真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。动产1.简易交付：以转让动产的法律行为生效时为动产交付之日；2.指示交付：以转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之日。【注意】受让人受让动产时，交易的对象、场所或时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。理的价格转让1.合理价格的判断应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。2.赠与、继承不能善意取得。【注意】仅约定了合理价格即可，不要求必须实际交付了合理价格。——考试标准公示不动产须完成登记动产须完成交付其他物权善意取得担保物权1.善意取得质权、抵押权均要求有无权处分之行为（留置权除外）；2.善意取得质权、抵押权，不要求具备“以合理的价格受让”这一要件。3.不动产抵押权的善意取得以办理抵押登记为构成要件；动产抵押权的善意取得并不以“登记”或交付为构成要件；4.动产质权的善意取得以动产交付为构成要件，但是占有改定的交付方式不发生动产质权的善意取得；5.留置权的善意取得：不以无权处分为前提条件。用益物权、股权、票据权利亦可发生善意取得。脱离物的善意取得概念指非基于原占有人的意思而丧失占有的动产，包括遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、盗赃物等。【注意】因欺诈、胁迫而移转占有的动产即使属于赃物，也不属于盗赃，可以善意取得。原则不能善意取得。法条依据所有权人或其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或自知道或应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。例外1.货币和无记名有价证券不适用民法典第312条，权利人不得请求善意第三人返还。2.占有脱离物可以善意取得留置权。3.占有脱离物可以善意取得当铺质权（营业质权）。法律物权1.第三人善意取得所有权的，原所有权人的所有权消灭；2024·背诵版律政法考笔记·民法69效果2.第三人善意取得用益物权或担保物权，所有权人应承受他物权负担；3.第三人善意取得动产所有权的，原动产上的抵押权、质权消灭，但善意第三人知道的除外。债法所有权人对无权处分人享有债权请求权。考点24.非基于法律行为的物权变动（拾得遗失物）拾得人的义务1.返还遗失物及孳息；2.应当及时通知权利人领取或送交公安机关有关部门；3.妥善保管：因故意或重大过失致遗失物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。拾得人的权利1.必要费用返还请求权；2.可成立悬赏广告之债，悬赏人须支付酬金；3.行使留置权（1）不支付必要费用可以留置；（2）不支付悬赏广告之债不可以留置。其他1.遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有，国家原始取得所有权；2.拾得漂流物、发现埋藏物、发现隐藏物、拾得失散的饲养动物的，参照适用拾得遗失物的规定；3.悬赏人支付酬金要求悬赏人实际从权利人处领取到遗失物。4.拾得遗失物后处分给第三人的情形：（1）权利人自知道或应当知道受让人之日起2年内：可要求返还原物+（第三人通过拍卖或向具备经营资格的经营者购得）支付第三人购买费用+权利人支付后可向无权处分人追偿/（第三人在他人处购得）无须支付购买费用。第三人的损失可以向无权处分人主张不当得利返还；（2）权利人没有在2年内，但在3年诉讼时效期间（遗失物属于没有登记的动产，返还原物请求权适用总则3年诉讼时效的规定）内主张返还的：若第三人符合善意取得条件，那么第三人取得遗失物的所有权，否则必须归还权利人。（3）权利人在3年届满之后主张返还的，除非第三人放弃时效利益，否则无法取得遗失物。考点25.业主的建筑物区分所有权建筑物区分所有权专有权1.所有权；2.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；3.费用分摊、收益分配，有约从约，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分面积所占比例确定。共有权1.不得以放弃权利而不履行义务；2.转让专有权时一并转让；3.建筑物区分所有权人之间不存在优先购买权；4.建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有；（1）全小区共有：道路，绿地，公共场所，共有设施，物业服务用房，维修资金，车位、车库（开发商车位）通过出售、附赠或出租等方式约定；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位（新增车位）；（2）全楼共有：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部分；（3）两户共有：楼板，承重墙以外的其他墙体（墙体中间层说）。成员1.表决权或管理权；律政法考笔记·民法2024·背诵版70权2.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有；3.经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造；4.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布；5.紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金；（1）一般事项（专有部分面积≥2/3且人数≥2/3参与，专有部分面积＞1/2且人数＞1/2同意）：使用维修资金，定改规则和规约，选换成员聘物业；（2）特殊事项（专有部分面积≥2/3且人数≥2/3参与，专有部分面积≥3/4且人数≥3/4同意）：筹集维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动。