楼花买卖合同协议

楼花买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[楼盘名称]号楼[房号]的楼花权益，乙方有意购买该楼花，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼花买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息本合同所涉楼花为位于[楼盘具体地址]的[楼盘名称]号楼[房号]房屋。该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[房屋朝向]。该房屋所在楼盘规划用途为[规划用途说明]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.楼花现状该楼花目前处于[建设阶段，如基础建设、主体施工等]，预计于[预计交付日期]竣工交付。甲方已与开发商签订了《商品房预售合同》（合同编号：__________________），并已支付了部分购房款项，取得了该楼花的相关权益。甲方承诺对该楼花拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵或争议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的楼花转让款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对楼花进行转让。2.义务向乙方如实披露楼花的真实情况，包括但不限于楼花现状、房屋基本信息、开发商相关情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。保证其对楼花拥有合法权益，不存在任何抵押、查封、冻结等限制转让的情形。如因甲方原因导致楼花存在权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应承担相应的法律责任。协助乙方与开发商办理楼花更名手续或在房屋具备办理产权登记条件时，协助乙方办理房屋产权登记手续，相关费用按照法律法规及双方约定承担。在楼花交付前，负责协调开发商按照《商品房预售合同》的约定履行相关义务，确保房屋质量符合标准。如因开发商原因导致楼花交付延迟或出现质量问题，甲方应积极协助乙方与开发商协商解决，并承担相应的协调责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供楼花相关信息，并协助办理楼花更名或产权登记手续。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权对楼花进行占有、使用、收益等权利，但需遵守法律法规及开发商的相关规定。2.义务按照本合同约定向甲方支付楼花转让款。接受甲方交付的楼花相关资料，并对资料的真实性、完整性负责。在楼花交付前，如因乙方原因导致楼花出现权利瑕疵或影响甲方权益的，乙方应承担相应的法律责任。遵守法律法规及开发商的相关规定，在房屋交付后按照规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、楼花转让款及支付方式1.楼花转让款金额乙方应向甲方支付的楼花转让款为人民币[x]元（大写：__________________元整）。该转让款包含了甲方购买楼花时已支付的款项及甲方因转让楼花所获得的收益等全部费用。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：__________________元整）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：__________________元整）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余楼花转让款人民币[x]元（大写：__________________元整），乙方应在[具体日期]，即房屋具备办理产权登记手续且甲方协助乙方办理更名或产权登记手续当日一次性支付给甲方。四、楼花更名手续及产权登记手续办理1.楼花更名手续在乙方支付首付款后，甲方应积极协助乙方与开发商办理楼花更名手续。如开发商同意办理楼花更名手续，所需费用按照开发商的规定由[双方协商确定承担方]承担。甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，向开发商提交楼花更名申请及相关资料，并配合开发商及乙方完成更名手续。如因甲方原因导致楼花更名手续未能在约定时间内办理完成，每逾期一日，甲方应按照楼花转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.产权登记手续在房屋具备办理产权登记条件时，甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的契税、维修基金、登记费等费用按照法律法规及当地政策规定由[双方协商确定承担方]承担。甲方应在房屋具备办理产权登记条件后的[x]个工作日内，与乙方共同前往房屋登记管理部门办理产权登记手续，并提供必要的协助。如因甲方原因导致产权登记手续未能在约定时间内办理完成，每逾期一日，甲方应按照楼花转让款的[x%]向乙方支付违约金。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间开发商应按照《商品房预售合同》约定的时间将房屋交付给乙方。如开发商逾期交付房屋，按照《商品房预售合同》的约定承担违约责任。甲方应积极协助乙方与开发商协商解决交付延迟问题，并按照本合同约定承担相应的协调责任。2.房屋交付标准房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格；房屋的室内外装修、设备设施等应符合合同约定的标准；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；满足合同约定的其他交付条件。乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方与开发商协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方隐瞒楼花真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的楼花转让款、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理楼花更名手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照楼花转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部楼花转让款及按照同期银行贷款利率计算的利息。如因甲方原因导致楼花存在权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应负责消除权利瑕疵，并承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部楼花转让款及按照同期银行贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付楼花转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置楼花，乙方应按照楼花转让款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在楼花交付前擅自处分楼花或因乙方原因导致楼花出现权利瑕疵，影响甲方权益的，乙方应负责消除权利瑕疵，并承担甲方因此遭受的全部损失。如甲方因此解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照楼花转让款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.