安徽物业服务合同协议

安徽物业服务合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：________________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方在安徽省拥有[具体物业名称及地址]的物业，为了获得优质的物业服务，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物：包括[详细列举建筑物名称及相关情况，如楼号、层数、用途等]附属设施设备：涵盖[如电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等具体设施设备名称]公共区域：包含[如小区内道路、绿化区域、停车场、公共活动场地等详细说明]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的安全隐患，确保其结构安全和正常使用。负责对共用部位的日常清洁，保持其整洁卫生，无明显污渍、杂物。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括但不限于：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、通风与空调系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行检查、保养、维修，确保其正常运行。制定设施设备操作规程，培训相关操作人员，保障设施设备的安全使用。在设施设备出现故障时，应及时响应并组织维修，尽量缩短维修时间，减少对业主生活或使用的影响。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场、绿化区域等，做到无垃圾、无杂物、无异味。定期进行消毒杀菌工作，特别是对公共卫生间、垃圾堆放点等重点区域，预防疾病传播。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾存放点保持整洁。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行巡查，及时补种死亡或缺失的植物，保持绿化的完整性。5.秩序维护与安全管理制定安全管理制度，设置门岗，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和查验，防止无关人员和车辆进入。定时进行巡逻，白天不少于[x]次，夜间不少于[x]次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好治安防范工作，维护物业区域内的公共秩序。负责消防管理工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通，组织开展消防宣传和演练，提高业主的消防安全意识。6.车辆停放管理对物业区域内的停车场进行管理，包括车辆停放引导、秩序维护等，确保车辆停放有序。按照规定收取停车费用，开具合法票据。负责停车场设施设备的日常维护，如车位划线、道闸系统等，保障停车场正常运行。7.其他服务根据业主需求，提供特约服务，如家政服务、维修服务等，但需另行签订协议并收费。定期组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流与沟通，营造和谐的社区氛围。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业服务费的收支情况。对乙方违反本协议或法律法规的行为，有权要求乙方改正或向相关部门投诉。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费。有权根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。对业主违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业管理档案资料，包括业主信息、设施设备维护记录、巡查记录等。加强对员工的管理和培训，提高服务水平和专业素质。接受业主委员会和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。四、物业服务费及其他费用1.物业服务费标准本物业的物业服务费标准为每月每平方米[x]元。物业服务费包含乙方提供本协议约定服务内容所需的全部费用，但不包括业主自用部位及设施设备的维修、更新费用，以及因业主违约产生的费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。3.其他费用除物业服务费外，甲方使用物业管理区域内的共用设施设备产生的水电费、停车费等其他费用，按照相关规定由甲方另行支付。乙方应按照国家和地方有关规定，合理收取水电费、停车费等，并定期公布收费情况。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费及其他费用，乙方有权要求甲方限期支付，并按照约定收取违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，但应提前通知甲方。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取但未提供服务期间的物业服务费，同时乙方应按照物业服务费总额的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、合同变更与解除1.本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