业主的权利和义务权利业主可以设立业主大会，选举业主委员会。决定撤销权1.业主大会或业主委员会的决定，对业主具有法律约束力；2.业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。物业管理权1.业主可以自行管理建筑物及其附属设施（自主管理权），也可以委托物业服务企业或其他管理人管理（委托管理权）；2.对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换（解聘权3.物业服务企业或其他管理人接受业主的监督（监督权）；4.物业服务企业或其他管理人应当及时答复业主对物业服务情况提出的询问（知情权）。【提示】物业服务企业或其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。救济权业主对建设单位、物业服务企业或其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。义务禁止住改商应当经有利害关系的业主一致同意（利害关系人一票否决权）。禁止权利滥用业主大会或业主委员会对损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。交纳物业费业主与物业的承租人、借用人或其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应予支持。配合对于物业服务企业或其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。【注意】业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或投诉，有关行政主管部门应当依法处理。考点26.共有制度形态1.约定→具有夫妻关系、家庭关系、遗产继承关系的为共同共有→否则为按份共有；2.约定→按份共有的份额按出资额确定→不能确定出资额的等额享有。部关共同共有按份共有关系约定→均有（管理的权利和义务）收益分配共同享有约定→出资额→等额2024·背诵版律政法考笔记·民法71费用负担约定→共担约定→按份分割共有物约定→基础丧失或重大理由；协商，实物，折价变价；其他共有人分担瑕疵的损失。约定→随时；协商，实物，折价变价；其他共有人分担瑕疵的损失。重大修缮约定→共同共有人一致同意约定→按份共有人份额≥2/3同意处分共有物约定→共同共有人一致同意约定→按份共有人份额≥2/3同意处分份额——自由；其他共有人同等条件优先购买权外部关系对外连带共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。对内共同/按份约定→共同共有人共同享有债权、共同承担债务；不存在内部追偿问题。约定→按份共有人按份享有债权、按份承担债务；超过份额的，有权向其他共有人追偿。【提示】未依法满足全体一致决或绝对多数决即处分共有物的，构成无权处分。按份共有人的优先购买1.按份共有人转让其享有的共有的不动产或动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人；2.其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权；两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。（及时通知，协商不成按比例）（1）继承、遗赠，不得主张优先购买权，另约除外；（2）对内处分（按份共有人之间的转让），不得主张优先购买权，另约除外；（3）同等条件：转让价格、价款履行方式及期限；（4）行使期间：约定＞不少于15日的同等条件通知载明期间＞对同等条件事实知情之日起15日＞共有份额权属转移之日起6个月；（5）优先购买权不具有排他的物权效力，受到侵害只能向侵害人请求债权性质的损害赔偿。考点27.担保物权概述禁止流质契约概念1.约定的时间点是债务履行期届满之前；2.约定的内容是债务人不履行到期债务时，债权人的优先受偿权。效力流质条款无效，但该内容的无效不影响合同其他部分的效力，只能就抵押财产或质押财产优先受偿。例外当铺质权（又称营业质权）中的流质条款有效。混合担保既有物保又有人保实现顺序有约定有约定按约定，约定必守。无约定债务人自己提供物保。即自己物保、他人人保：1.应当优先就该物的担保实现债权，不足部分，再请求其他担保人承担连带担保责任，担保人承担责任后可以向债务人追偿；2.若债权人没有或放弃向债务人主张担保的，其他担保人有权主张在“债权人丧失优先受偿权益的范围内”免除担保责任。债务人自己没有提供物保或债务人自己提供的物保不足以清偿全部债务。即他人物保、他人人保：1.可以向任何一个担保人（物保人或保证人）主张全部或部分权利。2.若债权人放弃或免除对其中一个担保人享有的担保权的，那其他担保人在“被免除担保责任的担保人应当承担的份额范围内”免责。律政法考笔记·民法2024·背诵版723.承担了担保责任的担保人的追偿顺序 （1）无顺序限制说：既可向债务人全额追偿，也可在向债务人追偿前，直接按照内部份额比例向其他担保人追偿。 （2）有顺序限制说：须先向债务人追偿，向债务人不能追偿的部分，再依照内部份额比例向其他担保人追偿。共同担保按份共同抵押概念若两个以上的抵押人在设立抵押权时，分别或共同与债权人约定各自仅对特定的债权数额承担担保保责。抵押权行使债权人行使抵押权时，只能按照约定的份额行使抵押权。追偿抵押人承担责任后，只能向债务人追偿，不能向其他抵押人追偿。连带共同抵押概念若两个以上的抵押人在设立抵押权时，未与债权人约定债权人行使抵押权的顺序与份额。抵押权行使债权人行使抵押权时，不受顺序和份额限制，可以向其中的某一抵押权（人）行使担保权或对所有的抵押权（人）同时行使担保物权。