物业合同变更协议

物业合同变更协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分条款变更事宜达成如下协议：一、变更事项说明（一）服务内容变更1.原合同服务内容原合同约定乙方为甲方位于[物业地址]的物业提供以下服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括房屋建筑共用部位，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。物业档案资料管理等。2.变更后服务内容在原服务内容基础上，增加对小区内绿化景观的定期升级改造服务，包括根据季节变化更换花卉品种、对绿植进行造型修剪等。加强对电梯运行的实时监控服务，安装专门的电梯监控系统，确保24小时可随时查看电梯运行状态，及时发现并处理异常情况。增加对小区公共区域设施设备的定期安全检测服务，每季度对消防设施、供电设备、供水设备等进行全面检测，并出具详细检测报告。（二）服务费用变更1.原合同服务费用原合同约定甲方每月向乙方支付物业服务费人民币[x]元，支付方式为[支付周期，如每月5日前支付上月费用]。物业服务费包含了乙方为甲方提供原合同约定服务内容所需的全部费用，但不包括甲方应另行承担的水电费、专项维修资金等费用。2.变更后服务费用由于服务内容增加，甲方同意自本协议生效之日起，每月向乙方支付物业服务费人民币[x+Y]元（其中Y元为因新增服务内容产生的费用）。支付方式仍为每月5日前支付上月费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本协议及原合同约定提供物业服务。有权对乙方提供的物业服务质量提出意见和建议，乙方应认真对待并及时改进。有权知晓物业服务费的使用情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费的收支明细。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费及其他应承担的费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对共用部位、共用设施设备进行检查、维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。有权要求甲方协助开展物业服务工作，对甲方妨碍物业服务活动的行为有权制止，并要求甲方改正。根据实际情况和物业服务需要，有权制定和调整物业管理区域内的各项规章制度，但应提前告知甲方。2.义务按照本协议变更后的服务内容及质量标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。加强对物业管理区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生。做好公共秩序维护、安全防范等协助管理工作，保障物业管理区域内的安全。建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。定期向甲方公布物业服务费的收支明细，接受甲方的监督。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容及质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。2.若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定定期向甲方公布物业服务费收支明细，应向甲方支付违约金人民币[x]元，并及时公布收支明细。四、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[原物业合同到期日]。本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本协议变更的条款外，原合同的其他条款继续有效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：___