庄园运营合同协议

庄园运营合同协议甲方（庄园所有者）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（运营方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[庄园具体名称]（以下简称"庄园"），具备丰富的自然景观、特色建筑及相关配套设施等资源；乙方在庄园运营管理方面具有专业经验和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理庄园事宜，达成如下协议：一、庄园基本情况1.庄园位置：[详细地址]2.庄园面积：[x]平方米，其中包括[各类土地、建筑等具体面积及所占比例]3.庄园设施：房屋建筑：[详细列举各类房屋的数量、面积、用途等，如主屋[x]间，面积[x]平方米，用于住宿接待；附属建筑包括仓库[x]间，面积[x]平方米等]休闲娱乐设施：[如游泳池[x]个，面积[x]平方米；花园[x]个，面积[x]平方米；网球场[x]个等]其他设施：[如水电供应系统、污水处理系统、通讯设备等具体设施情况]4.庄园经营范围：[如住宿、餐饮、休闲度假、会议接待、农事体验等具体经营项目]二、运营期限本合同运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止。期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解庄园运营情况，包括但不限于财务状况、经营数据等。对乙方的运营管理行为进行监督，如发现乙方存在违反本合同约定或损害庄园利益的行为，有权要求乙方纠正。运营期限届满或本合同提前解除后，有权收回庄园及其所有设施设备。2.义务保证对庄园拥有合法的所有权或经营权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定，向乙方提供庄园及相关设施设备的完整资料，包括但不限于土地权属证明、房屋建筑图纸、设施设备清单及使用说明等。协助乙方办理庄园运营所需的各类审批手续，如营业执照、卫生许可证、消防许可证等，并承担相关费用。在运营期间，未经乙方书面同意，不得擅自对庄园的主体建筑、重要设施设备进行改造、拆除或设置抵押等影响乙方正常运营的行为。（二）乙方权利与义务1.权利在本合同约定的运营范围内，有权自主制定经营策略、管理模式及服务标准。有权使用甲方提供的庄园名称、标识及相关资源进行宣传推广，但不得超出本合同约定的范围使用，且不得损害甲方声誉。按照本合同约定获取运营收益，并在扣除运营成本及应支付给甲方的费用后，享有剩余收益的支配权。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的要求，合法、合规运营庄园，确保服务质量，维护庄园的良好形象。制定详细的年度运营计划，并提交给甲方备案。严格按照运营计划开展各项经营活动，合理使用庄园资源，不得擅自改变庄园用途或进行超范围经营。负责庄园的日常维护、保养及安全管理工作，确保设施设备正常运行，保障游客及员工的人身安全和财产安全。如因乙方原因导致庄园设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。建立健全财务管理制度，定期向甲方报送财务报表，如实反映庄园的收支情况。按照本合同约定及时向甲方支付相关费用。负责庄园的市场营销和客户服务工作，积极拓展客源，提高庄园的知名度和美誉度。妥善处理游客的投诉和建议，不断改进服务质量。在运营期间，不得将庄园整体或部分转包给第三方经营，但经甲方书面同意的合作经营项目除外。四、运营收益分配1.双方约定，在运营期限内，乙方应按照以下方式向甲方支付运营收益：每月/每季度/每年[具体支付周期]结束后的[x]个工作日内，乙方根据当月/当季/当年的经营收益情况，向甲方支付[收益支付比例]作为运营收益。运营收益的计算方式为：当月/当季/当年营业收入扣除运营成本（包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费、设备维护费等）后的余额。运营收益的支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户。2.若在运营期间，庄园因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致经营收益下降或出现亏损，双方应协商调整运营收益分配方式或支付金额。五、费用承担1.甲方承担的费用：庄园土地的相关税费（如有）。按照本合同约定应由甲方承担的设施设备改造、维修等费用，但因乙方过错导致的除外。2.乙方承担的费用：运营庄园所需的全部运营成本，包括但不限于员工工资、奖金、福利，水电费，物料采购费，设备维护保养费，营销推广费等。因乙方运营管理行为产生的各类税费。本合同约定应由乙方承担的其他费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常运营庄园或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自干涉乙方的运营管理行为，或未协助乙方办理相关审批手续等，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失及预期利益损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付运营收益、擅自改变庄园用途、违反安全管理规定等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致庄园声誉受损或造成其他严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担进一步的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或其他重要信息，违约方应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，违约方应按照本合同履行期间乙方/甲方获取的全部收益的[x%]向对方支付赔偿金。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商对相关条款进行变更。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[x]天书面通知对方，并按照本合同约定及法律法规的规定办理相关手续。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在运营期限届满前，如因不可抗力、政府征收或其他不可预见、不可避免的原因导致庄园无法继续运营，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但乙方应按照实际运营情况向甲方支付已产生的运营收益，并协助甲方办理相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