学校公寓物业合同协议

学校公寓物业合同协议甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有学校公寓物业，为提供优质、高效的物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对学校公寓进行物业管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业范围本合同所涉及的物业为甲方所有的学校公寓，包括但不限于公寓楼建筑物本体、附属设施设备、公共区域（如楼道、电梯间、停车场、绿化区域等）以及相关配套设施。2.服务内容房屋及设施设备管理对公寓楼的房屋建筑结构、内外墙面、天花板、地面等进行日常巡查，及时发现并处理房屋及设施设备的损坏、渗漏等问题。定期对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设施设备进行维护保养，确保其正常运行，按规定进行安全检测，并做好记录。环境卫生维护每日对公寓楼内公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。定期清理公寓楼外的垃圾堆放点，做到日产日清，并做好垃圾分类工作。对公寓楼周边的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化美观。安全保卫服务设立门禁系统，对公寓楼实行24小时人员出入管理，严格登记外来人员和车辆。安排专人进行定时巡逻，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。学生生活服务提供水电费代收代缴服务，按照学校规定的收费标准，每月定期抄表核算，及时通知学生缴费，并将代收费用上缴学校财务。受理学生的报修、投诉等服务需求，及时响应并安排维修人员进行处理，对处理结果进行跟踪回访，确保学生满意。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。有权知晓乙方的物业管理服务费用收支情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于公寓楼的产权证明、设施设备图纸、学生信息等。协助乙方协调与学校其他部门及学生之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据实际情况制定具体的物业管理服务方案，但不得违反本合同约定及相关法律法规的规定。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的问题。2.义务按照本合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方及有关部门的检查。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平，确保服务人员遵守职业道德和工作纪律。定期向甲方报告物业管理服务情况，包括服务内容、费用收支、存在问题及改进措施等。配合学校做好各类检查、考核、评估等工作，积极落实整改意见。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，公寓楼总面积为[x]平方米，每月物业管理服务费用总计为[x]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.费用调整本合同签订后，物业管理服务费用在[x]年内保持不变。如因政策调整、物价上涨等原因确需调整费用标准的，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订补充协议进行调整。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，不协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，直至乙方达到合同约定标准为止。若乙方因管理不善导致公寓楼内发生安全事故、重大环境卫生问题或其他给甲方及学生造成损失的事件，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同期限与续约1.合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。2.续约合同期满前[x]个月，双方应就是否续约进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年。如任何一方不同意续约，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________