建房预售合同协议

建房预售合同协议甲方（预售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（预购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋并预售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方所建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方所建房屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用证号为[土地使用证编号]。2.房屋基本情况房屋类型：[住宅/商业/其他]，结构为[如框架结构等]，层数为[x]层，乙方预购房屋位于第[x]层[具体房号]。建筑面积：该房屋建筑面积暂定为[x]平方米，最终以房屋竣工后测绘机构实测面积为准。实测面积与暂测面积误差在±[x]%以内（含本数）的，按照本合同约定的单价据实结算房价款；实测面积与暂测面积误差超过±[x]%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[x]日内将已付房价款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）退还给乙方。房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。装修标准：[毛坯房/简装/精装，若为精装需详细说明装修内容及标准，如墙面为乳胶漆、地面为地砖、厨房配备橱柜及抽油烟机等]。3.配套设施小区配套：小区内将配套建设[绿化、停车位、物业管理用房等具体配套设施内容]。房屋配套：房屋内将配备[水、电、气等入户设施情况，以及其他特殊配套设施，如太阳能热水器预留接口等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的房价款。对所建房屋进行设计、施工、监理等工作，并按照国家相关规范和本合同约定确保房屋质量。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的规划设计等进行合理调整，但调整后应及时通知乙方，并确保不损害乙方的合法权益。2.义务依法取得建造该房屋所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并保证相关手续合法有效。若因甲方原因导致手续不全影响乙方取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应承担全部责任。按照本合同约定的房屋设计、施工标准进行建造，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋建造过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对乙方提出的合理意见和建议应及时整改。房屋竣工后，应及时通知乙方验收。如房屋经验收合格，应在验收合格后[x]日内将房屋交付给乙方；如房屋经验收不合格，应负责整改直至验收合格，并承担整改费用及因此给乙方造成的损失。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在规定时间内配合乙方完成相关手续。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方所建房屋的设计、施工等情况进行了解和监督，提出合理意见和建议。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。房屋交付后，有权按照本合同约定及相关法律法规的规定使用房屋。2.义务按照本合同约定向甲方支付房价款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋建造过程中需要乙方提供的相关手续和资料。在房屋交付时，按照合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。三、房价款及支付方式1.房价款：该房屋的单价为每平方米人民币[x]元，总房价款暂定为人民币[x]元。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房价款；如乙方不履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；如甲方不履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付房价款的[x]%，即人民币[x]元。剩余房款：乙方应在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[x]日内，支付剩余房价款人民币[x]元。乙方可以选择以下方式支付剩余房款：银行贷款：乙方应在甲方通知后[x]日内办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内以现金方式补足剩余房款。一次性付款：乙方应在甲方通知后[x]日内一次性支付剩余房价款。四、房屋交付及相关手续1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施已达到本合同约定的标准，包括但不限于绿化、停车位、水电气等入户设施等。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[x]日内到指定地点办理房屋交接手续。双方在交接房屋时，应共同对房屋的现状及相关配套设施进行查验，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应按照本合同约定及时整改并承担相应责任。乙方在验收合格后，应在房屋交接清单上签字确认，并向甲方支付剩余房款（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[x]日内将已付房价款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）退还给乙方，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如房屋质量不符合本合同约定或国家相关标准和规范，甲方应负责整改直至合格，并承担整改费用及因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[x]日内将已付房价款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）退还给乙方，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋，或在接收房屋后擅自改变房屋结构、用途等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。