卖房合同协议书范本网盘

卖房合同协议书范本网盘合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[具体门牌号]。（二）房屋面积房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的方式进行处理。（三）房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。（四）房屋权属情况出卖人保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。如有任何隐瞒或不实陈述，出卖人应承担由此给买受人造成的一切损失。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[出卖人姓名]。二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格双方约定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。该价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。（二）付款方式买受人采取以下第[x]种付款方式：1.一次性付款买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付给出卖人。2.分期付款第一期：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整；第二期：在[具体时间节点1]，买受人支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整；第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款，即人民币[x]元整。3.银行贷款买受人应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如银行审批通过，买受人应在银行放款之日起[x]日内将贷款金额支付给出卖人。若银行贷款额度不足或贷款申请未获批准，买受人应在接到通知后的[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应保证对所售房屋拥有合法处分权，保证所提供的房屋产权证书及相关资料真实、有效、完整。3.出卖人应按照合同约定的时间和方式向买受人交付房屋，并保证房屋交付时符合国家及地方相关规定和合同约定的交付条件。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件资料，如因出卖人原因导致无法按时办理产权过户手续的，出卖人应承担违约责任。5.在房屋交付前，出卖人应负责处理房屋的物业管理、水、电、气、有线电视等相关费用，并确保房屋不存在任何欠费情况。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并在房屋交付后按照相关规定和合同约定取得房屋产权。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如未按照约定支付，应承担违约责任。3.买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应及时通知出卖人并要求其整改。4.买受人应积极配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件资料，并按照规定缴纳相关税费。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。2.房屋内的水、电、气、有线电视等配套设施已正常开通，能够满足买受人正常使用需求。3.出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。（三）交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。出卖人应向买受人提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并填写房屋交接清单。买受人应在交接清单上签字确认。如买受人未在约定时间内办理房屋交接手续的，视为房屋已交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。五、产权过户（一）过户时间双方同意在房屋交付后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因买受人原因导致延迟办理的，由买受人承担相应责任；如因出卖人原因导致延迟办理的，出卖人应承担违约责任。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房屋不符合合同约定的交付条件，出卖人应负责在合理期限内整改直至符合交付条件，并承担整改费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.若出卖人无法协助买受人办理房屋产权过户手续，导致买受人不能取得房屋产权证书的，出卖人应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金，并负责退还买受人已支付的全部购房款。如因出卖人原因给买受人造成其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担由此给买受人造成的一切损失，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的购房款不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[x]%支付违约金。2.若买受人未按照合同约定办理房屋产权过户手续，导致出卖人权益受损的，买受人应承担相应的赔偿责任，并按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。3.买受人违反本合同约定的其他义务，应承担由此给出卖人造成的一切损失，并按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与