——内部互追无限制追偿抵押人承担担保责任后，追偿顺序无限制，既可以向债务人全部追偿，也可以按内部份额向其他抵押人追偿。连带共和混合担保的主要在于债权人行使权利是否有顺序限制：1.在混合担保中（自己物保），若债务人以自己的财产设立的抵押或质押，且未没有约定债权人行使权利的顺序与份额的，债权人行使权利有顺序限制，债权人应先对债务人提供的物保行使抵押权或质权。2.在连带共同抵押中，即使债务人以自己的财产设立了抵押权，债权人行使权利无顺序限制，即使债权人尚未对债务人的财产行使抵押权，亦可对第三人的财产行使抵押权。共同担保人之一受让债权的处理法院应当认定该行为系承担担保责任。受让债权的担保人作为债权人请求其他担保人承担担保责任的，法院不予支持；该担保人请求其他担保人分担相应份额的，依照上述规则处理。担保物权1.主债权全部消灭；2.担保物权实现；3.债权人放弃担保物权；4.担保物因不可归责于担保人的原因毁损、灭失且无代位物（质权中则启动三方代位权5.混同，指担保物权人取得担保物的所有权；【例外】同一财产有2个以上抵押权的，顺序在先的抵押权和该财产的所有权归属于同一人时，则第二顺位抵押权人行使权利时，第一顺位抵押权不因混同而消灭，可作为第一顺位抵押权人行使权6.免责的债务承担时，未经提供物保的第三人的书面同意，被免责承担的债务部分不再受物权担保；不再承担相应的担保责任；7.混合担保以及连带共同抵押中，债权人放弃债务人提供的物保，提供担保的第三人在债权人丧失优先受偿权的范围内免除担保责任。考点28.抵押权抵押不可抵押土地所有权，依法被查封、扣押、监管的财产，所有权、使用权不明或有争议的财产，公益法人（非营利法人）的公益设施，违法、违章建筑，集体土地使用权，但法律规定可以抵押2024·背诵版律政法考笔记·民法73的除外：1.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权；2.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。3.法律后果：抵押合同无效。房地一体主义1.抵押时房地一体；抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押；2.抵押后新增建筑物不属于抵押财产，实现抵押权时一并处分，但新增建筑物所得价款抵押权人无权优先受偿。抵押权的设立不动产抵押1.抵押权自登记时设立；2.未办理抵押登记，抵押权未设立，抵押人无需承担担保责任，债权人无优先受偿权；3.抵押人应承担担保义务，即协助债权人办理抵押登记，拒绝办理的，债权人可以基于合法有效的抵押合同要求抵押人承担违约责任。动产抵押1.抵押权自抵押合同生效时设立；2.未经登记，不得对抗善意第三人。抵押权的顺位1.多个抵押权并存时的清偿顺序：已登记按登记顺序，顺序相同按债权比例，已登记先于未登记，均未登记按债权比例；2.顺位在后先到期，只能就超出顺位在先的部分受偿；3.顺位在先先到期，剩余价款应予提存，如果变价所得不足以清偿顺位在先的抵押权，则顺位在后的抵押权消灭，其所担保的债权转化为普通债权；4.抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。抵押物的出租出租既不是有权处分，也不是无权处分，系负担行为而非处分行为。成立在先原则先租后押1.抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；2.抵押权实现后，适用“买卖不破租赁”规则，租赁合同对新的受让人继续有效。先押后租1.先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，“买卖破租赁”；2.抵押权实现造成承租人的损失，订立租赁合同时抵押人已书面告知承租人房屋已抵押的事实的，承租人自担；未书面告知的，抵押人应承担赔偿责任。抵押物的转让1.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响；2.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存；转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押物的保全1.抵押权人有权要求抵押人停止其行为、恢复抵押财产的价值、提供与减少价值相当的担保；2.抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。抵押权的处分转让1.基于抵押权的从属性，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保；2.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。放弃1.抵押权人可以放弃抵押权；2.债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。抵押权的1.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，法院不予保护；2.拍卖价款的清偿顺序：实现抵押权的费用→主债权的利息→主债权；律政法考笔记·民法2024·背诵版74实现3.抵押权人可主张折价、拍卖、变卖价款扣除土地使用权出让金、工程价款、留置权人受偿金额后剩余价款的优先受偿权；抵押权实现方式损害其他债权人利益的，其他债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内请求法院撤销；4.债权部分清偿，不产生抵押权部分消灭的效力；5.主债权被分割或部分转让，各债权人可以就其享有的债权份额行使全部抵押权；6.主债务被分割或部分转让，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务；第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任；7.