姑苏区商铺租赁合同协议

姑苏区商铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于姑苏区[具体地址]的商铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于姑苏区[详细街道名称及门牌号]，具体位置见附件一《商铺位置示意图》。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。具体租金金额以每年签订的补充协议为准。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：按[支付周期，如季度、半年或年]支付。首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方，以后每期租金应在[支付周期起始日期]前支付给甲方。乙方支付租金的方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名/公司名称]账号：[银行账号]四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且商铺无损坏的情况下，将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。3.甲方负责商铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。4.在租赁期限内，甲方如需转让该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用商铺。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或进行违法违规经营活动。4.乙方应自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费等费用。5.乙方应遵守商铺所在小区或商业区域的管理规定，不得影响其他业主或商户的正常经营和生活。6.在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、商铺交付及返还1.交付：甲方应在本合同签订之日起[x]日内将商铺交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对商铺及附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付清单》（见附件二）。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将商铺及附属设施设备返还给甲方。返还时，商铺及附属设施设备应保持完好、清洁，无损坏、无欠费。如乙方未按照约定返还商铺，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。七、装修及添附1.乙方如需对商铺进行装修，应提前[x]日书面通知甲方，并提交装修方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修。2.装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及小区或商业区域的管理规定，不得影响商铺整体结构及其他业主或商户的正常使用。3.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修及添附物，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。对于乙方未损害商铺主体结构的装修及添附物，甲方可根据实际情况给予乙方适当补偿，具体补偿方式及金额由双方协商确定。八、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.乙方在租赁期限内转让其在本合同项下的权利义务的，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先受让权。九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[x]日的。擅自改变商铺用途的。擅自将商铺转租给第三方的。利用商铺从事违法违规经营活动的。损坏商铺主体结构或附属设施设备，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定按时交付商铺，逾期超过[x]日的。商铺存在质量问题，严重影响乙方正常使用，经乙方书面通知后仍未解决的。十、违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及补足未支付的费用。2.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，如乙方未按照约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取措施收回商铺，因此造成的损失由乙方承担。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。