宅院转让协议书范本

宅院转让协议书范本转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅院，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、宅院基本情况1.位置：该宅院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物情况]，西至[相邻土地或建筑物情况]，南至[相邻土地或建筑物情况]，北至[相邻土地或建筑物情况]。2.面积：宅院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。（如有详细的土地及房屋面积测绘报告，可在此处详细注明报告编号及相关数据）3.房屋情况：宅院包含[房屋间数及用途说明，如正房[x]间，用于居住；厢房[x]间，可作为储物或其他用途等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，建成时间为[建造年份]，房屋现状良好，无明显质量问题。4.附属设施：宅院附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、电力设施、给排水管道等]，上述附属设施随宅院一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该宅院转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含宅院土地使用权、房屋所有权及附属设施的全部转让费用，除本协议约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方办理完宅院产权过户手续（如有）后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在宅院实际交付之日起[x]日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让价款。对宅院拥有合法的处分权，并保证所提供的宅院相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。在乙方未按照协议约定履行付款义务或其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务：确保宅院产权清晰，无抵押、查封、租赁等限制转让的情况。如存在上述情况，应在本协议签订前如实告知乙方，并负责在本协议签订后的[x]日内解除相关限制，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理宅院产权过户手续（如有），提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至宅院实际交付前，妥善保管宅院及附属设施，不得擅自损坏或拆除。因甲方故意或重大过失导致宅院及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在宅院交付时，向乙方提供宅院及附属设施的相关资料，包括但不限于房屋建造资料、土地权属证明等。按照本协议约定的时间和方式交付宅院，并保证宅院交付时符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式取得宅院的所有权及相关权益。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或承担违约责任。在宅院交付后，有权对宅院进行合理使用和处分，但应遵守法律法规及本协议的相关约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付转让价款。如逾期支付，应按照未支付金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理宅院产权过户手续（如有），提供办理过户所需的个人资料，并承担办理过户手续过程中应由乙方承担的税费。在宅院交付后，应按照法律法规及本协议的约定合理使用宅院，不得擅自改变宅院的结构和用途。如需对宅院进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并确保改造、装修行为符合相关法律法规及安全要求。在宅院使用过程中，应承担宅院的物业管理费、水电费、卫生费等相关费用。四、宅院交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让价款后的[x]日内，将宅院及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在宅院交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅院及附属设施的钥匙，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细注明宅院及附属设施的名称、数量、状况等信息。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方提供的宅院存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得宅院所有权或相关权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理宅院产权过户手续（如有），或因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应在乙方要求的合理期限内解决问题，如逾期仍未解决，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付宅院，或交付的宅院不符合本协议约定的状态，应按照本协议约定承担违约责任，如乙方因此遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，应按照本协议约定承担违约责任，如甲方因此遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变宅院的结构和用途，或因乙方原因导致宅院及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理宅院产权过户手续（如有），导致无法办理过户手续的，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充