抵押物部分灭失，残存部分仍担保债权之全部。动产浮动抵押主体企业、个体工商户、农业生产经营者（商事主体）抵押物现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品。【注意】作为整体一并抵押，抵押物不确定。登记机关抵押人住所地的市场监管部门。效力1.自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；2.就算登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。实现债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形（抵押人经营状况恶化、严重亏损，被宣告破产或解散），债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。最高额抵含义债务人或第三人对一定期间内（债权确定期间）将要连续发生的债权提供担保，抵押权人有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。特征抵押在前，主债权在后；担保的主债权的发生及其数额具有不确定性。效力1.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范2.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，另约除外；3.最高额抵押权实现时，若实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高额为限优先受偿，超过部分为一般债权；若实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权为限优先受偿。变更最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。实现债权确定：约定→新的债权不可能发生，抵押财产被查封、扣押，债务人、抵押人被宣告破产或解散→抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权。考点29.质权质权设立质权设立动产质押交付生效（不得占有改定）权利质押汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单1.有权利凭证：交付生效；2.无权利凭证：登记生效（有关部门3.背书对抗第三人。基金份额登记生效（证券登记结算机构）上市公司股权登记生效（证券登记结算机构）其他股权登记生效（市场监管部门）知识产权中的财产权登记生效（有关主管部门）2024·背诵版律政法考笔记·民法75应收账款登记生效（信贷征信机构）动产质押交付1.质权人将质物返还于出质人后，不得以其质权对抗第三人；2.因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还原物。【提示】质权人能行使占有返还请求权，质权仍不消灭；不能行使则消灭。放弃债权人放弃主债务人物保（质权），放弃多少，其他担保人担保责任减轻多少。妥善保管1.因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，质权人承担赔偿责任；2.质押财产可能毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或要求提前清偿债务并返还质押财产。及时行权出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权。权利质押质权人不得擅自使用、处分、转质出质人基金份额、股权、应收账款出质后不得转让，知识产权中的财产权出质后不得转让或许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外，经同意所得的价款应当向质权人提前清偿或提存。应收账款债权出质，适用债权转让的基本规则（内外有别+通知债权出质的事实未通知债务人，对债务人不发生效力，质权人不能向债务人主张权利；债权出质的事实通知债务人后，债权质押对债务人发生效力，债务人向债权人（出质人）履行的债务对质权人无效。——债务人仍应承担担保责任转质承诺转质（同意转质）责任转质含义质权人（转质人）经过出质人同意质权人（转质人）未经出质人同意效力无权处分，合同合法有效，善意取得质押权。责任承担标的物毁损、灭失的，质权人不承担赔偿责任，转质权人有过错的应承担赔偿责任。标的物毁损、灭失的，质权人应承担赔偿责任，转质权人有过错的亦需承担赔偿责任。考点30.留置权成立条件1.法定担保物权，但可约定排除；【注意】不违反法律规定、公序良俗，如遗失物、身份证、档案不得留置。2.合法占有动产；【注意】基于合同性质占有；侵权、拾得、拒绝返还遗忘物、扣押租客家具抵租金均不合法。3.债权已届清偿期，能够证明债务人无支付能力的除外；4.（民事留置权）基于同一法律关系（牵连性），企业之间留置（商事留置权）的除外。效力1.同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；2.留置财产为可分物的留置债务金额，留置财产为不可分物的留置全部；3.约定→留置权人应给债务人60日以上履行债务的宽限期，不易保管的动产除外；4.债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；5.留置权人对留置财产丧失占有或留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。考点31.缔约过失责任基本原理1.在缔约过程中，一方违反诚实信用原则导致对方信赖利益的损失，依法应当承担赔偿责任；2.根据合同相对性原理，只有与受害人缔约之相对人才需要承担该责任。律政法考笔记·民法