定房合同和认购协议

定房合同和认购协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有意购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。2.房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向，如朝南、东南等]，楼层为[所在楼层]，总层数为[建筑总层数]。（二）房屋配套设施1.该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。2.小区内规划建设的公共区域及设施，其产权归属按照法律法规及相关规定执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的相关款项。对房屋的设计、施工等事项，在符合法律法规及规划要求的前提下，享有自主决定权。2.义务保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、合法，不存在任何欺诈、隐瞒等情形。按照约定的时间和质量标准完成房屋的建设施工，确保房屋符合交付条件。在房屋交付前，负责办理房屋的相关审批手续，确保房屋产权清晰，不存在权利瑕疵。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋买卖合同示范文本、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。在房屋交付时，协助乙方办理房屋交接手续，并提供必要的协助和指导。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋及相关服务。在签订正式房屋买卖合同前，有权对房屋的相关情况进行进一步了解和核实。2.义务向甲方提供真实、有效的个人或企业信息资料，包括但不限于身份证号码、联系方式、地址等。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付认购定金及其他相关款项。在签订正式房屋买卖合同前，认真阅读并理解相关合同条款，如有疑问及时向甲方咨询。在签订正式房屋买卖合同后，按照合同约定履行付款及其他相关义务。三、认购定金及付款方式（一）认购定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付认购定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。（二）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：在签订正式房屋买卖合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款乙方应在签订正式房屋买卖合同后，按照银行要求及时提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关手续（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，甲方不承担违约责任。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋配套设施已达到本协议约定的交付标准，包括但不限于小区道路、绿化、供水、供电、供气、通讯等设施正常运行。3.甲方应向乙方提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。（三）交付手续1.房屋交付时，甲方应提前通知乙方办理交付手续的时间和地点。2.乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交接手续。3.交接手续办理过程中，甲乙双方应共同对房屋的质量、配套设施等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交接单上注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应责任。4.乙方在验收合格后，应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。五、房屋产权办理（一）办理时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权证书办理至乙方名下。（二）办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、维修基金、登记费等，甲方应承担的费用包括但不限于办理初始登记所需的费用等。如因政策调整或其他原因导致费用承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[x]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。3.如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。同时，甲方应赔偿乙方因未能及时取得房屋产权证书而遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本协议约定的时间支付认购定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的认购定金不予退还。2.如乙方在签订正式房屋买卖合同后，拒绝按照合同约定履行付款义务或擅自解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的认购定金，并要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如乙方提供的个人或企业信息资料虚假，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的认购定金不予退还。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：____________________签订日期：______年____月____日认购协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有意认购甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方房屋事宜达成如下协议：一、认购房屋基本情况（一）房屋位置乙方认购的房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。（二）房屋户型房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向，如朝南、东南等]，楼层为[所在楼层]，总层数为[建筑总层数]。二、认购定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付认购定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。三、认购期限本认购协议的认购期限为自本协议签订之日起[x]日。在认购期限内，乙方享有优先购买权。如乙方在认购期限内未能与甲方签订正式房屋买卖合同，视为乙方放弃认购，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的认购定金不予退还。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的认购定金。在认购期限内，有权拒绝乙方以外的第三方购买该房屋的请求。2.义务保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、合法，不存在任何欺诈、隐瞒等情形。在认购期限内，不得擅自提高房屋价格或变更房屋相关条件。为乙方保留认购房屋的期限，不得将该房屋另行出售给他人。（二）乙方权利义务1.权利在认购期限内，有权要求甲方按照本协议约定保留认购房屋。有权对房屋的相关情况进行进一步了解和核实。2.义务向甲方提供真实、有效的个人或企业信息资料，包括但不限于身份证号码、联系方式、地址等。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付认购定金。在认购期限内，认真考虑是否购买该房屋，并及时与甲方沟通协商签订正式房屋买卖合同的相关事宜。五、正式房屋买卖合同的签订（一）签订时间乙方应在认购期限届满后的[x]日内，与甲方签订正式房屋买卖合同。如乙方未能在规定时间内签订正式房屋买卖合同，视为乙方放弃认购，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的认购定金不予退还。（二）合同条款正式房屋买卖合同的条款应按照国家及地方相关法律法规的规定以及双方协商一致的内容确定。双方应认真审核合同条款，确保合同内容符合双方意愿及法律法规要求。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本协议约定，擅自将乙方认购的房屋另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方在认购期限内擅自提高房屋价格或变更房屋相关条件，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金。（二）乙方违约责任1.如乙方违反本协议约定，未能在认购期限内支付认购定金或未在规定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收乙方已支付的认购定金。2.如乙方提供的个人或企业信息资料虚假，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的认购定金不予退还。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人