北京住宅租房合同范本

北京住宅租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为北京市XXX房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册地址为北京市朝阳区XXX路XXX号，法定代表人为张三。公司主要经营房地产开发、销售、物业管理等业务。联系方式为电话：13XXXXXXXXX，邮箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为北京市XXX科技有限公司，成立于20XX年，注册地址为北京市海淀区XXX路XXX号，法定代表人为李四。公司主要经营计算机技术开发、技术咨询、技术服务等业务。联系方式为电话：13XXXXXXXXX，邮箱：XXXX@XXXX.com。

合同简介：

甲方作为房地产开发商，拥有北京市XXX地区一套住宅的出租权。乙方作为科技公司，需要在该地区租赁办公空间，以便更好地开展业务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成租赁合同关系。甲方将住宅出租给乙方使用，乙方按照约定的租金和期限支付租金，并按照合同约定履行相关义务。

本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，促进双方合作关系的稳定发展。合同内容根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定，如有与国家法律法规冲突之处，以国家法律法规为准。

合同所述住宅位于北京市XXX地区，房屋结构为XXX，建筑面积为XXX平方米。乙方租赁该住宅作为办公空间，租赁期限为XXX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租金为每月XXX元，乙方按照合同约定支付租金。

在租赁期间，甲方负责维护住宅的结构安全和设施设备，确保住宅符合租赁用途。乙方按照合同约定使用住宅，并按照约定的期限支付租金。双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。

租金支付方式为每月底前支付下一个月租金，乙方应在合同签订之日起五个工作日内支付首月租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。

合同履行期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。如甲方未按照合同约定提供住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

合同所述不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应立即协商解决，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。

如在合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

其他条款：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同履行期限届满之日终止。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

4.本合同不得转让，如需转让应经双方同意。

5.本合同的修改、补充必须采用书面形式。

甲方（买方/出租方/委托方）：北京市XXX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：北京市XXX科技有限公司

签署日期：20XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为房屋的出租方与乙方作为承租方之间的租赁关系，乙方租赁甲方拥有的北京市XXX地区的住宅作为办公空间。合同的具体内容包括租赁期限、租金支付、房屋使用、维修责任、违约责任等方面的约定。

第二条定义

在本合同中，下列术语的含义如下：

1.甲方：指北京市XXX房地产开发有限公司，作为房屋的出租方。

2.乙方：指北京市XXX科技有限公司，作为承租方租赁房屋用于办公。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的期限，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

4.租金：指乙方按照合同约定每月应支付给甲方的房屋租赁费用。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的违约赔偿金。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证租赁房屋的结构安全和设施设备正常运行，确保房屋符合租赁用途。

2.甲方在租赁期限内不得干涉乙方的正常使用和经营活动。

3.甲方在租赁期限内负责对房屋进行维修和保养，确保房屋的安全和舒适性。

4.甲方在租赁期限内不得随意提高租金，除非双方另有约定。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定使用和经营租赁房屋，但不得擅自改变房屋的结构和用途。

2.乙方应在合同约定的期限内支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。

3.乙方应合理使用房屋及其设施设备，并负责日常的维护和保养。

4.乙方在租赁期限内不得将房屋转租给第三方，除非甲方同意。

如乙方违反上述义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如甲方违反上述义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方支付的租金为每月XXX元，租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。

2.乙方应在合同签订之日起五个工作日内支付首月租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的1%。

3.租金支付账户信息如下：

账户名称：北京市XXX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXX

开户银行：XXXX银行北京市分行

4.乙方支付租金时，应提供正规发票，甲方应及时开具并提供乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为XXX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.甲方应在合同生效后七个工作日内将租赁房屋交付给乙方使用。

3.乙方应在合同生效后七个工作日内支付首月租金，并按照约定的租金和期限每月支付租金。

4.合同履行期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。如甲方未按照合同约定提供住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第六条违约责任

1.一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额的10%至30%。

2.甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金，均视为违约。违约方应支付违约金，并承担因违约产生的其他损失。

3.乙方擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求支付违约金，违约金为人民币XXX元。

4.乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的1%。

5.甲方未按照约定提供房屋，或未履行合同约定的维修和保养义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.双方因不可抗力导致合同无法履行，应立即协商解决，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。

7.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）等。

2.发生不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，导致一方不能履行合同的，受影响的一方有权解除合同。解除合同的，双方应互相协商，根据实际情况合理分担损失。

5.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后X日内向对方提供不可抗力事件的详细情况和相关证明文件。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼时效期间为三年，自一方知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方在争议解决过程中所支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由败诉方承担。如果双方达成调解，费用按调解协议分担。

6.本合同中的争议解决条款独立有效，不受合同其他条款变更、解除或终止的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式互相发送通知。任何通知发送至对方的联系地址或电子邮箱即视为有效送达。

2.合同变更：双方同意，除非双方另行协商一致并以书面形式作出变更，否则本合同不得任意变更。任何关于合同的变更或补充均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.租赁期限届满，双方未续签合同；

b.双方协商一致解除合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

d.一方违反合同约定，严重违约，对方有权解除合同。

4.合同终止后，乙方应按照合同约定搬离租赁房屋，并支付合同终止后的相关费用。

5.本合同的任何条款均不得解释为一方对另一方的任何形式的默示许可或放弃权利。

第十条附则

1.本合同附录包括房屋现状照片、租赁房屋的物业管理制度等，作为本合同的组成部分。

2.本合同附件包括租赁房屋的产权证明、甲