卖房子时怎么写合同协议

卖房子时怎么写合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋结构：[详细描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]。3.房屋附属设施：包括但不限于[列举房屋附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二次付款：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三次付款：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款审批通过，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照本合同约定承担违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所售房屋的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方自身原因导致的过户费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。按照合同约定接受甲方交付的房屋及附属设施。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方自身原因导致的过户费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书及其他相关资料一并交付给乙方。3.交付程序：甲方提前[x]日通知乙方交付房屋的时间和地点。双方在约定的交付地点共同对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定赔偿乙方因此遭受的损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加的，增加部分由双方协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或其他纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定接受甲方交付的房屋，每逾期一日，乙方应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具