鼓楼区某小区二手房买卖合同正

鼓楼区某小区二手房买卖合同正合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的房屋产权信息真实、合法、有效，且该房屋不存在任何产权纠纷或被限制交易的情况。甲方应按照合同约定的时间和条件，积极协助乙方办理房屋过户等相关手续。2.买方信息乙方保证其具备购买该房屋的资格和能力，且所提供的个人信息真实、准确、有效。乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。二、房屋基本信息1.房屋地址位于鼓楼区[具体小区名称]的[具体楼栋号、单元号、房号]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积数值]平方米。3.房屋户型[详细描述房屋的户型结构，如几室几厅几卫等]。4.房屋产权情况甲方确认该房屋的产权归其所有，且房屋产权证书齐全。该房屋不存在抵押、查封等限制产权转移的情况。三、房屋成交价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，将转为购房款的一部分。如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。甲方应在收到首付款后，向乙方出具收款凭证。贷款乙方拟通过贷款方式支付部分购房款，贷款金额为人民币[具体金额]元整。乙方应在[具体日期]前向贷款银行提交贷款申请资料，并保证所提供的资料真实、准确、完整。如乙方的贷款申请未获得批准或贷款金额不足，乙方应在[具体日期]前以现金方式补足差额部分。尾款尾款为人民币[具体金额]元整，乙方应在房屋交付且产权过户完成后[具体日期]内支付给甲方。四、贷款及相关事宜1.贷款申请乙方应按照贷款银行的要求，及时提供所需的资料和文件，并配合贷款银行进行调查和审核。2.贷款审批贷款银行将对乙方的贷款申请进行审批，审批结果将以书面形式通知乙方和甲方。如乙方的贷款申请获得批准，贷款银行将与乙方签订贷款合同，并将贷款款项直接发放至甲方指定的账户。3.贷款发放贷款银行在完成审批手续后，将按照贷款合同的约定，将贷款款项发放至甲方指定的账户。甲方应在收到贷款款项后，及时向乙方出具收款凭证。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关产权证书及其他相关资料交付给乙方。3.交付手续双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如乙方对房屋的状况有异议，应在验收时提出，双方协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付时间和状况。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续甲方应提供办理产权过户所需的相关资料和文件，包括房屋产权证书、身份证明等。乙方应提供身份证明、购房合同等相关资料和文件。双方应按照房地产管理部门的要求，填写相关表格，缴纳相关税费，并办理产权过户手续。3.税费承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋与合同约定的不符，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改；若整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或被限制交易，致使乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方未能按照合同约定的时间配合甲方办理房屋交付或产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方的贷款申请未获得批准或贷款金额不足，且未能在合同约定的时间内以现金方式补足差额部分，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院进行诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知若一方因不可抗力不能履行本合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。3.不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。十一、其他约定事项1.房屋附属设施该房屋附属的设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备的名称和数量，如空调、热水器、家具等]，甲方应在房屋交付时一并交付给乙方。2.房屋维修基金甲方应在房屋交付前，将房屋维修基金的相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋维修基金的过户手续。3.物业管理费房屋交付前的物业管理费由甲方承担，交付后的物业管理费由乙方承担。十二、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.生效时间本合同的生效时间为[具体日期]。十三、附件1.房屋产权证明甲方应在签订本合同的同时向乙方提供房屋产权证明的复印件，并在办理产权过户手续时提供原件。2.卖方身份证明甲方应在签订本合同的同时向乙方提供其身份证明的复印件。3.买方身份证明乙方应在签订本合同的同时向乙方提供其身份证明的复印件。