市房买卖合同协议

市房买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产基本情况1.甲方所售房产位于[市][区][具体街道][门牌号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]。2.该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施，如电梯、中央空调、停车位等]。（二）房屋产权情况1.甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。如有任何隐瞒或不实情况，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。2.该房产的产权证书号为[具体证书编号]，登记在甲方名下。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于产权情况、房屋质量状况等。保证所售房产符合国家及地方规定的交付条件，在合同约定的交付期限内将房产交付给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续。负责处理与该房产有关的前期物业管理费、水电费等费用的结算，确保交付时乙方无需承担额外费用。在房产交付前，妥善保管房产，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因甲方原因导致房产出现损坏，应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房产及办理产权过户手续。在甲方违约时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任，并要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产交付及产权过户手续，提供必要的证件和资料，并承担相关税费及费用。在接收房产后，应按照法律法规及物业管理规定合理使用房产，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同到银行办理资金监管手续，确保资金安全。3.贷款支付乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向银行申请办理购房贷款手续。若贷款申请获得批准，乙方应按照银行要求及时签署相关贷款文件，并将贷款金额直接支付至资金监管账户或甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后的[具体期限]内以自有资金补足差额部分，并按照合同约定承担违约责任。4.尾款支付在房产办理完产权过户手续且乙方取得新的房产证后，乙方应在[具体日期]前将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、房产交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将符合交付条件的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。2.该房产已达到合同约定的装修标准（如有装修要求），包括但不限于墙面、地面、门窗、水电等设施设备完好。3.甲方已按照合同约定结清与该房产有关的前期物业管理费、水电费等费用。（三）交付手续1.甲方应在房产交付前[具体期限]书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在《房屋交接单》中注明，甲方应负责在[具体期限]内进行整改，直至符合交付条件。整改完成后，甲乙双方应再次进行验收并签署《房屋交接单》。3.甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于产权证书、购房发票、房屋质量保证书、使用说明书等。五、产权过户（一）过户时间甲乙双方应在房产交付后的[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，违约方应按照合同约定承担违约责任。（二）过户费用承担1.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.除税费外，因办理产权过户手续产生的其他费用，如登记费、手续费等，由[具体方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方所售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息损失以及因维权产生的律师费、诉讼费等费用。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房产产权，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿标准同前款第2项。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产交付及产权过户手续，导致手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照合同约定支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取法律措施维护自身权益，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致合同无法继续履行或部分条款无法履行的，甲乙双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算相关费用，多退少补。（二）通知与送达1.甲乙双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通讯地址和联系方式。任何一方的通讯地址或联系方式发生变更的，应在变更后的[具体期限]内书面通知对方。否则，按照原通讯地址或联系方式送达的通知仍视为有效送达。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等，可通过邮寄、专人送达或传真等方式送达。以邮寄方式送达的，邮件发出后[x]日视为送达；以专人送达方式送达的，对方签收之日视为送达；以传真方式送达的，传真发送成功后视为送达。（三）合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一