小区地下室购买协议合同

小区地下室购买协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]地下室[具体房号]的所有权，乙方有意购买该地下室，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地下室位置：该地下室位于[小区名称]内，具体坐落于[详细楼栋号及单元号]地下[x]层[具体房号]。2.面积：地下室建筑面积为[x]平方米（最终以实际测量面积为准）。3.现状：乙方已实地查看该地下室，对其现状（包括但不限于空间布局、防水、通风等情况）充分了解并认可，甲方保证所售地下室不存在任何质量问题及权属纠纷。二、价格及付款方式1.价格：乙方购买该地下室的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理地下室交付手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证对所售地下室拥有合法的所有权，有权出售该地下室，且该地下室未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。按照本协议约定的时间和条件，将地下室交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。向乙方提供办理地下室产权登记所需的资料，并协助乙方办理产权登记手续，相关费用按照法律法规规定各自承担。在交付地下室前，负责处理与该地下室有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收的地下室无任何纠纷。保证所提供的地下室相关资料（如面积测绘报告、建筑图纸等）真实、准确、完整。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，取得所购地下室的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照定金罚则要求甲方双倍返还定金。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的地下室，并在交付后及时进行验收。如发现地下室存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收后的[x]日内向甲方提出书面异议。配合甲方办理地下室交付及产权登记手续，提供办理相关手续所需的资料，并按照法律法规规定承担相应费用。在使用地下室过程中，应遵守小区的物业管理规定，不得擅自改变地下室的结构、用途等，否则应承担由此造成的一切损失。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完最后一期购房款）后的[x]日内，将地下室交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付日共同前往地下室现场进行交付。甲方应向乙方提供地下室的钥匙，并协助乙方对地下室的现状进行确认。交付完成后，双方应签署《地下室交付确认书》。五、产权登记1.甲方应在地下室交付后的[x]日内，协助乙方办理地下室的产权登记手续。办理产权登记所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将地下室交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。若甲方所售地下室存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得地下室所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、利息及赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。同时，甲方应负责办理产权登记手续，直至将地下室产权登记至乙方名下，相关费用由甲方承担。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该地下室。若乙方在验收地下室时提出的质量问题或与本协议约定不符的情况不属实，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该地下室。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：________________